黄埔保利林语山庄别墅价格「黄浦区房价均价在多少」
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保利林语山庄位于黄埔区科学城内，小区由广东省建筑工程总公司房地产开发有限公司建成于2012年，由广州市保利物业管理有限公司进行管理。
小区整体已有7年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。
在小区居住舒适度上，小区平均楼层数为6，容积率为0.62，
在小区环境方面，小区整体绿化率为0.5%, 绿化率偏低，宜居度较差。绿植的栽种品种单一，没有单独的绿化休闲区域，居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静，缺乏生机，但在价格上有一定优势，刚需购房者可重点考虑。
小区户型丰富，从58㎡的2居~572㎡的8居应有尽有，总房价在194万~3900万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为88㎡的2居室，该户型东西通透的格局，每日可以看着太阳朝升西落，为你的生活增添一份色彩,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体经典两居室，安家首选。
公共交通：
小区出门386米就是金峰站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。
小区对口小学是科学城小学，科学城小学是公立学校，属于普通学校。学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。
此外，小区最近的广州黄陂医院，可提供居民基本就医需求，常规疾病可得到及时治疗，步行或公交即可抵达。
教育配套 2分
小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
价格优势 5分
小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。
交通配套 5分
小区附近公共交通便利，出门就是地铁站步行仅需10分钟，可满足居民出行的基本需求。交通便捷使小区具有极大的升值空间。
医疗配套3分
小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。