今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年清远楼市「清远未来5年发展怎么样」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年清远楼市「清远未来5年发展怎么样」。

据统计清远住建局数据，2022年上半年，清远全市新增商品房供应219.7万㎡，合计18,502套；其中新增商品住宅供应176.9万㎡，合计15,670套。

其中，清远市区（清城区、清新区）新增商品房供应121.4万㎡（13,534套），环比下跌37%，同比下跌29%；新增商品住宅108.5万㎡（11,094套），环比下跌41%，同比下跌34%。

从清远市区上半年的供应数据来看，不管是商品房或是商品住宅，环比、同比都大幅度下滑，供货量甚至比2020年疫情全面爆发时还要少。

据清远市统计局数据显示，截至2022年3月末，全市未销售房屋的土地面积仍有约152万㎡。


无论是清城区还是清新区，2022年上半年的供货皆有所放缓，一方面是受疫情管控影响，需停滞延后施工计划，另一方面房地产市场自身信心不足，各大房企推盘积极性亦不高。

从区域来看，2022年上半年清远楼市新增供应主要集中在新城和英德两大板块，其中，新城板块不管是供应项目还是供应量都遥遥领先，新货供应已超40万㎡（4,025套），占据全市供应的18.6%。

此外，阳山县上半年新货供应量不足300套，连山县供货量则为0。令人意外的是，连南县竟然新增了约9.0万㎡的供货量，合计747套，分别来自滨江华庭、城市春天悦府、金色华庭这三个楼盘。而佛冈县仅新增了约27.9万㎡的供货量，其中新增商品住宅面积仅约5.6万㎡。

若对清远市区内板块供应数据再划分，除新城板块外，上半年新增供应主要集中在临广板块和东城板块，两者新货供应均超20万㎡。

从单个项目来看，上半年清远共有83个楼盘获发预售证，其中市区仅有7个全新项目入市，包括碧桂园山湖城名门、朝南维港领誉、珑悦华庭、中奥天赋、中恒星月湾、中象万豪明月湾、晨曦小时代。

全新项目明显减少，这也意味着，市面上在售的更多是常销项目。

而除去厂房、商铺等，在新获预售证的83个项目中，樵顺郦江花园、美林湖、北部万科城、时代领峰、保利天汇等5盘成2022年上半年最大“粮仓”。

从房企层面来看，保利发展控股、碧桂园、樵顺集团、海港成和美林基业成为2022年上半年供货的TOP5“巨头”，其中保利发展控股和碧桂园的供应均超11万㎡。在整体供应减少的情况下仍能领先，头部房企地位不可撼动。

值得一提的是，今年上半年清远住建局除了发放《预售许可证》外，还开始出现大量“现售证”，即是房子已建好，为现房发售。5月底，先是大量车位拿到现售证；6月开始，有多个楼盘也拿到了现售证。

《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房;

《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。

据统计，6月共有12个项目获发现售证（现房），总计面积约25万㎡，合计3,588套。从清远市区（清城区、清新区）取得现售证的项目上看，前三位为时代领峰940套、美林湖408套、海港成新干线368套，皆为全新现楼发售。未来，购房者可以直接购买这些现房，不用再担心项目暴雷、停工烂尾等。


总结

整体来说，2022年上半年房地产开发投资额与2021年下半年相比，再度下滑，供货节奏继续放缓。主要原因在于市场信心仍然不足，销售低迷，购房者观望情绪浓厚，加上疫情管控和天气原因、部分房企有大规模的外债到期、资金压力大，从而导致推盘积极性不高。

清远2022年上半年整体供应量走低的现象，其实也是全国房企现状的一个缩影。在上一年度频繁的政策调控之下，房企融资难度加大，非核心城市的开发投资比例受到一定的影响。

同时，全国多个城市集中供地，例如广州地区今年上半年也已进行了两轮集中供地，这让房企纷纷收紧资金流向，并优先聚焦于核心城市。这样一来，资源将愈发集中于头部企业，维持强者恒强格局，导致供应出现波动。

另外，2022年1-5月，清远全市房地产开发投资同比下降18.8%。尽管此前数年，清远房地产投资总额一直维持高位运行，但遗留下的高库存问题始终困扰着清远楼市。在如今整体市场走向不明朗的情况下，各房企必定更为谨慎，供应端口有所收紧。

虽然今年上半年入市的全新项目不足10个，甚至土拍市场也鲜有商住用地挂牌，但是供应减少的同时，需求也在减少，去库存的压力仍然存在。

2022年下半年，清远楼市如何更好地去库存，依旧是一大关键课题。

从今年6月份供应端的表现来看，楼市将继续在以“稳”为主的主基调之上前行。房地产市场整体也在逐步回暖当中，积压了半年的需求或将在下半年得到释放，这也将刺激下半年的新房供应。

同时，随着广清城轨不断延展，广清之间的高速不断新增，加上2022年下半年省运会的加持，省职教城、四馆一中心等重点项目相继落地，届时，清远城市综合实力将进一步得到发展。

城市产业的多元化发展，将为清远带来越来越多的人口流量，清远楼市库存问题也将会得到进一步缓解，清远也将迎来新的发展机遇。

数据来源 | 清远住建局、清远楼市发布