北京房产:又是楼层问题 买房影响楼层风水的几种因素

北京房产:又是楼层问题 买房影响楼层风水的几种因素

有不少朋友喜欢电梯房，住在高层，风景很好。怎么一步到位选到合适的电梯房呢？电梯房楼层怎么选？

一般根据规定7层及以上的住宅必须配置电梯。电梯的配置标准如下，可以此检查开发商的配置如何：

1、楼层总层数在12层以上的，且在18层以下的，电梯至少要保证两台，其中一台电梯需有消防功能。楼层总是在19层以上，33层以下，总住宅套数在150户-270户之间的，至少有3台电梯，其中一台有消防功能。19层以上的电梯至少要做到一梯两户或者两梯四户，梯户比不能太大。

2、高层建筑的水压、供水、供电和应急电源问题需格外关注。高层建筑一般在顶层设置水箱，用水泵将水抽至顶层，让后向下供水，保证高层用户不会受水压干扰。另外，高层用户非常依赖电梯，应急发电机也需要保证应急供电。

3、高电建筑的物业更不能忽视，监控安保需完善，通常在底层设置警卫室。

4、以上问题确认完毕后，可考虑楼层、朝向、户型等因素了。电梯房的得房率普遍不高，入住前需仔细考察。选择高层住宅，一般对视野景观要求比较高，如果有条件，应该到意向户型内实地查看景观效果。

5、关于楼层价格问题。电梯房一般是次顶层价格最高，越往下价格越低。当然同样价格下，可尽量选高层。考虑到通风、浮尘、采光和噪音等问题，10层以上是比较合适的。10层一般超过了30米，视野可以保证了。不过关于最佳楼层，取舍因素不一样，各有各的优点：

南方城市，由于空气湿度偏大，可以选择6-8层。因为空气湿度大，浮尘会较低，6-8层就可以了。偏低的话，湿度会较大，人体舒适度偏差。

北方城市，空气湿度较低，浮尘会较高，9-11层以上才可以避免空气污染问题。

临街的楼层不推荐，汽车尾气和交通噪音会很难受。

关于梯户比问题，我想多说几句。梯户比失职电梯数量与每层住户数的比值。

一梯两户和两梯四户是两个概念。虽然比值相同，但一梯两户一般是南北通透户型，采光更好，大部分能做到明厨明卫，私密性佳，舒适度仅次于一梯一户。

而两梯四户，一般是为了提高利润和容积率而设计出来的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式户型都无法做到真正的采光。下图这个品字形就是典型的两剃两户，采光通风跟一梯两户差距较大。