上海房产:房子不住人也要交物业费？

很多人辛辛苦苦存钱买了一套房子，却由于工作等各种原因房子要空置很长一段时间，一年可能只居住几天的时间，这时不少人就会感到疑惑了，房子自己没有住，物业费到底要不要交？

首先，我国房子空置率高，很多人买了房子由于工作等各种原因，房子就会被空置较长一段时间，也有不少人买房是为了投资，一个小区如果空置的房子太多，而大家都不交物业费，物业公司就无法正常运转。

其次，物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少，进而影响小区住户的生活。

再者，《物权法》司法解释第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

也就是说，物业提供了相关服务，无论你有没有享受到，你都要交物业费。

我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”

依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取，业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

总的来说，房子不住也是要交物业费的，每个地方的收费标准都略有不同，空置房物业费收取标准以地方政府为主。

此外，如果你的房子长期无人居住，建议去物业申请断水停电，这样多多少少可以减少一些费用。