今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的从大数据看济源房地产市场现状「济源济上府开发商」整理了以下内容，希望能够有助于您了解从大数据看济源房地产市场现状「济源济上府开发商」。

市民看房 林勇 摄

销售面积下降明显 销售价格波动不大 房地产市场运行大数据

房地产开发投资同比下降。2014年以来，全市房地产开发完成投资25.6亿元，同比下降19.9%，比去年同期大幅回落37.4个百分点。其中，住宅完成投资18.7亿元，同比下降12.9%，比去年同期回落20.2个百分点。住宅投资中，90平方米至144平方米住宅完成投资9.6亿元，同比下降30.6%。

全市施工面积增速平稳，新开工面积下降，竣工面积增长。2014年，全市施工面积497万平方米，同比增长9.1%，增速较去年同期下降8.1个百分点;新开工面积为88.9万平方米，同比下降22.4%，降幅较去年同期收窄2个百分点，其中住宅面积为70.5万平方米，同比下降4.3%;竣工面积为128.9万平方米，同比增长229.1%，其中住宅面积101.9万平方米，同比增长331.6%。

商品房销售面积连续10个月下降。2014年，全市商品房销售面积52.5万平方米，同比下降42.4%，自2014年3月份以来连续10个月下降。全市商品房销售额20.1亿元，同比下降36.5%，其中，住宅销售额17.8亿元，同比下降37.9%。从户型看，住宅销售两极分化明显，小户型和大户型均保持增长，中档户型大幅下降。

商品房价格同比持平。通过对全市29个住宅项目房价变动情况分析来看，价格略降的有6个，降幅最大的为10.3%;价格略升的有20个;价格与去年同期持平的有3个。总体来看，住宅类商品房销售均价与上年同期基本持平，为3610元/平方米。从实地调研情况来看，商品房售价分化态势明显，城西区域一些面向中低收入人群的楼盘，开盘价一般在3000元左右，个别项目甚至低于3000元。城中心及东部区域楼盘，如建业联盟新城、升龙城、合生?半山春景等以品质取胜的楼盘，价格波动不大，有的仍维持上年开盘价，价格并没有明显下调。

出现阶段性供求失衡 房地产市场信心下降 当前房地产市场调整特点分析

市统计局和市住建局的技术人员对我市当前房地产市场的调整特点进行了分析。

多种因素作用后，市场的正常调整。本轮房地产市场调整并非单纯由外部冲击或严厉房地产政策调控引起，而是在多因素作用后，房地产市场自身发展和周期调整的结果。本轮调整与以往相比，有几个明显的特征：一是与宏观经济形势互为因果;二是房地产调控政策持续发力，特别是金融部门信贷政策持续收紧的影响;三是高增长之后的自然回调，济源房地产销售连续几年保持高增长态势，在2013年达到顶峰，2014年终显疲态。

房地产市场的分化调整，短期来讲对宏观经济的企稳回升产生一定压力。从长期讲，市场分化调整有助于消化库存和行业整合，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。

商品房市场出现阶段性供求失衡。自2014年年初以来，济源房地产市场开始出现2008年以来的第三次结构回调，与全国中小城市发展趋势一致，商品房供大于求开始显现，销售持续低迷，出现了阶段性、结构性的供求失衡。一方面是需求不足。2011年至2013年的3年时间内，全市新建住宅以年均66万平方米的速度热销，成交量达198万平方米，集中释放了大部分市场需求，相当于2000年到2010年的全部成交量，从而导致2014年需求不足。另一方面是存量较大。2008年至今，全市共批准商品房预售面积为496.6万平方米，实际销售面积为373.4万平方米，住宅存量为123.2万平方米。加上个别手续不全未纳入统计的在建项目，实际存量150万平方米左右。去库存化需要3年左右时间。同时由于资金来源趋紧，企业推盘速度变慢，2015年去库存仍将成为主基调，销售不振的现实短期内难以逆转，未来房地产市场将进入一个持续较长的调整周期。

房地产市场信心下降。受全国降价风潮影响，我市本地部分房地产开发项目采取变相降价促销方式，给消费者一种房价可能还要下降的心理预期。同时，国家加快开展不动产统一登记以及开征房地产税等消息均对消费者产生了一定影响，使消费者观望情绪加剧。购房者持着不降价不入市的心态，而开发商迫于成本压力和已购房业主的压力，难以真正降低价格，市场陷入僵持阶段。

调整商品房结构 激活房地产市场 ——专家对房地产市场的走势判断及对策建议

针对我市房地产市场现状，市统计局和市住建局的技术人员对我市房地产市场的走势进行了判断，并提出了对策和建议。

从开发投资看，今年以来，待开发土地面积一直保持较高的增长水平。受经济下行压力和房地产市场宏观调控政策的影响，全市土地购置和新开工面积等先行指标持续回落，本年土地购置面积从2014年年初以来一直没有新增，房地产开发活跃度有所降低。初步判断，2015年全市房地产开发投资下滑态势不会有大的逆转，商品房销售依然不温不火，受成本上涨及去库存化压力增大的双重因素影响，房价难有大的波动。

适应经济新常态，稳步发展房地产。房地产业经过近20年的快速发展，如今也步入发展新常态，住房普遍短缺的时代已经过去，房地产市场明显供大于求。市场分化，房价涨幅放缓，房地产企业利润下调，价格波动周期缩短。济源当前房地产市场出现的阶段性供求失衡现象，属于城镇化过程中人口转移变慢与商品房市场集中投放过快造成的结构性失衡。改善性住房需求虽然暂时放缓，但进城务工和低收入人群的首次置业需求仍然不少，包括单独二胎政策的放开，城镇户籍制度的改革，二次置业取消限贷等政策，都将会刺激房地产市场产生新的需求。未来只要城镇化的进程不发生逆转，济源房地产业总体向好的发展趋势不会改变。

调整商品房结构，激活房地产市场。一是调整商品房供应结构，保持供需平衡。充分发挥市场在资源配置中的决定作用，应根据市场需求和城镇化进程的需求，调整土地与商品房供应的节奏，合理分配土地出让，完善项目审批工作，兼顾低收入人群保障性住房和中高收入人群消费性住房需要，保障不同阶层消费者住房需求，使推出的商品房适销对路。二是尽快出台商品房回购政策，解决商品房高库存压力。2015年1月14日，住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》指出，允许各地政府回购商品房作为公租房，帮助开发商去化;开发商也可以自行经营租赁，且可将租赁房打包，为房地产投资信托基金进行融资。《意见》对当前的高库存楼市带来利好，我市应尽快出台支持措施，引导企业尽快消化库存，可将适量商品房转化为安置房，促进保障性住房与利用存量商品房的有效衔接。

发挥政府引导作用，恢复市场信心。一是继续扩大对住房合理消费需求的支持力度。要结合济源实际，推进中国人民银行和银监会的有关政策落地实施，对购买首套普通自住房的家庭加大金融支持力度，对改善性住房需求要落实“认贷不认房”的新规定，对符合条件的比照首套房政策执行优惠利率。二是充分发挥住房公积金的作用。提高住房公积金贷款额度，并逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持。三是要完善住房和土地供应机制。国土部门要根据商品住房库存消化情况，把控好土地供应节奏，保持市场供求关系基本平衡。四是继续优化市场发展环境。各政府部门要简化房地产项目行政审批环节，缩短审批时限，实行一站式服务，进一步取消不合理收费项目，落实城市基础设施配套费行政部分缓交政策，减轻企业资金压力;支持房地产企业优化重组;引导有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团，鼓励规模化开发和集团化运作。