血拼天津楼市「天津“楼市一哥”王者归来今年必将成最热区域」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的血拼天津楼市「天津“楼市一哥”王者归来今年必将成最热区域」整理了以下内容，希望能够有助于您了解血拼天津楼市「天津“楼市一哥”王者归来今年必将成最热区域」。

要说环城四区中发展最好的，90%的人一定首选西青区。

确实，西青区这几年对购房者的吸引力直上云霄，仿佛向全市开启了一道虹吸大法。第一个虹吸点是中北镇，第二个就是南站。

先是出了一批地，用优质的开发商开了个头，当住宅林立、商场开业、地铁开通——敲实，原本还有些阻隔的心理距离也就慢慢没了影子。

中北镇是这样，南站也是这样。

你之边界，他人之交集，西青区这面大旗，从默默无闻到炙手可热，也就不过四五年的时间，融合度与市区越来越深。

“明日之子”的“没落”历程

以这样的势头，西青区应该稳坐环城新房市场第一把交椅的，但剧情却出现了反转。

2016年是一个特殊的年份，不构成参考样本，暂且忽略。用2017、2018年的成交量与2015年相比，只有西青区在减少。

区域发展优等生的光环已经戴上了，可为什么成交量却下滑得如此厉害呢？是不是因为新房供应短缺？

确实，2015、2017、2018这三年西青区的新房供应量在逐年减少。

除了供应端的问题，价格是另一个重要原因。

2014年，当其他三区还在万元左右时，西青区就已经站上了约1万3的位置了。

之后的几年，津南区、东丽区的房价基本是“扁平化”，可西青区跳跃很大，2017年成交均价已高达22000元/平米。

也就是说，近两年在西青区的热点板块，基本找不到单价2万以下的房子了，这是它成交量走低的最大原因。

但是，剧情出现了第二次反转，2019年，西青区将再次挑起楼市大梁，可以说是“王者归来”！

“环城一哥”王者归来

2018年，西青区土地出让大爆发，全部是三价联控地，主要集中在精武镇和李七庄。

年底有几个项目就光速入市了，比如锦庐、万科西庐、藝英里、金地藝墅家等。

西青区两年来突然出现了单价低于2万的房子，市场热情瞬间被点燃。

津涞公路沿线区域，就是西青区继中北镇、南站之后的第三个虹吸点，在2018年末的翘尾行情中“功不可没”。

了解到刚需外溢的必然性和紧迫性，就不难理解区块之间的握手之处，暗藏着多大的能量。

西青区近两年成交量减少，价格被“拔苗助长”得有点狠，这积压了大量的购房需求。

今年新房供应不断档，价格理性回归，积压的购房需求将得到大量释放。

之前出让的一部分三价联控地还没有入市，比如精武镇卓越地块、万科08地块、联发地块、津城置业地块等，所以今年西青区新房成交量一定会显著回升。

西青区的这些三价联控地辐射有多大？

截胡团泊西，甚至影响到了咸水沽。不夸张的说，它们“侵蚀”了环城其他板块的新房市场，今年这种现象将更加明显。

对于买房人来说，西青区绝对是今年要重点关注的区域。

为此，365淘房推出了《2019“安家西青”楼市大报道》，将对西青区进行为期一个月的持续深度解读。

包括各板块的最新规划、新房市场、二手房市场、土地供应情况、实时市场行情等多方面，敬请关注。

先摸个底！

先来大致了解一下西青区目前的状况。

西青区位于天津市西南部，紧邻南开区、河西区。从西青区往市区走，最先接触到的是南开区、河西区的城市界面。

而其他三区最先接触的城市界面都比较一般，甚至还要经过一段“空白区”，这是西青区的一大天然优势。

另外，西青区的“海岸线”长，与市区“接壤”的面积大。这样的好处是，能有更多的区域融合到市区中，对区域发展是强有力的支撑。

目前发展比较成熟的板块有中北镇和南站；精武镇和李七庄是后起之秀，是天津现在的“网红板块”。

杨柳青和大寺一直处于“默默无闻”的状态，只有一两个在售新房项目。主要原因是没有土地出让，但今年也将要动起来了。

侯台板块虽然位于环内，但也隶属于西青区，水西公园已正式开放，周边地块土地整理以及规划已完成，只待出让。

西青区还有两个“未来朋友”——辛口、王稳庄，预计2024年将启动。

针对这些，后续我们将为大家逐个解读。

新房市场

最大的风头在津涞公路沿线，精武镇和李七庄板块，一方面临近大学城，人气较足，距离外环线较近；另一方面是“诱人”的价格。

• 锦庐洋房20000-23000元/平米，面价95、125、150平米。
• 藝英里小高层18500元/平米起，100平米3室户型居多；洋房20000元/平米起，面积95、120、140平米，4月开始陆续加推。
• 融泰城洋房22500-23000元/平米；小高层18000-19500元/平米；高层16000-18000元/平米。
• 金地藝墅家在津涞公路南北两侧均有地块在售，南苑价格略低。洋房、小高层20000-24000元/平米，有精装、有毛坯。
• 万科西庐春节后刚加推小高层82、97平米户型，18000-20000元/平米，带装修；洋房19500-21500元/平米。
• 格调松间相对于精武镇其他项目算是跳脱出来的，毕竟它的位置就在市区边上，同时品牌溢价比较高，高层25000-26000元/平米，洋房29000-30000元/平米。

中北镇和南站目前新房供应不多，被精武镇和李七庄搞得有些黯然失色，但事实上，城市界面发展的成熟度摆在那里，这是房价强有力的支撑。

中北镇的房价确实有些“傲娇”，但经过去年市场的“洗礼”后，价格也有些回调。

• 禧瑞郦城洋房280000元/平米，面价118、141平米。
• 翡翠嘉和洋房30000-34000元/，高层26000-29000元/平米。
• 中北祥云预计上半年亮相，洋房放风价30000元/平米。

南站看似新房不少，但事实上符合买房人需求的却很有限。

• 社会山西苑高层20000元/平米，户型96、99平米三室。
• 中骏雍景府小高层20000元/平米，户型89、99平米三室。
• 中交樾公馆小高层21500元/平米，还剩前期大户型洋房20000元/平米。
• 融侨方圆小高层22000元/平米；洋房24000元/平米，是南站板块的小地王。
• 还有另一个小地王融侨阳光城皓玥，预计今年也要动了，小四室的户型比较惊艳。
• 万科翡翠大道是南站板块的大地王，楼面价接近23000元/平米，目前高层28000元/平米，洋房33000元/平米。
• 天安数码城珑园也属于南站板块，但距离核心区较远，比较“孤立”，洋房17000-18000元/平米。

这三大板块各有优劣势，房价高低的背后也是各有原因。

就性价比来说，不能单纯只从价格来看，要综合考虑板块的发展情况，不同的产品适合不同需求的购房者。

究竟应该怎么选，在后续报道中我们也将为大家分类解读。

二手房市场

一个成熟的市场一定是存量房市场，西青区虽然在近两年新房成交量较低，但二手房比较活跃。

市内六区和环城四区中，西青区二手房挂牌量位居第四，约5000套，成交均价约21000元/平米。