澳大利亚疯狂的房地产价格造成了一些巨大的失败者-不仅仅是年轻的一代人失踪了。

与收入相比，澳大利亚的房地产价格仍然是世界上最高的，悉尼和墨尔本的房地产价格尤其高涨。

因此，政府推出了一系列新举措，以帮助澳大利亚的年轻一代站稳脚跟。

其中一项举措是“首次购房贷款存款计划”，该计划允许10,000名符合条件的购房者以5%的押金(而不是通常的20%)购买首套房，这要归功于政府对抵押贷款的担保。

该计划于今年开始，但实际上是去年，这标志着市场上首次购房者的最大增长。

但是，CoreLogic研究总监Tim Lawless告诉news.com.au，新买家的激增不会持续，尤其是当投资者重返市场时。

Lawless先生说，随着房地产价格的攀升，投资者将返回，因为有赚钱的机会。

他说：“随着资本收益的前景开始变得更加广泛，而且租金收益率与抵押贷款利率之间的价差仍然保持在历史低位，投资者的活动可能会加速。”

过去，投资者一直被指责为房地产价格高企，并导致租金和负担能力飙升。

痛苦的感觉

但是，最近的数据显示，投资者可能没有像以前那样赚钱。

根据最新的CoreLogic Pain and Gain报告，上季度全国有16.6%的投资者拥有的物业亏损出售。

除霍巴特以外，全国所有市场都发生了这种情况，但CoreLogic分析师Eliza Owens警告说，不要只看全国情况。

她说：“这很难，因为我们看到了国内市场的增长，但实际上，在许多细分领域，例如采矿社区，如珀斯和达尔文，甚至公寓，都存在疲软，”她说。

根据欧文女士的说法，差距最大的是在首都城市，那里有17.2%的投资者亏本出售房地产，而自有住房的11.1%。

达尔文和阿德莱德等城市至少相差20个百分点，甚至在墨尔本也相差9个百分点。

不过，欧文女士说，这很正常，因为通常情况下，投资者对房产的关注程度不如业主。

她说：“投资者在其中没有相同的股份，因此与该物业没有相同的关系。”

“另一件事是，投资者可能更有能力弥补损失，因为他们可以用未来的资本收益来弥补损失。”

市场周期

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)告诉news.com.au，投资者的麻烦也是由与市场进入周期阶段有关的问题引起的。

她说：“我们通常会在经济复苏的早期阶段看到这种情况，优质郊区会出现反弹，而反弹通常不在投资者那里。”

康尼斯比女士说，还有其他一些实际的原因导致投资者不翼而飞，其中大部分与投资者倾向于持有的房地产类型有关。

她说：“在澳洲，公寓平均表现不及房屋，而投资者往往更专注于房屋。”

投资者专注于较低的价格和较低的成本领域，在这个周期的这一阶段，他们将继续错过。

Conisbee女士说：“这只是时间问题。市场条件领先，溢价领先，但低端市场将迎头赶上。”

涨价

市场似乎很快就会反弹，因为最新数据发现一月份每个首都的房价都在上涨。

CoreLogic的数据显示，截至1月份，澳大利亚的年度房价增长率为4.1%，1月份悉尼的住宅价格中位数为862,814澳元。

Lawless先生表示，相对于2017年的高位，住房价格仍然较便宜，但“在大城市中，这仍然是一个问题”。

根据西太平洋银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)1月份消费者信心指数，澳大利亚人对购买条件的态度好于12个月前，增长了3.4%。

储备银行董事会明天开会时可能会考虑房价，以考虑借款利率。