今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的等额本金,等额本息区别「本金和等额本息有什么区别」整理了以下内容，希望能够有助于您了解等额本金,等额本息区别「本金和等额本息有什么区别」。

这是鹏城帅叔的第3天连续日更分享：

第一项：叨 叨 唠 唠


第二项：学 习 笔 记


第三项：日 常 记 录



第一项：鹏城帅叔的叨叨唠唠


我们无论买新房还是二手房时，


大家都知道可以分为全款和贷款两种付款方式。


全款就不说了，贷款一般就分为商业贷款和公积金贷款。


前几天我也整理过商业贷款公积金贷款的差异#2021.12.9


今天我们就拆解一下商业贷款中的两种还款方式，因为很多人还不知道怎么区分。今天教你一招就让你死记住等额本息和等额本金的区别。


等额本息：


在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。

这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。


等额本金：


每月偿还同等数额的本金和剩余货款在该月所产生的利息。

该种还款方式初期的房贷压力较大,但在后期，压力会越来越小。



问题是那怎么样可以记得住呢？三步搞定。


拆解：


等 额 本 息 or 等 额 本 金 八个字


区别：


等 额 本 息 or 等 额 本 金 两个字


重点来了：


息就是从始至终每个月利息都是固定死的，

记住爱你一万年生生不息。


金读音通经，刚开始月供会多点，

后来月供就像月经一样一点点减少。


怎么样记住没？虽然方法不怎么高明，目的是记住差异点就好。


下图我们举例详细看区别：


假设我们有 100 万的商业货款，贷款30年，以基准货款利率 4.9% 来计算：


1.用等额本息的还款方式，还款总额为191.1 万元，其中利息总额 91.1万元，月均还款5307元，没有提前结清前，三十年内，生生不息永远不变。


2. 用等额本金的还款方式，还款总额为173.7 万元，利息总额73.7 万元，首月应还6861 元，但首月后每月递减 11元，月供越来越少最后一个月还款2789元。



好了今天的分析就结束啦，这篇文章写完不管你记住没，反正我是记死了。


等额本金越还越少，等额本息生生不息能贷一万年的话一万年都不变。