北京房产:专业人士揭秘：不同类型房子选户型技巧！

房子买了很有可能就是住一辈子的，所以，买到合适的房子是非常重要的。户型究竟该怎样选？请看下文的相关内容。

1.小户型

如果购房者购买的是小户型，那么一定要以实用为原则。

很多年轻人没有太多的资金买房的时候会选择小户型，小户型的房子交通便利、价格较低，房子虽然小，但是选房的时候也要注意技巧。

选择小户型一定要注重实用，很多购房者买小户型是用来过渡的，所以实用性就显得尤为重要，挑选的时候尽量选择小一点得卧室，客厅稍大的户型。小户型的购买者多为年轻人，因此厨房和阳台的要求可以稍微降低。

另外，购房者在选择小户型住宅时，也要注重房型的开间。比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要在2米以上，厨房开间在2-3米，客厅开间在3.5-4米。

小户型毕竟不是舒适性住宅，而是实用性住宅。小户型住宅朝向最理想的是朝南，其次是朝东。但是有的小户型尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，使得前后排住宅之间的距离过近，这些会影响房子的采光和通风，因此，想要选择一套好的小户型，还需要了解小区整体的规划和每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度、前后排住宅之间的距离，这样就可以大致了解住宅的日照时间以及通风情况。

户型

2.改善型

如果想要购买改善型的户型，重点在于居住舒适性。

一般来说，对于一个传统的家庭，房子面积在120-150平方米是比较合适的。这些家庭一般有了一定的资金，一家人能住上舒适的大房子是他们考虑的方向。

因此，对这类人而言，房子注重的是居住的舒适度，所以，这类户型的布局最好功能分区清晰，主卧以及客厅的开间要宽敞，客厅最好有观景阳台，利于欣赏风景。此类房型主卧的开间至少有3.6米，进深4.8米，若能够外带飘窗则效果更好。入户处最好要有玄关的设计。另外，这样的户型因为面积比较大，南北方向如果有阳台的话，居住着会觉得更加舒适。

3.大平层

如果想要购买大平层的户型，应该合理避免费。

如今，别墅不再是高端人群的独有，大平层一般针对一些中、高端置业人群，大平层的户型面积较大，但是并不是意味着夸张、浪费，选好户型，注重细节，才能体现大平层的身份和价值。

购房者要能够把握大平层户型面积的尺度，如果将所有的功能区都放在一个平面上，尤其是房间比较多，这样更容易浪费空间，比如会有很多玄关和走廊。在选择大面积平层产品时，要注意房间内动线不要有交叉。

4.别墅

购买这样的户型，一定要讲究大面宽灵活性强。

很多人梦寐以求的就是住进大别墅，当然首先你得有足够的资本。购买别墅的购房者对房子的要求比较高，空间大，可塑性强。

别墅的占地面积一般都比较大，有很大的灵活性。这样的房子采光一定要好，一层的房间要南北通透，地下室一定要有通风口和采光井，毕竟封闭阴暗的地下室大家都不会喜欢的。

另外别墅的车库面积一定要大，因为购房者家里很有可能不止一辆车。一层最好要设计卧室，方便家里的老人居住。有次卧和儿童卧室的楼层，最好要设置家庭厅，这样可以方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，而且又不会影响一层老人的休息，可以做到动静分开。

以上就是不同的房子类型选择户型的技巧，购房者可根据自己的实际情况来选择。