南京房产:只有50年产权？教你如何计算房屋产权期限

在终于可以入住新房的那一刻起，你是不是以为该套房子就是永远属于你的了？你是不是以为购房之后就可以一劳永逸了？如果你真的是这么认为，那么就真的太天真了，要知道，房屋产权可是分期限的。一般来说，房屋产权期限是可以分为40年、50年、70年的，你确定你购买的房子能够有50年产权。

一、什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是没有期限的。

因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

二、你确定你的房子有70年产权？说不定只是50年产权

如果业主或购房者你想知道自己的房子还剩余多少年产权，那么就得先了解一下，房屋产权期限是怎么计算的？一般来说，房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。

举个例子：开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好，并于2016年通过竣工验收开始销售。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2017年入住，那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的，即2010年＋70年，也就是说2080年到期。

因此，购房者你在买房时，就应和卖方或开发商沟通，要求他们提供关于该房子的土地相关信息，包括是什么时候拿地的？以及是什么时候盖房的？当然了，在网络这么发达的今天，很多开发商都会在网上发布某些土地的相关信息，因此你也可到网上搜索一下。

三、土地使用权到期后，你的房子该怎么办？

这是有房一族以及打算买房一族的普通担忧问题，其实，虽然目前还没有确切的答案，但是结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。具体请看下面：

首先，你可以延长土地使用权期限，即可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；其次，可能会是国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法来解决。

当然了，此时或许就会有人问小编，当房屋使用产权到期后，房子还属于自己的吗？其实，小编觉得这完全是不用担忧的，因为你本身就是房屋产权人，而且不动产权证上登记的也是你本人，即你本身就拥有该房屋的使用权，房子无论何时都是属于你的，所以请放心购房吧。