今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的广州那些楼盘值得投资「广州房价腰斩楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解广州那些楼盘值得投资「广州房价腰斩楼盘」。

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔您好！今天先看了二个盘，保利罗兰配套，价格方面比较接地气，广府壹号感觉环境空气很好，背靠山，但配套商业，价格不是太亲民，现在认筹的一栋要53000，我掂掂脚还可以买广府壹号，有些二楼48500每方，请问广叔，保利和壹号谁更有升值潜力？更好转手？谢谢！

回答：你好。两个都可考虑，倾向于保利罗兰；广府壹号二楼采光方面可能不是很好。

提问：您好！我在广州有一套恒大御府146方，出租中，近两年价格没有怎么涨，所以想置换，看中番禺的南天名苑140方，新房，环境好，但不知这两个楼盘谁更具投资价值？谢谢！

回答：你好。恒大御府，梅花园，板块也无规划利好，增量有限，大面积在这里流动性也不好；南天名苑，洛溪，除了有点江景外，无亮点，板块位置略尴尬，也不在万博辐射圈内。换这里的话，价值不大，这样一卖一买还有摩擦成本，不如先持有。

提问：神一般的广叔您好，新人首问：家庭原因，夫妻二人两年多没上班，不想还款压力过大，全款总价250W以内，公积金贷款280W以内，首房首贷，属性自住兼顾些投资。

请问：1.版块顺序，鱼珠-老黄埔（您始终推荐的）、新区府、科学城、万博、长岭居、横沥岛、金洲-蕉门、白云湖，这个顺序找可以吗？

2.鱼珠-老黄埔在预算内有推荐的房源吗？

3.锦林山庄PK科城山庄，您一直都看好科城是吗？

4.广地花园、华南碧桂园、南国奥园，您建议哪个？

5.中建星光城和雍云邸，盘都不是很大，入手合适吗？

6.最困扰我的是您经常推荐的万科城光，有五六万的，有三万多的，甚至有二万的，都说是真实房源二手内转急售，这究竟是虚假房源，还是中间有什么猫腻？

拜谢广叔，敬盼回复。

回答：你好。没有必要全款，而且首套，合理利用好首贷资格，稍微上一点杠杆，不然买不到很好的房子。比如拿个100w首付，买套300左右的，你手里还有100w多，能供很久。

1、重点考虑科学城、万博

2、鱼珠-老黄埔选择不多

3、科城山庄区域价值更高

4、优选万博核心区的具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

5、这两个盘位置偏，不是很建议

6、找售楼部或附近大中介，不要找不正规的小中介

提问：新人首问。广叔你好，请问：我准备在广州主城区买房，个人在广州的首套住房，不考虑花都、从化、增城和南沙区，主要考虑科学城、金融城、琶洲等离地铁站近的，90㎡左右的三房，总价约500万，首付在200-260万，主要是投资兼自住，十年内没有义务教育就读需求，但有配套学校更好。请广叔推荐一下，合适的区域和楼盘。一手还是二手都可以。之前看过文冲的万科城市之光，但听说附近1.8km有化工厂，层高偏低为2.6米；花地湾的万科金域曦府，但楼高有40多层，会不会公摊面积较大？这两个楼盘哪个较好？谢谢

回答：你好。万科城市之光可以考虑，化工厂，未来环境保护以及环保科技的提升，影响不大；万科金域曦府，主要靠白鹅潭CBD辐射，还需要点时间，公摊面积主要还看容积率。如果选的话，优选前者。

提问：广叔，您好！我想请教您黄埔长岭板块的奥园春晓和山景城，投资加自住，哪个更好？实地考察过奥园近地铁但建筑设计室内采光度不好；山景城采光度比奥园好，环境比奥园整洁，但离地铁远要转有轨电车。学校可能山景城更好。售价奥园比山景城要低一些。想看看广叔从投资及自住觉度哪个更优？谢谢广叔！

回答：你好。长岭居区域未来还会不断有新盘供应，因此，产品的质量是最关键，采光度和环境需要考虑。交通上有有轨电车也不怕，优选考虑后者。

提问：广叔您好！新人二问请教3个问题：

1.珠江天力和保利天汇两个项目，从居住体验和保值增值等各方面比较，性价比哪个更高？

2.珠江天力这种项目较小面积的户型会不会都是北向和马路边

3.今年广州的刚需刚改盘像保利天汇这种限价会有变动吗？谢谢！

回答：你好。

1、珠江天力紧靠金融城，区位上优势极其明显，且附近新盘稀缺，所以价值相对较大

2、保利天汇以大面积为主，朝北居多

3、保利天汇限价大概率不会变动

提问：广叔你好，首付预算60至65w，3房，新房和二手均可现在在科学城上班，首套无贷款,暂时无购房资格，刚需兼顾升值，小孩目前两岁比较注重教育，目前看了，合生，尚东阳光，云顶，华润公园上城等楼盘，对合生和尚东阳光这两个盘户型和价位比较满意，但是合生靠近凤凰城，升值空间较小。尚东阳光周边环境感觉不太好。请问广叔有合适的盘推荐或者建议吗？

回答：你好。预算有限，需要做一些取舍的。合生湖山国际是靠近凤凰城，配套一般，也没地铁；尚东阳光周围是有一些的工业厂房，但近地铁，可以做优先考虑；碧桂园云顶一般，位置还更偏；华润公园上城，位置略尴尬，如果不嫌高速噪音可入手。还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，新人第三次提问。目前希望兼顾投资自住。广州海珠区有首套房，方案如下，

方案一. 在黄埔科学城购入第二套约500w以内房产。缺点：需要先在中海名都置换回一套中海的，挪出部分资金再购入二套黄埔科学城。在中海需要时间寻觅到合适的户型。中海楼龄比较长了，慢慢开始跑输，靠二套黄埔发力。优点：多一套投资操作灵活。中海物业管理很好，小区舒适度很满意，首套保留自住中海，和父母就近，照顾孩子和接送上学方便。置换后原来钻石户型无主套三房，换成方正带主套三房。

方案二.集中资金置换自住的中海到珠城保利公馆108，中海出手后大概600w。优点：我和先生上班近，珠城还勉强能上车的三房，有地铁。缺点：珠城已经涨完又涨，不知是否高位接盘，能上车的三房都只有一个卫生间。生活没有在海珠方便，孩子日后需回东川上小学，接送麻烦一些。小区很小相当于没有。

方案三.优缺点和方案二雷同但置换到金融城或天河公园附近。

有几个考虑，1.目前广州管控很严，市场比较淡。不知今年是否会回暖？2. 不知上述

哪个方案能达到资产最佳优化。3. 1200w内珠城和天河有什么推荐呢？（除保利香槟，隽园，江源半岛，美林海岸外）

期待广叔指导，感谢

回答：你好。

1、今年3-5月可能会有一个小行情，但不会涨的太多。

2、从长远看，比较倾向于置换到珠城的保利公馆108；短期当然由于大涨过一轮，大概率横盘或者微跌，需要淘笋入，不用急；对于金融城和天河公园可作为次选，金融城短期还有一定潜力。长远自住兼顾投资考虑珠城；短期考虑后者。

3、建议关注下新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，本人已经住进天健上城板块，先有部分闲置资金，发现广氮有底价盘源，两百多可以全款购买，每平比天健要低2万，补地价后可以交易。这种房源是否合适投资。

回答：你好。具体要看哪个盘。大折价的盘，多是楼层不好，要么就是户型不好，通风采光有问题。如果都没问题，当然可以买。

提问：广叔您好！感谢您的指导，最近已经把东方花苑的房子卖掉了。我们的情况是总价能上到1000左右，有学位需求，能长期持有（5-10年）。目前有三个方案：1、金融城三房700左右 天河北学位壳300左右，2、天河公园三房1000左右，3、牛奶厂四房1000左右。这几个方案都已经兼顾了学位需求，请问哪个方案升值空间更大？谢谢

回答：你好。理想的是方案2，一步到位，自住、投资、学区都有了。其次是方案1，但拆分了老破小学区房不仅占用房票，总体在资金利用率上不算最优。

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