今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的群租房起火「租客不在出租房着火责任归谁」整理了以下内容，希望能够有助于您了解群租房起火「租客不在出租房着火责任归谁」。

各位粉丝，

和大家说个一定要警惕的情况。今日下午14：30分左右，位于石景山古城附近的自住型商品房“京汉东方名苑”发生了火灾。

【京房字】粉丝、也是京汉自住房业主在第一时间内就发来了火灾现场的相关照片。大家看看，着火的那套房不仅自己烧得够呛，把楼上几家的外墙也都熏得不成样子。

楼上被殃及池鱼的几家室内是否有损失还不知道，但是粉丝传来的消息说，这是消防员灭火之后，这套“楼层特别吉利”的着火房子内部情况。

根据粉丝提供的照片以及志愿者了解，起火的房子涉嫌群租！！！有粉丝传来了其他公众号发布的消息，也发现了很多业主开始对这个小区可能存在的群租行为进行投诉。

PART 1

很多石景山区的粉丝都知道，京汉东方名苑位于石景山区八角第二水泥管厂，总套数约744套，均价27500元/平方米，是2015年7月进行选房的一批自住型商品房，今年刚刚交房。

在石景山房源这么稀缺的情况下，这位业主得了房子不住可能确实有自己的原因，但您也不能把房子群租了不是？

请各位已经收房、即将收房的粉丝，再次阅读一遍【京房字】的推送别碰红线！治理群租将动这些真格的！ | 京房字出品

作为房屋的业主来说，负有对出租房屋安全、消防等主体责任，如果搞群租，存在房屋安全、消防方面的违法问题，以及对相邻权的侵犯，业主就要承担这方面违反治安、安全等责任，甚至要承担刑事责任的法律效果。

2011年实施的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中规定，禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构，禁止超过设计使用荷载使用房屋等。

群租是超荷载使用房屋的最普遍现象。如果房主存在这种行为，按照《办法》，住建部门将责令限期改正；拒不改正的，处1万元以上3万元以下的罚款。

2013年实施的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中规定，

出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重，可处5000以上3万元以下罚款。

出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。

出租人向无身份证明的人出租房屋，或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款。

同样，黑中介和涉及群租的正轨中介机构如果违法搞群租的，也将面临责令改正，处3万元以上10万元以下罚款的处罚。

而租客使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，处警告，并责令改正；逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。

而且在前一次推送中，【京房字】作为消息树，也发出了一些消息——业主如果将房屋群租出去，是保障房家庭的，将取消保障房资格；已经分配保障房的，将收回房屋。

对于群租的房屋，将被冻结交易，也就是说，将来想卖都卖不了。另外，当前很多房屋出租都没有备案和纳税，对于被认定群租的房屋，将启动税务稽查，等等。

PART 2

还有粉丝告诉我们，明明知道自己小区有群租，但是出于抹不开面子，不好意思举报邻居。

但是请您看看今天这个情况吧，您的“不好意思”，有可能会危及自身财产安全！

特别提醒：

群租危害巨大，如果您发现小区有群租，建议速速拨打12345举报！

重要的事情说三遍。一个良好的小区秩序需要每一个业主来维护，咱们大家人人有责。

不要等到出了事再后悔自己没做，真的。

PART 3

说到这里，我们可能需要做个科普——群租房有哪些危害？

原本能容纳几人的房间被硬生生挤满十几、几十人，原本的疏散通道根本无法满足如此高密度的人群疏散，一旦发生火灾很容易导致悲剧的发生。

群租房租客众多，人群成分复杂，相互之间并不熟悉，在群租房中、小区里发生的治安事件也是屡见报端。

群租房往往通过隔断，上下铺等形式改变了房屋的使用功能，人员的严重“超载”对电气热的设施影响较大，容易形成火灾等安全隐患。

天通苑“最牛”群租房，外挂空调机密集程度之高让人咂舌，电线的负担可想而知。

在京房字的粉丝中有不少自住型商品房的业主，有些人稀里糊涂把自己的房子出租了，都不知道住了什么人。在这里，【京房字】特别提醒您：

您家的房子一定要小心，不能被群租。

在出租房屋时请选择正规中介公司，同时在合同中备注，

“居住人数上限”；

“在租赁期限内，未事前征得甲方（房东）的书面同意，乙方（承租人）不得擅自改变该房屋使用用途，居住人数不超过人”。

房子租出去了，您也得定期检查一下。如果您发现房租被群租了就可以凭借这个合同追责并要求清退。

如果中介机构及人员涉及违法群租，将在企业信用管理中进行惩戒，将来再从事中介行业，甚至企业的营业执照都不一定能保住了。

按计划，工商、住建等部门将继续从严查处违法违规行为，持续保持高压态势，严厉打击房地产经纪机构违法群租行为。归集涉及房地产经纪机构的违法信息、被投诉信息、经营异常信息等，通过企业信用信息网向社会公示；并向行业主管部门和相关行业协会及时推送相关信息，加大对失信房地产经纪机构的信用惩戒力度。

另外，公安部门还将保持高压震慑。将组织人口、治安、刑侦、消防等职能部门开展联合执法行动，用足现有法律法规，严厉查处一批违法租赁当事人。

再次提醒各位粉丝，不要等到出了事儿再后悔，一定要防患于未然！

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