应先到被继承房产所在地的公证机构办理继承公证，需提交的材料

不动产的合法继承和转让流程

不动产的合法继承和转让如何办理？以我个人的办案经验，笔者应该先去继承房产所在的地方。公证处办理遗产公证，然后到当地税务局申请免税证明房管局继承房产的流程，最后到房管局办理不动产变更登记手续。

一、法定继承公证需要提交的文件

1、提供死者的身份信息和死亡证明，包括：

(1)身份证、户口本（回乡证、台胞证）；

(2)继承人死亡证明原件如因交通事故死亡，提供交警大队等出具的死亡证明，如在家中死亡，提供交警大队等出具的死亡证明死者所在单位或户籍所在地派出所人事部门）及火化证明原件。

2、死者婚姻状况证明：

(1)已婚，提供结婚证；

(2)离婚，提供离婚证明原件；

(3)死者单身且丧偶后未再婚的，提供死者居住单位或居民单位人事部门出具的未婚证明、结婚证明和未再婚证明。死者登记的委员会和街道办事处。

3、所有法定继承人的身份证原件、户口簿原件、与继承人的亲属关系证明：

(1)继承人和被继承人的户籍在不动产所在地派出所或居委会、街道办事处出具亲属关系证明；

(2)如果死者户口和继承人不在房产所在地，应提供死者户口或继承人的户口本。亲属关系公证书公证人出具的继承人和死者。

4、提供死者留下的财产证明原件。

5、继承人放弃继承权 继承人应到房产所在地公证处或居住地公证处办理放弃继承声明公证继承人因特殊情况不能亲自前往公证处的，必须提供经过公证的委托书。

二、免税申请材料：

(1)死者身份证复印件，继承人身份证；

(2)亲属关系证明或亲属关系公证；

(3)房产证复印件；

(4)房屋继承公证；

p>

(5)如果继承人放弃继承权房管局继承房产的流程，必须提交放弃继承权声明。如果继承人因特殊情况不能亲自到当地税务局，必须提供经过公证的授权书。

三、需提交房管局变更登记的文件：

(1)死者身份证、户口本、结婚证；

(2)房屋继承公证；

(3)房产证原件；

(4)免税证明；

(5)如果死者不方便去申请，必须提供经过公证的授权委托书。