今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的为什么小区房那么贵「小区很小的房子能买吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解为什么小区房那么贵「小区很小的房子能买吗」。

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01/7

【问】.：你好！想问下福星公寓，为什么这么便宜，这边的房子怎么样，值不值得投资？

【答】房妹子：你好！福星公寓位于金峰北斗工业区内，目前二手房在售均价在五六千左右。之所以这么“便宜”？主要原因有：1、相对于市区其他楼盘，其算是处于较偏地段的楼盘了。2、处于工业区腹地，外部环境比较一般，也基本谈不上有什么配套。而这个区域若要成熟起来，也就是房产开发、各方面综合配套、人气跟上来，起码还得很长一段时间。所以一分钱一分货，个人觉得这类单身公寓不是很好的投资选择，一旦买入，且是只做投资性买入，要做好长期持有的准备。亦或者说，如果对投资收益要求不高，只是想稳稳的收个房租，那这类工业区内的房源可以，但若想要有好的增值、升值空间，还是不要抱太大期望。



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02/7

【问】雪萍：你好，房妹子，请问现在能了解到新华北实小今年会招生吗？

【答】房妹子：你好！新华北小学目前仍在紧张施工中，据相关负责人介绍，项目工程力争今年7月底竣工验收。但是否会赶在今年9月份招生（计划内是拟今年秋季招生），还得看具体工程进度如何，现在并未最终确定下来。另外，一般教育部门6月初就会发布招生简章、公布试教范围，这也是判断新华北小学今年是否会招生的一个重要参考。

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03/7

【问】阿超呀~~：妹子，你好，市医院附近买万科好还是正荣府，还有其他可以选择吗？

【答】房妹子：你好！楼盘很多，品质不同，价格也有有所差别，关键还是得看你的购房预算和购房需求哈。西部这一带，如果预算足够，主打高端改善的可去看看万科、正荣府、恒大帝景、禹洲等楼盘，这些项目都是一手在售，且同为品牌开发商开发，品质相对较有保障，但是价格也会高一些，多数都要1.5万 。而一万五以下的楼盘，以二手房为主，具体楼盘像金品花园，永鸿国际城、中信凤凰郡、悠乐、夏商等楼盘可以去找找看是否有合适的房源。其他的价格更低一点，比较靠近老城区的话，恐怕就只能往楼梯房社区找了，具体像高信花园、瑞京新村、瑞鑫小区、瑞景花园、乔安新村等楼盘整体保养得还算不错，也可以考虑。具体房源可以添加房妹子微信进一步查找房源库。


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04/7

【问】Zing：您好，可以点评一下世纪佳缘这个楼盘吗？好像比较冷门的的一个盘。

【答】房妹子：你好！世纪佳源这个楼盘源于漳州本土开发商华艺地产，品牌知名度较为平平，从2016年开卖以来，就一直没按市场套路在出售。同时，其对外透露的楼盘信息也很少，甚至最开始销售的时候连一张像样的户型图都没有。因此，个人对这个楼盘基本持保守态度。整体来说，这个楼盘优势也很明显，就是地理位置很不错，左有明发广场，右有公园美学，同时又与市规划行政用地仅一路之隔，学区也划片迎宾校区。但劣势也很明显，比如说产品本身定位不是很清晰，同时户型公摊、楼盘规划等在目前市面上也较不具优势。目前该项目仍有房源在售，价格在一万五上下，跟周边一二手楼盘相比，老实说，竞争力不是很大。


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05/7

【问】Xiao Qin：你好，想请问一下，小孩子超龄可以在市区读小学吗？户口在芗城，7周岁刚要上一年级

【答】房妹子：你好！肯定是可以的！对于入学年龄，一般只规定年满6周岁才可报名入学，这个也可以理解为只对最低年龄有限制。



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06/7

【问】陈老师：帮我分析一下二手 港城御龙湾居住环境，后期升值空间有多大，小区品质如何，谢谢。

【答】房妹子：你好！港城御龙湾由8栋高层住宅组成，社区整体规模不大，楼盘定位、品质等都较为刚需，交房近两年来，整体居住环境和物业管理业主反馈下来是都比较普通。就外部环境来说，该楼盘位于漳州城东发展主力地带，距离龙文大润发商圈较近，具备一定的片区发展后劲，但目前城建尚未发展成熟，休闲娱乐、商业等各项生活配套也较为缺失，片区要完全发展成熟起来还需要一定时间。就后期升值空间来说，该楼盘所在的片区的大量土地储备和一街之隔的商业配套在未来确实能在一定程度上提升片区区域价值，改善片区居住环境，居住氛围以及公共配套。但如果想以此来拉动同一片区刚需盘房价有一个质的飞跃，恐怕有点难度，毕竟房子也讲究“一分钱一分货”，决定房价的不仅有地段，还有楼盘本身的硬、软件条件，如房企品牌、小区环境、园林绿化，社区配套，物业管理、产品品质等。这些也是这个楼盘和邻居存在一定的价差的原因。

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07/7

【问】雪金：50万左右可以买角美那些房子呢，二套房子的，谢谢

【答】房妹子：你好！二套房，首付比例30%—50%，所以50万的首付预算其实也是挺尴尬的，恐怕可选空间不多。如果考虑新房方面，目前角美在售项目并不多，可去看看万益广场•望春风中小户型的房源（均价15500元/㎡）、龙泉丽景（16000元/㎡起）、海投东湖城（带装修预计17000元/㎡）、宝嘉誉峰（约17000元/㎡）。而相较于新房，二手房价格总体会便宜个三四千（但二手房首付又比较高），那我这边就给你推荐一些整体价格在一万一二的楼盘，具体如联发欣悦华庭、万益广场、龙泉绿苑、水岸新城、富雅国际、美福一品等。