北京房产:货币“渐宽终不悔” 为房“消得人憔悴”

2月26日，央行行长周小川在G20财长和央行会议上首次松口：当前中国央行的货币政策是稳健略偏宽松的状态。请注意，这是央行近年来首次提及“宽松”，这意味着未来在GDP下行压力巨大的情况下，央行货币政策将更为积极。

稳健转宽松：货币政策转向让买房犹豫不得

宽松的货币政策

央行提及“宽松”的货币政策，意味着未来会加大货币供应量，可能出现以下几种情形：

1、直接印刷货币，增大货币供应量；

2、公开市场加大买入债券等；

3、降低存款和贷款利率。

这几条对楼市影响巨大。房地产是资金密集型行业，宽松的货币政策，让开发商获得更多的低成本资金，买房门槛更低。周小川的表态表明，央行在未来可能会继续降首付和降息。2015年全年的降息降准，以及2016年2月以来，中央连续三次调整房地产政策，都释放出了强烈信号:稳增长还得靠房地产。

房地产成为资产配置首选

宽松货币政策，意味着央行鼓励我们少存钱多消费，以拉动消费刺激内需。央行不但鼓励我们用自己的钱消费，还鼓励我们向银行姐钱消费——贷款买房。

开发商有多疯狂？

回到刚开始的主题，宽松的货币政策，会让市场出现更多货币流入市场，这其中最主要的就是房地产和股市。1月份的各家房企销售业绩可以佐证：截止2月17日，22家上市房企公布销售成果，总销售额高达1322。11亿元，同比上涨46.9%。

北京楼市重现投资客

近日北京晨报报道北京商住房市场重现投资客的身影。北京的大兴、房山等房价相对较低的地区，投资客明显增多。某楼盘置业顾问明确表示“目前商住房项目的购房者，以投资为主，他们买了商住房后会直接简装修出租来支付部分房贷压力，投资人群比例较2015年有明显上升。”

买不买房

发改委在2月17日的一场发布会透露，截止2015年底，已完成11大类重大工程超过5万亿的投资计划。钱从哪里来？在宽松政策刺激下，货币会超发，信贷规模扩大，会让大量杠杆资金进入楼市，推动房价上涨，买房也就顺理成章的成为了保值的理想选择。

即使你是刚需，也应该在买得起的时候，尽快入手，2016年刚刚到来，货币“渐宽终不悔”，我们可不能为房“消得人憔悴”。