房地产办理抵押贷款能贷多少，取决于贷款用途和选择的贷款品种

用自己的房产证申请按揭贷款，可以借多少钱，合理的利率是多少？：您可以为房地产抵押贷款借多少取决于贷款的目的和您选择的贷款类型。首先，让我们做一个假设，如果你

房地产抵押贷款可以借多少取决于贷款的目的和选择的贷款类型。

首先，假设您的房子价值 100 万美元。

商业贷款

以我们银行的贷款为例。如果您将贷款用于个人经营，并且您选择的贷款类型是小微贷款，那么您理论上可以获得最高100万的贷款，期限不超过2年。还款方式为等额本息或等额本息，名义利率14%左右，实际利率10%左右，无其他额外费用。

如果选择一般商业贷款，可以获得70万元的贷款，期限1-3年，利率7-9%左右。没有其他额外费用。

贷款用于消费。

如果您的贷款是用于个人消费，您选择的贷款类型是消费小额贷款。贷款金额取决于您的消费类型。利率约为7%，没有其他额外费用。当然，研发小微贷款的初衷是不要求客户抵押，也可以在无抵押状态下借款10万-20万。

如果选择一般抵押贷款，贷款金额不超过70万，期限1年，利率9%左右。

每家银行的贷款产品和对应的利率都不一样。可以借多少、多少利率，取决于你贷款的目的和你自身的综合实力。需要强调的是，申请贷款并不一定要有房屋抵押贷款。理解。每家银行都会在显眼的地方宣传其旗舰产品。您可以再运行几个并进行比较。

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中国银行个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和经银行批准的银行提供的抵押品，向个人客户提供的消费贷款产品。如果使用房屋抵押贷款，贷款额度分为额度额度和单笔贷款额度。一、额度限制：个人按揭消费贷款分别从以下两个维度计算，下限获批，上限不超过1000万：1、收入水平限制在一年（含），原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。额度期限超过一年的，按照额度期限计算委托人家庭的偿债收入比例，保证委托人家庭月收入扣除当地平均生活费后的收入家庭，至少可以支付一年以上所有债务每月应偿还的本息。 2、抵押率（1）抵押率应满足以下条件：抵押财产的年限为10年，20年以上（含）及以下的，抵押率不超过60%；20年以上的抵押财产，抵押率不超过50%。房产10年以上20年以下（含），抵押率不超过45%；抵押房产20年以上，抵押率不超过40%。各机构应根据当地市场的房价水平、房地产市场的走势等，合理评估抵押品的价值。原贷款的金额与剩余本金合并，不得扣除使用原贷款合同中确定的抵押贷款利率。二、单笔还款金额：个人消费贷款单笔还款不超过消费证明材料所需资金的80%。三、因地区不同存在一定差异，请在申请贷款时咨询当地代理机构。四、以中国人民银行公布的同档次贷款利率或LPR为基准利率，详情请咨询当地分行。

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在这轮去库存中，各大城市的房价都出现了大幅上涨，尤其是二三四线城市，房价几乎翻了一番。

在此期间，基于对房价增值收益的追求，不少朋友用“6个钱包”买房，非常激进。资金已经枯竭，由于流氓，你需要对你的房子进行二次抵押，以换取一定的现金流。

但他们对房子的抵押贷款并不是特别清楚。

今天我们来说说房子的抵押贷款能抵押百分之几？抵押贷款利率的合适范围是多少？

一，什么是房屋抵押贷款？可以抵押多少？抵押贷款利率的合适范围是多少？

房贷有两种，一种是我们普通的按揭，一种是按揭贷款。房贷我们很了解，但是很多朋友对房贷还不是很清楚，不了解。

早年按揭贷款是指在偿还了一定数额的贷款本息后，如果您暂时需要资金用于个人消费或经营业务，可以使用房屋按揭价值减去抵押贷款的差额。原来的贷款余额作为抵押，再次向银行申请。贷款，但是子项目在2013年取消了这个贷款项目。

现房抵押贷款：指朋友用房产证全额买房，将房子抵押给银行换取一定的流动资金。

需要注意的是，房屋抵押贷款的利率高于一般的抵押贷款利率，当然也有例外，一些好的产品会有相对较低的利率。

那么，按揭贷款可以抵押总房价的百分之几？

按揭贷款相对按揭贷款更复杂、难度更大，可抵押的金额也比较少。

一般情况下，按揭贷款抵押房子的贷款价值比在50%到70%之间。大多数银行可以抵押大约 60% 的住房贷款。

如果抵押人的房屋质量较差，如安置房、小产权房、破旧房屋等。这种情况下，可以抵押的贷款比例较低，还要看个人资质抵押人的。

因此，抵押贷款还取决于两个方面：

第一方面，按揭房的流动性如何？变现能力如何？

房贷银行肯定会查，看房子以后怎么变现。

银行只会给流动性强的房子，贷款率更高，银行也有自己的风控体系。

所以我们可以看到安置房、小产权房、商品房等等，不同类型的房子可以用不同的贷款来抵押。

第二个方面是抵押人的资格。

在抵押过程中，银行也会看抵押人的资质。

资质越好，越容易放贷，资质越高，房贷利率越高。

因此，教师、公务员、企业主和普通工人，在银行按揭的难易程度是不一样的，按揭金额也会有所不同。

银行还需要保证抵押人的还款能力，甚至要求比申请抵押贷款的朋友还要多。

抵押贷款利率的合适范围是多少？

房贷利率是大家最关心的事情之一。就像我们抵押贷款买房子一样，我们也担心我们的抵押贷款利率。

因为利率的关系，我们每月还款多少？当然，每个人都希望他们的利率尽可能低。

一般来说，房屋抵押贷款利率高于抵押贷款利率，但大多集中在6%以下。

当然，也有一些利率比较低的好产品。比如我们经常遇到的一些优质产品，可以达到4.28%的房贷利率。

而且最近受异性影响，部分房贷产品利率较低，只有3.85%，当然这只是短期的。

因此，你只需要记住一个关键点，住房抵押贷款利率一般高于抵押贷款利率，部分产品会更低，但抵押贷款利率一般低于6%更多合适。

很容易理解，目前通货膨胀的利率是6.8%，而住房按揭贷款的利率低于6.8%，那么就比较成本了-有效，只要大家把握好这个阈值。

第二，为什么需要房屋抵押贷款？

在第一点，我们简单介绍了目前的住房抵押贷款是怎么回事，介绍了住房抵押贷款的比例和利率区间。

很明显，一般情况下，房屋按揭比较少，没有按揭贷款划算，而且利率高于按揭贷款利率。

因此，我身边的很多朋友都很陌生。为什么有这么多人在买房按揭？其实原因很简单，我们简单罗列一些常见的，一起来看看吧。

第一个原因是买房投资。

很多有经验的购房者会抵押自己的房子，换取一定的钱，继续买房，继续投资。

因为对他们来说，未来的房价会越来越贵，而且涨幅远高于房贷利率，比较划算。

他们通过购买和投资赚了很多钱，他们尝到了房地产升值的好处，他们也有了更多的经验。

当然，上面规定，房子抵押的钱不能再流入房地产市场。

因此，这部分有经验的投资和购房朋友会带着自己抵押的金额过桥。

第二个原因是为了解决公司的资金流动问题。

我们身边有很多创业的朋友，自己创业，有的公司自己做项目，也有项目。

我们也知道，开公司需要特别大的项目现金流，也需要特别大的现金流。今年受疫情影响，不少企业经济受到严重影响，资金周转打不开。

所以，他们只能将手中的房子抵押，以换取大量的资金流来解决公司的财务危机，度过如此艰难的时期。

对于这些创业的朋友来说，基金的认知度比较高，也明白这个时候卖房子不划算，以后房价会越来越贵。

更重要的是，房子是一个稳定和谐的家庭的基础。创业的朋友，或者经营公司的朋友房产证抵押贷款利率，要想事业有更好的发展，首先要有一个稳定的家庭。

这也是我们常说的，要想在外面发展好，就得先安定下来。让家人有安全感，保持家庭和谐稳定。

第三个原因，家庭突发事件，需要大量资金来解决。

有些朋友把自己的房子当做抵押，因为家里出现一些突发情况，需要大量的钱来解决。

我们也知道，大笔的钱，无论是朋友还是亲戚，都不容易借到。

还有一些朋友不想欠别人的人情，只能用一些大笔资金抵押自己的房子来解决目前的尴尬。

对他们来说，用自己的房子做抵押获得的资金更大更快，可以快速解决自己的困难。

我还有自己的房子。房子还是我的，但我用房租还清了银行的房贷利息。还有更多，仅此而已。

……

是的，这也是我们身边常见的原因，有些朋友把房子抵押了。

当然，也可能有其他原因，但无论资金如何抵押，一定是有用的，没有用的谁愿意支付银行的利息。

三、总结

一般来说，房子的抵押贷款一般都可以抵押，60-70%，当然需要根据抵押人的资质和房子的质量来确定。

房贷利率，正常情况下只要控制在6%以内，还是比较划算的，甚至不超过我们的通胀率。

最后我要提醒广大购房者，买房是一件大事，但是涉及的金额非常大，而且每个月都有固定的月供。

无论你是什么类型的购房者，都要合理安排现金流，为自己和家人提高买房的抗风险系数。

即使您是投资购房者，即使您有足够的经验，也尽量不要使用抵押贷款继续炒房。毕竟上面有规定，“房屋抵押的资金不得再流入房地产市场。”

一旦发现你的购房资金来自抵押贷款，不要冒险。

如果您不能全额购买，银行不会放贷，导致您的首付或存款损失。

我是重庆房地产市场资深司机@重庆地产视界，十余年房地产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策、购房知识，经常分享重庆楼市一线动态，一起交流，一起成长！

这是关于 Chai Chai 的工作。

首先说一下金额。

不可能所有的银行都把房地产作为抵押贷款100%地借给你，因为从风险控制的角度来看房产证抵押贷款利率，如果发生坏账，银行将无法收回所有的债务。本金（会有税费）。另外，如果100%的金额借给你，客户会觉得钱不还也没关系，房子就卖了。所以有些加V的人说100%的金额是借给你的。不知道他们是怎么评价的。

一般贷款额度是：房产价值的5-70%是你100万的房子，银行最多借给你50-70万

只有这笔钱，银行在处理房子时不会亏本，借钱的客户才会有还钱的欲望。

然后是利率

利率因市场而异。按照魔都的标准

个人消费：5.5%-6.6%年利率

个人商业贷款：3.85%-7.2%利率

具体利率有很多需要考虑的问题，大概的范围就是我说的范围。

我是段公子，我来回答。

如果你去银行为新买的房子贷款，你可以获得抵押贷款或消费贷款，但通常是抵押贷款。获得房屋抵押贷款商业贷款必须满足以下条件：

1.公司，部分银行需要实操，银行也可以增加新股东；

2.夫妻双方征信逾期连续6次不超过3次，近6个月贷款审批查询次数不超过6次。

3.6个月以上房本最好（不卖不转让不限），部分银行6个月以下会降价；