一、房屋抵押贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和期限；

2、准备贷款材料：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证明；包括配偶的身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明；房屋所有权证明、业主和配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3、验房评估：由相关机构对抵押房屋进行现场检查和评估（审核）；

4、贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批；

5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签名、指纹后，由公证人进行公证；

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6、 抵押登记手续：银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到产权办公室办理抵押登记手续；

7、开户放款：借款人开立还款账户，银行向账户放款。

二、银行房屋抵押贷款有什么要求？

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(１）具有合法身份；

（２）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(３）有有效的购房合同；

（４）如果以新购买的房子作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于30%所购房屋总价的可用或已支付；

（５）如果您已购买并申请房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且房屋已使用由于抵押已取得房屋权属证明，房屋未满10年；

(６）能够提供贷款人认可的有效担保；

(７）贷款银行规定的其他条件。

三、房屋抵押贷款所需材料

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如该物业无银行贷款，所需材料：

１、权利人及配偶的身份证。

２、权利人及配偶的户口簿、资金、现金存折和住房抵押贷款申请材料，请提供出生证明。

如果该物业有银行贷款所需的其他文件：

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１、房产证（房屋抵押银行贷款，房产证和土地证必须抵押给银行）。

２、如果房产证的所有人有未成年子女，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单。

３、为了提高房屋抵押贷款的通过率银行房产证抵押贷款条件，请尽可能多提供其他家庭财产证明，如单独的财产证明和股票。

４、权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）；

５、收入证明。这个证明对抵押银行贷款的贷款成功率和最高额度有比较大的影响。

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