沈阳东湖板块怎么样「沈阳哪个板块房子最有潜力」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的沈阳东湖板块怎么样「沈阳哪个板块房子最有潜力」整理了以下内容，希望能够有助于您了解沈阳东湖板块怎么样「沈阳哪个板块房子最有潜力」。

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实探路线

华润置地长安里→恒大滨江左岸→万科翡翠四季

此次笔者的行程主要围绕两大板块进行的，东湖板块（华润置地长安里、恒大滨江左岸）和金阳板块（万科翡翠四季）。下面来说说两个板块。

东湖板块

东湖板块位于浑南区内的东部，板块西北侧为浑河。2017年8月15日，华润竞得的位于浑南区的其仕北地块，成交达到最高限价6000元每建筑平方米，配建11100㎡社区综合用房、12班幼儿园。2017年10月26日，与其仕北地块相邻的格林北地块，起拍价3500元/建筑平方米，最高限价6500元。

经过多轮加价，被龙湖以最高限价6500元/建筑平方米，8.33亿总价拿下。G13地块地处东湖版块核心，与恒大江湾隔街相望。地块一亮相，就吸引了多家房企角逐，经过多轮鏖战，保利以7500元/建筑平方米的价格成交，地块总价8.67亿元，溢价率87.5%。众多大品牌房企的入驻将成为区域发展的有力因素。

金阳板块

金阳板块可共享奥体、长白、21世纪、新市府四大商圈配套，同时又占据沈营大街、南京街、金阳大街的资源，距离沈阳直线距离4.5km，约10分钟车程，良好的区位使沈营路成为板块。

金阳板块占据浑南周边资源，如高新产业齐聚的东软软件园、新松机器人，医疗配套上更是有集医疗、科研、预防等一体的东北国际医院和陆军总院浑南分院；沈阳理工大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院、东北育才等名校齐聚，众多企事业单位集聚将产生强大的吸引力，也会带来高知人群的进入，使区域成为吸引人群的肥沃土壤。此外板块内品质地产项目不多，也使得金阳板块极具稀缺。

第一站

华润置地长安里

第一印象

第一印象就是低调的奢华。售楼处更加注重细节，给人以品质生活的最高体现。接待人员通过排号为每一个购房者提供解答。园区的样式为新亚洲风格建筑，售楼处的设计感极强。目前示范区已经开放，购房者可根据需要进行参观。

售楼处实景图/365淘房摄

项目概述

华润置地长安里项目位于长安桥南街9号。占地86531平方米，建筑面积222667平方米，打造容积率仅为1.7的河境洋房住区。园区以新亚洲建筑风格为主体。规划120-160平河境洋房、100-125平高层和万平商业街。项目周边生活配套丰盈，交通便利，高端低密社区，主推洋房，物业为华润；

洋房户型区间：120-160平米；一楼22000-24000元/平米，标准层15000-16000元/平米，顶楼16000元/平米。高层户型100平米、126平米。均价12500-13200元/平米。高层全部售空，洋房在售5号、8号和18号楼。

项目区位图/365淘房摄

项目楼栋图/365淘房摄

三室两厅一卫100平米户型图/365淘房摄

三室两厅两卫126平米户型图/365淘房摄

四室两厅两卫150平米户型图/365淘房摄

四室两厅两卫136平米户型图/365淘房摄

样板间/365淘房摄

园区实景图/365淘房摄

样板间实景图/365淘房摄

配套方面，沈阳建筑大学附属小学距本项目步行30米即到（小学学区）、浑南实验中学（初中学区）；陆军总院浑南分院；

园区配套儿童游乐设施/365淘房摄

交通方面，公交：155、224路、275路、387路、118路恒大江湾站下车；轻轨五号线东湖学校站下车；

第二站

恒大滨江左岸

来到恒大滨江左岸的第一印象就是门前较为整洁，即使天气炎热但是清洁的阿姨依旧认真工作。保安也非常敬业帮助业主拿东西，曾经以为在电视中看到的物业情节，现实生活中是真实存在的。售楼处前的保安也认真的站好自己的岗位，为来往的车辆进行安排，很认真。

售楼处实景图/365淘房摄

恒大滨江左岸项目位于浑南区浑南中路50号。占地面积299669.1㎡，总建筑面积599338.2㎡，由41栋住宅，15个商业，1所幼儿园，1个会所和1个恒大影城组成，分二期建成，其中一期占面86316㎡，建筑面积175424㎡。包括1-10#高层18F，25F顶。业主会所2547㎡，恒大商业及恒大剧场8630㎡，商业面积15432㎡，产权年限50年。容积率：2.00。绿化率：45%。物业费（包含电梯费）2.5元。公摊24%左右。所有房源均为期房，2020年10月末交付；

恒大滨江左岸高层一期、二期几乎售罄，仅剩1楼清水几套。在售三期产品，3期开了6栋，7月29日开盘。（三期6栋：分别为18-22号楼、28号楼，其中18号28号楼18层封顶，其余25层封顶；20号楼两梯三户，其余一梯两户除了一楼之外其余都是精装）高层82㎡、83㎡、86㎡、87㎡，南北通透，均价9800元/平米。高层100㎡全部售空。高层110㎡（三室一卫）、高层112㎡（三室一卫）、高层127㎡（三室两卫）、高层128㎡（三室两卫）、高层133㎡（三室两卫）、高层140㎡（三室两卫）。高层145㎡（四室两卫）、高层148㎡（四室两卫）。小户型均价9900元/㎡，大户型均价9600-9700元/㎡。全款9.35折，贷款9.4折。收房前无理由退房一次，前提是没有违约行为。

项目区位图/365淘房摄

项目楼栋图/365淘房摄

134平米户型图/365淘房摄

144平米户型图/365淘房摄

132平米户型图/365淘房摄

87平米户型图/365淘房摄

项目样板间图/365淘房摄

项目实景图/365淘房摄

恒大影城实景图/365淘房摄

教育方面，幼儿园：恒大自建的幼儿园；小学建筑大学附小；初中：东湖中学；

项目周边交通图/365淘房摄

交通方面，地铁：在建地铁9号线-建筑大学（距离1公里）；公交：155路（奥体中心——汪家）沈阳出口加工区下车；224（沈阳北站----杨官屯）沈阳出口加工区下车；387（南塔——白清）沈阳出口加工区下车；118（中街——水家）东亚国际城下车；轨交：有轨电车5号线综合保税区下车；

第三站

万科翡翠四季

第三站我们来到的是万科翡翠四季。下车首先我们看到的沈铁田园牧歌往前走便是万科翡翠四季了，售楼处不是特别大，前台接待人员非常认真，按照顺序安排每一位购房者。在售楼处我们可以看到辽篮的活动宣传。

万科翡翠四季项目地处浑南新区金阳板块地段，项目位于沈营路66号（万科新榆公馆南行800米）。项目涵盖高层、小高、洋房三种产品，其中洋房面积段130-145平、小高层面积段132平、高层面积段99-129平。容积率：2.36 绿化率：36%。占地面积：60000平方米，建筑面积：180000平方米。高层物业费2.98元；洋房3.5元；

万科翡翠四季洋房在售户型130㎡、145㎡。均价16000-17000元/㎡（标准层）；小高层132㎡，均价14000-15000元/㎡。高层99-129㎡（加推产品），均价13500元/㎡；洋房在售3号5号7号，小高层10号（剩1-2套，即将售空）。洋房、小高层2019年12月末交付。高层2020年8月左右交付。高层、洋房产品为一梯两户。小高层为两梯两户；

项目区位图/365淘房摄

项目楼栋图/365淘房摄

129平米户型图/365淘房摄

145平米户型图/365淘房摄

样板间/365淘房摄

交通方面，地铁二号线-21世纪大厦站，换乘公交车188路、150路、154、333路、394路到白塔交警一中队站下车；地铁线路：地铁9号线金阳大街站（在建），直线距离约2.6公里。自驾：沿沈营大街向南行驶约1公里即可上三环，向北约4公里即可到达奥体商圈；南侧的苏王线向西即可到达南京南街，南京南街延伸至长白岛以及会展中心；项目北侧的金阳大桥连接长白板块以及新市府。配套方面，白塔公园距离较近。

项目周边交通图/365淘房摄

小结

本次踩盘笔者虽然去的三个项目均归属于浑南区，但是就地理位置来说可以说是在浑南的两个方向啦。个人认为，如果想选择公园地产可以选择万科翡翠四季，距离前两个项目来说距离奥体商圈较近的可以选择万科翡翠四季，相对较近些。

万科翡翠四季所打造的低密花园住宅。5-6层低密洋房、18层的小高层、高层组成的改善社区。朝向为点睛之笔，“部分四房朝阳户型”为家庭拥有更多阳光。如果想选择高层产品，那么恒大滨江左岸则是首选，恒大的配套相对来说还是较为完善的、性价比较高，物业费不高而且超级不错。

恒大影城以及精装房的一些配套相对来说较全。配套中灯、背景墙、卫生间、厨房用品等一些生活用品全部赠送，这些配套将便利于您的入住。如果选择低调富有内涵感，更注重设计的品质房源，可以选择华润置地长安里，洋房是不错的选择，容积率较低1.7，约20-30米的宽绰楼间距，以及约200米长的主题景观带铺，十分适合宜居。此次笔者前往的三个项目都是大品牌开发商，房屋质量以及物业服务是值得信任的。即使随着时间的推移，品牌的保证将永远是买房的重中之重！

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