一、《抵押贷款管理办法》第五条规定，最高贷款额为房屋估价的70%。房产证贷款是抵押贷款。虽然可以申请贷款，但是如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人的同意，共同办理。除了房屋价值外房子抵押贷最多可以贷多少年，贷款金额还与您的还款能力和信用记录显着相关。银行根据您还款能力决定贷款额度

二、在确定按揭贷款金额之前，应进行房价评估。本次评估由专业评估公司进行。影响评估值的因素有很多房子抵押贷最多可以贷多少年，比如地点、年龄、面积、新奇程度等。有了估价后，银行一般会按估价的70%做抵押贷款，也就是你的最高贷款额度是房屋价值的70%。

三、影响房屋估价的因素有很多。银行更关注房子的年龄。例如，中国银行规定：70%的评估值在3年以下，3至5年为评估值。评估值的60%，5-10年为评估值的50%，10-15年为评估值的40%。

扩展数据

抵押票据

一、住房要求

(一）房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

(二）房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年；

(三）抵押房屋未列入当地城建拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

二、贷方要求

在中国境内有固定住所、具有当地城镇常住户口（或有效证件）、具有完全民事行为能力，并符合以下条件的中国公民，可申请个人综合消费贷款。

1、有合法的工作和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

2、没有违法活动和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者能够以合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

4、在工商银行开立个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

过程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款金额；

2、买方和配偶向银行申请贷款，卖方和配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行审核；

4、买方与银行签订贷款担保合同；

5、卖方将产权转让给买方，卖方从买方处获得首付；

6、购房者和银行办理房产抵押登记（或其他自然人或法人为购房者提供定期担保）；

7、银行向卖家账户发放贷款；

8、买卖双方进行财产结算，卖方获得买方的尾款；

9、购房者收到房子并按月还款（分阶段担保的情况下，购房者和银行重新登记房产抵押）

参考百度百科住房抵押贷款