今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的苏州楼市调控政策「房地产或将高位解体」整理了以下内容，希望能够有助于您了解苏州楼市调控政策「房地产或将高位解体」。

苏州楼市库存达历史高位 开发商压货“太多”难以“消化”

上周疯传的苏州楼市解除限购政策：1.园区70年产权酒店式公寓解除限购2. 140平米以上住宅解除限购3. 90平米以上6月份解除限购 我们来看看其真实性如何？！

据365号角工作室数据统计，目前70年产权酒店式公寓项目存量最大的为圆融星座，在售住宅2#天玺、在售现房公馆3#，户型面积192-219㎡不等，均价22000-50000元/㎡。且70年产权公寓售价均45000元/平米左右，可谓价格不菲，市场需求客群狭窄，如果解除限购，项目得天独厚地段优势投资客肯定会优先考虑。据365号角工作室数据统计，苏州市区70年产权酒店式公寓目前市场库存917套117790.9平米，市场库存占比1.61%，如果政府为微不足道的物业类型项目解除限购，有点唐突，虽中新、建屋、圆融为园区国企与政府关系暧昧，但能理直气壮，为投资产品解除限购，可能性较少。

再看140及90以上户型解除限购，第二条为何和第三条重复，好吧，这个政策真的可能性不大了，散播谣言的作者水平真的有限。

据365号角工作室数据统计，140平米以上户型套数占比31.6%，90平米以上户型套数占比80.9%，如果解除限购，很有必要，因为大面积户型既不影响低收入者的需求也能增加市场去化，还能增加苏州GDP。但是苏州政策一向温和，北京上海南京还没有动静，后期可能有，但目前出台解除限购政策可能性不大。

苏州商品房市场库存

图一、苏州商品房市场库存量与增速月度走势

据365号角工作室数据统计，苏州楼市商品房库存达近两年历史高位，截止上月底存量为113070套，1281万方。且2014年4月份增速高达9.0%，为两年度增速最高月份。

库存不断加大，今年增速和量一直保持高位运行，市场风险自然增高，买房虽易，购房不易，开发商且卖且谨慎。

苏州商品住宅市场库存

图二、苏州商品住宅市场库存量与增速走势

据365号角工作室统计，2010年至2014年4月，商品住宅市场库存一直处于上扬趋势，尤其2014年3、4表现明显，增速高达12.3%，这与10年及11年楼市调整期一样的增速，且目前存量总量相比10、11年已经达到历史高位，与往年同期相比14年4月份住宅存量是10年的3.6倍、11年的2.4倍、12年的1.3倍，13年的1.4倍，且宏观市场环境方面，国家“救市”政策及经济形势目前对楼市利好不明显，金融银行资金投入方面方面支持力度严重不足。如果政府不积极救市，不解决去化不足速度慢问题，依然维持目前不利态势,或将成为开发商“入冬”前征兆。

图三、苏州商品住宅市场库存量与出清周期走势

据365号角工作室统计，2010年至2014年4月，商品住宅市场库存一直处于上扬趋势，尤其2014年3、4表现明显，出清周期3月份处于警戒点10.6个月，4月份跃入12.8个月，这是10年至今从未达到的历史高度，开发商去化风险急速上升。

图四、苏州商品住宅市场库存量面积（套数）配比图

从上图可知，90平米以下小户型占比19%，90-100平米首次改善户型占比17%，市场刚需户型占比36%，供应比例合理；160-180平米改善型需求占比24%，为户型占比最大面积段，市场库存较大，去化风险较高。

苏州商品非住宅市场库存

图五、苏州商品非住宅市场库存量与增速走势

据365号角工作室统计，2014年4月底，非住宅市场存量61102套，515.97万方，增速为4.5%。非住宅市场存量一直保持市场高水平，存量高去化压力大是市场主旋律，因为出现了众多烂尾楼及商业包租不能履行，损害投资者利益的商业事件较多，为了保证商业市场能够正常运行，苏州出台了全国最严厉商业地产政策即苏州商业地产政策五条。规范商业地产经营行为，提高市场需求，保持合理库存是市场良性发展的必经之路。 返回苏州365房产网>>