武汉不能买的楼盘「武汉哪里房子升值潜力」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的武汉不能买的楼盘「武汉哪里房子升值潜力」整理了以下内容，希望能够有助于您了解武汉不能买的楼盘「武汉哪里房子升值潜力」。

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：万能的房姐，请问华发中城峰景湾有投资价值吗？在地铁口附近。

回答：汉南没有价值，即使有地铁也拉不起来

提问：房姐房姐你好呀！大学毕业快三年，虽然去年就关注你啦，但是最近才加入星球…恨自己没早点加入╮(╯▽╰)╭我地处北方四线小城，这边房价于去年下半年开始上涨，目前住宅房6000～9000/平，政府新区个别上万。现有全款房一套，市值60万，公积金贷款万达公寓一套。子弹30～40。看到精华文章，说北方动能不足，那你建议投资哪里的房子好？重庆怎么样？北方青岛可以吗？再次谢谢房姐。

回答：如果你在北方的话，建议投资沈阳，虽然东北，但是目前属于还没有启动的状态。重庆也不错，但是不适合远距离建仓，关注下沈阳吧，青岛房价高了，现在不是最佳进场时机。

提问：你好。现有万科红郡83平2居室一套全款买入，沌口地铁口绿岛花园139四房一套（一直出租没住过，现在正在卖，但未卖出），金地天悦3房一套（高层6楼，也在出租）。最近看了正荣紫阙台四房（24000毛坯），保利时代四房（23200精装），需要办理JLH析产买。生活半径就在新竹路附近。请问1，买四房买保利好还是紫阙台好？紫阙台户型好但感觉偏贵，保利地段好但是是50层户型一般，不知道质量上怎么样。万一后期不住了，哪个好出手？2，买四房资金紧张准备卖房，现在是卖房好时机吗？卖一套后期资金可以承受，卖两套资金就宽裕了。如果卖两套，一个卖汉阳的，还有一个是卖金地天悦还是卖万科红郡？还是建议继续持有？

回答：1.保利性价比高，有学区保值能力也强，保利的建筑质量还凑合。2.卖一买一，把汉阳的出掉，绿岛花园房龄超过20年了，后期升值空间有限，现在可以考虑出手。金地和万科还没有到出手的时候，先持有。

提问：美丽的房间姐，本人15年婚前贷款房，现在还未办房产证，如果五一前离婚，需要产析吗？

回答：婚前财产，对方没上房产证，房查和征信均没体现，就不用析产。

提问：你好，房姐，前段时间刚定了复地东湖国际8单元的2楼，单价35000，还有的上升空间嘛？这个估计10年以内不会出手，保值做的到吗？还有就是8期2022年才交房，只有交房了才能上户口嘛？6月份熟人说招商樾望有房子出来12000，但是要CS，这个多少合适呢？有什么注意事项呢？

回答：长持10年还是有空间的，有学区保值能力强。有房产证才可以落户。樾望不超过1.4可入

茶水都有风险，你自己把握人品，转账记录，录音，截图都保留好

提问：房姐，光谷东龙湖交房后两年出手，建议投资吗？

回答：不建议，基本赚不到钱，价格并不倒挂，二手都降到1.5了，光谷东至少持有5年以上才能看到收益。

提问：房姐你好，首付不够，建不建议申请信用贷，可以只授信不立即放款的，需要的时候再放款，武汉哪家银行可以申请，利率大概多少？会影响房贷审批吗？

回答：可以，最优顺序是：先办理只授信不放款信用贷->抵押贷审批-审批即放款的信用贷。武汉部分银行有类似产品，可以入浦发，广发，农商银行咨询下。会影响总授信额度，同时也有首付贷的嫌疑，建议换核申请。

提问：房姐你好！请问笋盘是什么意思，武汉有哪些是笋盘？汉阳远洋东方境世界观的房子值得购买吗？

回答：1.笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先买后卖，极易出笋盘。详见知识星球内部资料《炒房入门篇—专业名词解释》

2.远洋是CEO，适合自住，不适合投资。

提问：房姐你好！我已婚，婚前在河北大厂英国宫五期有一套90平商品房，贷款购买。现住武汉白沙洲老公的一套116平拆迁房。老公与我都不是武汉户口，我买了武汉社保，年底12月有房票。孩子两岁多，现有子弹100。问题一，社保目前仅交的最低额度的养老金，是否满两年就有买房资质？问题二，河北大厂的房子是否具有继续持有价值？问题三，出于投资和未来孩子上学考虑，我应该怎么合理支配手上的资源？

回答：1.社保满2年就行，不管你缴纳多少额度。2.英国宫目前二手只能卖到1.4左右，等解套不知道要到什么时候，如果不着急可以再等等。如果能找到接盘侠，可以考虑出手。3.子弹100，不知道你们重点关注哪个区域？拆迁房有房产证吗？如果没有就不占房票，如果有房产证，你就不能再买第三套房了。主要考虑哪个区域的学区呢？白沙洲附近就是东原启城了

提问：房姐好请问海伦国际别墅怎么样能详细说下优缺点吗感谢

回答：优点是便宜，且有地铁规划。缺点是附近全是工厂，居住环境太差，海伦一直卖不出去也是有原因。以前一直劝大家回避，但是现在3环内的洼地逐渐消失，所以海伦单价低的优势逐渐明显。如果不在乎附近周边环境自住可以入。

提问：房姐，庭瑞新汉口和赛洛城各有一套2房，考虑卖掉赛洛城，在庭瑞附近买套三房两卫，看了周边游楼盘，目前觉得比较合适的就银湖水榭和赛洛城一期，请问哪个盘更值得入呢

现在行情不太好，房子卖不出价格，是现在低价出售然后赶紧买，还是等地铁通后再出手比较合适呢

回答：平稳期是最佳换房时机，房子卖不出价格的时候你才有时间去淘笋啊。目前武汉买房都是笋盘。银湖是次新盘，涨幅会更大，但是东西湖整个区域都不是投资的首选。等地铁要等到什么时候

提问：房姐。你好。怎么发掘笋盘

回答：价格就像水，溢价就意味着朝地处回归。假如你是在北上深买的溢价盘，那恭喜你运气很高，因为北上深大部分楼盘的趋势是持续上涨，溢价总会被上涨追赶抹平。但如果你买的是二三线溢价房产，那么，我也不知道未来将会如何。评估价是低于市场价的，所以我们有时候会找一个区域内售价低于评估价或者和评估价差距较小的楼盘，以便提高贷款的杠杆。普通人啃笋盘，能买到9折就不错。有一个小技巧是，拖延半年的交易流程，9折就变成了85折，前提是做好毁约对冲。

提问：房姐你好，请问下，还建房是集体房产证，可以入吗？还要注意些什么？可以贷款几成呢？

回答：集体房产证表示这个房子你拥有使用权，是可以交易的，但是一般银行无法贷款。谨慎

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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