北京房产:买澳洲房产注意方面 澳洲置业八大退税技巧

越来越多的中国投资者把目光投向了澳大利亚房产，如果投资者明确自己的投资方向，随着时间的增长，内城房产也会带来强劲的回报，尤其是都会城市越来越高端的位置，澳洲房产投资获利可能越多。那么，澳洲买房应该考虑哪八大注意事项呢？

要看特色户型

在诸多的全新CBD公寓中大多数都有着惊人般相似的户型，不能不让人惊讶。作为睿智的投资澳洲房产者，首先要找到与众多房源有细微差异的单元，如精心设计的户型，宽敞的生活区，附带车位。

一房易得，一景难求

澳洲房产投资时，CBD高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以澳洲房产投资要看风景。最重要的是，观景房一定要采光充足。自然光，空气流动高受追捧。

空间舒适度

澳洲房产投资另一个值得关注的标准是可居住空间，所以房子的内部空间至少60平米，尤其是2-3居室公寓。

安静

CBD作为澳洲房产投资项目，生活方面最大的缺点就是街上传来的噪音或者大楼内部的噪音。为了避免噪音可以选择AAAC5或6星的大楼作为投资澳洲房产选择。

隐性成本

有的住宅楼有泳池，健身馆，礼宾，高科技等设备和服务，其中的附加物业成本可想而知。

预估周边环境

如果刚搬到城市新社区，再没有比发现周围有在建公寓而正好阻碍澳洲房产投资者的观景视线更让人无语的了。所以在澳洲房产投资之前，要搜索当地政府网站，到周边环境走一走，看看周围是否有施工现象。

澳洲置业八大退税技巧

1.最近就开始考虑再融资可能是一个避税的好机会。在财政年结束前融资，收支情况将影响应纳税额。

2.资本流失在任何一个财政年都可能发生，而且资本损失可以转移给下一个财政年。如果你有资本收益，那么资本损失不能抵消其他收入如业务交易收入。

3.当资产被持有超过12个月，那么资本收益可以有50%的折扣。切记，计算资本收益的相关日期是合同日期，不是房屋的最终交房日期。

4.如果你已经有投资打算，那么可以考虑提前支付下一年度的银行利息从而立即获得税务减免，那么2013-2014财政年度即可获益。

5.提前支付下一年的收入保险费用从而获得税务减免。

6.如果你有维修房屋的计划，那么建议在6月30日之前支付未来需要支出的费用。但是值得注意的是：首先要判断清楚，你的维修方案是否在可以抵消所要缴纳的税务范围内。

7.房屋的折旧、配套设置、需要维护和修理的部分、管理费用和租金损失等都要可以用来做税务减免。

8.使用债务回收策略，通过金融机构的对冲账户来减少你的总年度应付利息。

以上是小编为您整理的澳大利亚买房的注意事项以及退税技巧。