大咖话十年｜德信费忠敏：坚持杭派精工营造美好生活

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大咖话十年｜德信费忠敏：坚持杭派精工营造美好生活整理了以下内容，希望能够有助于您了解大咖话十年｜德信费忠敏：坚持杭派精工营造美好生活。

德信地产成立于1995年，它的开发历史甚至要早于不少杭州本土房企。23年来，德信在立足浙江、深耕长三角的同时，也积极布局全国中心城市。

截至2018年底，德信拥有土地储备约683.38万平米，其中有109个项目位于长三角及华中地区的16座城市。对于深耕了二十几年的浙江，德信自然有着独到的观察。

第一个转变是城市化率明显提高，其实浙江的城市化率已经基本接近发达国家的70%。

第二个是从以前完全追求规模的发展，逐步转向高质量、集约型、环境型的发展。

第三是这十几年来，全国百强房企基本都入驻浙江，所以浙江房地产竞争格局也发生了很大的变化。而竞争最大的好处，是推动了整个产品的创新以及品质的提升。

德信布局城市 温州

德信布局城市 宁波

如果要给浙江的城市排名，我想第一个应该是杭州，它是浙江的省会城市。第二我们更多地会关注宁波、温州、包括金华，因为它们是人口、GDP相对比较高的城市。第三类是一些机会性的城市，它们的供求关系相对比较好，譬如说丽水、衢州。

当然未来我们会更多地关注杭州的都市圈，包括现在的绍兴、德清、嘉兴这些城际铁路未来会通的城市。

杭州一直是德信的布局重心。德信在见证这座城市建设和发展的同时，也实现了自身规模的成长，产值从2006年的2亿多一路攀升至2018年底的近400亿。

在杭州购房者心目中，它是拱宸桥西、城东新城等热门置业区的开拓者和奠基者。凭借连续布局、深耕细作，德信实现了与板块的共同生长，也展现了它对市场的精准判断和高效运作。

德信臻园

我们在投资的时候，最关注的就是城市的规划。因为做房地产必须跟政府的城市规划同步。第二个要关注周边的一个交通。比如2006年，我们拿第一块地的时候，其实桥西还是一块农田。但是我们看好银树湾这个项目，一个是因为贴近运河，第二个因为这个板块距离城市核心区其实很近。

德信银树湾

又比如说城东新城，2011年高铁规划已经启动了，包括地铁的一号线规划的实施，所以我们后面还在城东新城相继落子了几个项目。

德信东望

除此之外，我们2007、2008年在九堡下沙拿了两个项目，也是当初最早的一批开拓者；2011年首次进驻城东新城；2013年首次跨江布局萧山奥体板块；2016年在大江东拿了第一个项目。2017、2018年陆续在空港新城拿了两个项目，同时布局了之江板块。

我们的策略是，关注增长潜力十足的区域，并在区域价值拉升之前提前布局。截至目前，我们在杭州已经布局了30多个项目。

2019年在城北和萧山戴村各拿了一个项目。虽然现在它们的城市配套还有待完善，但是我相信随着城市的发展，这些地方慢慢也会起来，我们相对来说吃了板块的头口水。

在外来大鳄云集的杭州，德信始终坚持"杭派精工"的打造理念，一直以来都有着"户型专家"的美誉。而近几年，德信开始从产品制造商向生活营造商转型，陆续推出了"G "住区体系、园区生活配套体系"彩虹桥计划"、"你的生活知己"品牌理念。在为业主营造美好生活的道路上，德信一直在探索和创新。

德信海德公园实景

德信海德公园实景

德信海德公园实景

德信海德公园实景

这一系列的措施最主要的是致力为购房者提供一个高品质的产品以及生活。譬如说我们以前的架空层就是大而空，对购房者来说也没有价值。后来我们一直在思考这个问题，如何把这些空间利用好，更好地为消费者来服务。当时我们也参观了很多社区，对购房者也做了一些深入的调研。他们更需要的是什么？

游戏 阅读 自然主题架空层空间

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运动主题架空层空间

运动主题架空层空间

运动主题架空层空间

其实大人去上班了，留在家里的更多是小孩和老人。他们是大人的牵挂。所以当时我们着眼这个点，做了老年人的生活配套，能够在那边喝喝茶、聊聊天、下下棋，然后再增加一些孩子玩耍、阅览的地方。

我们希望德信的住区，都像一道架设在城市上空的彩虹，成为连接人与人内心的桥梁，复兴我们每个人都很怀念的小时候那种温情的邻里关系。

琴棋书画主题架空层空间

琴棋书画主题架空层空间

琴棋书画主题架空层空间

园区配套

园区配套

园区配套

园区配套

这几年，德信一直致力于产品的迭代创新，在原本的泊林系和大院系产品之外，继续研发了臻悦系和云庄系。像杭州之江板块的九溪云庄，以及台州玉环的西湖云庄，都受到了市场的高度认可。此外，温州时代公馆和德清时代公馆，也在当地市场取得了优异的销售成绩。

杭州九溪云庄效果图

台州西湖云庄实景

温州时代公园效果图

2019年2月，德信中国控股有限公司成功在香港联交所主板上市，成为企业发展的新起点。在费忠敏看来，上市既是机遇，又是挑战。

第一个我相信对企业在国内以及国际的影响力会进一步的提升。第二为企业未来的发展打开了资本市场的通道。 第三我觉得是管理赋能，因为上市之后可能港交所对企业的管理会更加规范。同时也可以通过上市这个平台，引进更多的优秀的人才，为企业未来的发展创造了良好的条件。

当然上市之后，我们肯定会有更多的压力，因为资本市场会对我们未来的规模、利润增长以及负债率控制，包括土储都有一定的要求。但是相信通过自身的努力，我们有信心给资本市场一个良好的回报。