(一)住房按揭贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证和户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚者需提供结婚证，已婚者需出具法院民事调解书或（注明离婚后未再婚）；

3、如已婚房贷抵押手续怎么办理，需提供配偶的有效身份证、户口本、证明；

4、借款人收入证明（半年工资收入证明或地税证明）；

5、房产证；

6、担保人（需要身份证、户口本、结婚证等）

（二)房贷需要注意：

1、必须有抵押物才能获得贷款，贷款金额与贷款期内利息之和不能超过抵押物评估值的1/2；

2、有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款的本息；

3、担保人；贷款需要支付律师证人费、抵押登记费、抵押财产保险费、财产评估费等。

(三)住房按揭贷款流程：

1、向银行申请贷款；

2、银行受理申请后，对抵押财产的价值进行评估，根据评估价值确定贷款额度；

3、签名等；

4、不动产抵押登记登记

① 抵押房屋登记标准 本市市区所有国有土地上的房屋房贷抵押手续怎么办理，应当权属明确、财产来源资料齐全、手续齐全。

②抵押房屋登记手续办理房屋抵押登记业务不收取任何费用。该业务以书面形式受理，需要经过受理、审查、决定、通知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申请材料：申请表；以房屋所有权设定抵押的，应当提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；以在建工程为抵押的，《建设工程规划许可证》和《建设工程建设许可证》；以预售商品房为抵押的，提交预售登记的商品房预售合同；共有人同意抵押；依法需要经有关部门批准的，必须提交有关部门同意设定抵押权的文件；抵押权人的身份证明或者法人资格证明，委托代理人办理登记的，还应当提交委托书、代理人的身份证明；其他相关证明材料。

③ 抵押房屋申报材料：《权属证明》；按揭申请表；抵押合同；证明房屋价值的文件；授权书; 抵押权人身份证明或法人营业执照或法人代码证明（原件及复印件）；提交非住宅住房抵押土地使用证；集体企业住房抵押贷款，由职工代表大会决议；有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押，应当提交工商部门出具的董事会决议证明和董事会成员证明；中外合资、合作企业、外商独资企业房屋抵押，

④ 抵押住房贷款登记费 个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款，每件缴纳100元；申请组合贷款或其他贷款，每件支付200元，由个人承担。其他按抵押房地产总价，由抵押人分步支付：房地产总价（万元），累进收费率（%）小于100 个（包括 10 个0)

0、1100—2000（含）

0、042000——5000（含）

0、035000——10000（含）

0、0210000多个零件

0、01收费基数由登记抵押品总价确定，每次收费上限为3万元。上述费用可能会有所变化，并以不动产登记处为基础。登记机关对申请人的申请进行审查后，权属清楚、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。