上海别墅售价「上海第一别墅」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海别墅售价「上海第一别墅」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海别墅售价「上海第一别墅」。
五批次的新房供应已经发布，好盘云集，惊喜不断。
比如此次房评君去探访的楼盘，主城区纯别墅项目上海华府天地，备案价竟然只有6.1万/㎡，在新房严格限价的政策下，超出预期。
作为屈指可数的纯别墅项目，上海华府天地从板块属性到产品力呈现，是时下难得一见的标杆作品，担得起上海别墅封面的称号。
△国庆节售楼处开放实景图
上海三大国际墅区之一的旗忠板块，已经是高端低密的代名词，板块内，高尔夫球场、网球场、国际学校等高端配套齐全。
现在，整个区域又迎来产业东风，马桥人工智能小镇布局此处，产业赋能，发展潜力巨大。
在这样一个兼具传统和未来的板块，上海华府天地沿袭品牌一贯的精工品质，读懂客户，舍得投入。
1.0容积率的纯别墅社区，外立面为干挂石材 铝板构造，两叠的上叠、三叠的中叠均赠送地下室，三叠上叠则是星空露台。
何谓别墅，上海华府天地重新定义。
据了解，该项目首推131-168㎡的叠墅，均价6.1万元/㎡，总价810-1100多万，解渴高端改善。
01
板块分析
传统富人区，人工智能焕新赋能！
旗忠综合容积率低于0.18，上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度住宅用地中，有17块在这里，这里是上海大名鼎鼎的国际别墅区，绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等众多千万级、甚至亿级独栋豪宅坐落于此。
△绿城玫瑰园实景图
高端配套之高尔夫球场：
占地1200亩的旗忠高尔夫球场，球场占地面积1050亩，是一所标准18洞锦标赛级球场。会所、练习场及附属设施的总建筑面积8000多㎡，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。
△旗忠高尔夫球场实景图
高端配套之网球场：
占地约508亩的旗忠网球中心，是上海ATP1000大师赛举办场地。主赛场除能举办世界最高级别的网球比赛外，还可用于篮球、排球、乒乓球、体操等比赛，是一座具有世界一流水准的多功能比赛场馆。
旗忠网球中心总投资2亿5千万美元，绝对是中国有史以来对球类场馆建设的投入之最。训练场门口的那棵三人合抱、从常熟运来的巨型香樟树，据说就耗资达250万元人民币。
△旗忠网球中心实景图
高端配套之贵族学校：
旗忠别墅区中有德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。
△德威英国国际学校
△斯代文森国际高中
斯代文森国际高中始于2004年，全日制美国高中国际课程于2006年正式接收中国学生，斯代文森国际学校经过十年的发展，现有美国硅谷校区和中国上海校区，并且与美国洛杉矶名校阿奎那高中深度合作办学已长达7年之久。
生活配套之仲联商业广场：
置业顾问说项目周边在建约33万方综合体：仲联商业广场，预计明年建成。步行约7、8分钟可达，规划有约10万方多元化商业配套。另外驱车十多分钟，还有已营业的马桥万达广场。
△仲联商业广场效果图
上海马桥人工智能创新实验区，注入高科技产业
距离仅3公里左右，是上海马桥人工智能创新实验区，这是闵行最新的重磅规划，其将力争用10年时间实现在生产、生活、生态各个领域与人工智能的深度融合，打造千亿元产业规模，实现“世界级人工智能生活的体验样板”、“世界级人工智能生产的产业集群”以及“世界级人工智能生态城镇集成应用的展示平台”。
传统富人区和智能产业群，这两个曾经不大可能同时兼具的场景，在“板块规划大师“闵行的主导下出现了。
高、尖、精的产业、资源、人才给区域带来更好的未来，高端居住板块的气质、属性和产品，给这些人才呈现更好的居住与生活，两者的和谐共生，给板块发展和产业发展提供了新的思路与可能。
△上海马桥人工智能创新实验区实景图
02
产品分析
上海别墅的高度，华府天地重新定义！
上海华府天地为叠墅 联排的纯别墅区，容积率仅为1.0，绿化率35%，总户数804户，车位比1:1.6。第五批次已过会，即将开盘的是两叠和三叠产品，毛坯交付。联排别墅本次没有，预计将于明年3、4月份开盘。
上海华府天地首开楼座为2、3、5、8、9、10、11、12、15、17、19、20、25幢，共192套。
两叠户型，下叠约168㎡，上叠约155㎡，1梯2户。
三叠户型，下叠和中叠，约150㎡，上叠约131㎡3房，1梯1户。
项目预计2023年年底交付。
上海华府天地给别墅带来的新风尚令很多购房者耳目一新。
项目采用干挂石材 铝板的配置，让建筑立面看起来既经典又时尚，兼顾不同客群需求。
众所周知，干挂石材成本非常高，一般都是高端项目采用，随着时间的沉淀，历久弥新。上海华府天地在前期产品华府天地·愉园基础上，增加了更多的铝板，采光更充分，也更受年轻人喜爱。
别墅不再是50岁 的选择，也可以是35岁 的中青年改善之选。
△上海华府天地效果图
两叠的上叠、三叠的中叠，都送足足两层地下室
一般的叠墅，只有下叠送地下室，而上海华府天地上两叠的上叠、三叠的中叠都送地下室。并且地下室有采光井，局部挑空5.6米层高，阔气。地下2层，楼板已做好，每层层高2.8米。
△实体楼样板间地下室实景图
△实体楼样板间地下室实景图
△实体楼样板间地下室的采光井实景图
小区更同步配备了2000㎡的会所。目前的售楼处是未来的会所，将包含健身房、儿童活动中心等，给业主提供更多的活动空间。
△会所效果图
03
置业分析
800万级的改善，蜗居中心还是入手靓墅？
五批次是上海新房供应极为充足的一期，不仅新盘数量多，而且传统市中心项目更是扎堆，不少项目都有小户型。
仁恒海上源，最小80㎡，备案价11.5万，920万起；中企云萃江湾，最小81㎡，备案价9.7万，785万起；招商外滩玺，最小84㎡，备案价12.25万，1029万起，甚至九庐本次也有小面积，最小88㎡，备案价13.5万，1188万起。
这些热盘的小户型，将是不少购房者打破脑袋都想买到的产品，但在房评君看来，市中心的这些小豪宅，在居住舒适度上和别墅完全差了多个级别。
在回归居住价值的当下，一个优质的别墅物业给生活带来的美好难以估量，给资产带来的财富增长也显而易见。
附本次加推户型，仅供参考~
△约155㎡上叠（两叠）
△约168㎡下叠（两叠）
△约131㎡上叠（三叠）
△约155㎡中叠（三叠）
△约151㎡下叠（三叠）
