在富裕，质朴的开普敦南部郊区君士坦丁堡，真的有大约700处房产要出售吗?

听到谣言后，Fin24询问了专家-结果是一致的。

Fin24调查的区域中的所有房地产经纪人都认为700是一个非常夸张的数字。许多人指出Property24是可靠的量具，列出的待售房屋数量在320左右。

代理商进一步指出，这将包括所谓的双重或多重列表(由多个代理商代理)和一些空地。

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Pam Golding Properties开普敦南部郊区分支机构经理萨曼莎·内尔(Samantha Nel)表示，在线列出的房地产数量还可能包括一些授权已过期且不再出售但尚未从门户中删除的房地产。

她说：“虽然我们发现市场上有大量可供选择的股票，但我们发现仍然有合适的买家和针对合适卖家的要约以与市场相关的价格提供。”

PropertyFox首席执行官Crispin Inglis表示：“与去年同期相比，该地区列出的房地产数量有所增加，但销售量低于2019年同期。”

在Constantia地区经营的RE / MAX Premier经纪人/所有者Kevin Jacobs指出，在网上列出的321处待售物业中，有154处的价格超过了1000万兰特。他解释说，在君士坦丁堡市场上，超过1000万兰特的待售物业需要更长的时间才能出售。

此外，该地区有100个物业在市场上销售了9个月以上-在他看来，其中多数价格过高，或者是空置的土地或开发项目。

他认为与去年相比，上市总数有所增加。他认为，这是某些高净值人士希望移民的结果。

寻求缩小规模或合并的卖家​​数量也有所增加，并且如果南非的经济或政治局势恶化，一些卖家希望兑现以作为安全预防措施。

他说：“目前的问题是，市场上仍有许多物业，卖方对价格的期望不切实际。买家对价格敏感，而目前价格稍高的物业却没有出售。”雅各布斯。

“定价正确的房地产销售。但是，我们仍然看到来自外国人的询问，但是，不像一两年前那么多。”

Knight Frank的Constantia代理商Karin van Niekerk进行的研究显示，Constantia中约有12.5%的物业售价为500万兰特或以下。

她说：“这个市场领域仍然相当活跃，因为就康斯坦西亚房地产而言，它的价格稍微便宜一些。”

列出的大多数物业(约38%)在500万到1000万雷亚尔之间，大约33%在1000万到2000万雷亚尔之间。其余的标价超过2000万雷亚尔，根据Van Niekerk的说法，这始终是较小的市场部分，“因为这些独特的属性都在超豪华市场中”。

Van Niekerk表示：“大量拥有大型房地产的业主正在寻求缩小规模，或者细分或细分他们的房地产以降低成本。”

在她看来，康斯坦西亚的待售房屋数量肯定比“正常多”，但这绝不表示“完全绝望的情况”。

销售仍在进行中，但需要更长的时间。她补充说，谈判更加艰难，要价与最终售价之间的差距更大。

Seeff的Constantia Upper经纪人Steven Holvec说，在过去两年中，该地区大约有8%至10%的土地在任何给定时间被出售。

他说：“我们没有注意到上市物业的大幅增加。不过，我们看到的是销量下降。”

“低端市场条件的好处在于，对于买家来说，这是一个绝佳的时机，因为他们有很好的选择权，而且在谈判价格时拥有优势。”

Chas Everitt International的Constantia地区专家Ana Paula表示，该地区待售物业的数量在未来几周内可能会有所增加。

她说：“这是因为人们在计划改变生活时，年初总是会有大量新房源上市。”

“但是，随着正常销售活动的恢复，数字通常会在此之后再次下降。”