民法典如何规范房地产的分配

《民法典》

第1062条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，由夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳动报酬；

(二)生产经营投资收益；

(三)知识产权收入；

(四)继承或者捐赠的财产，本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他财产为共同所有。

丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等权利。

第 1063 条下列财产为配偶一方的个人财产：

(一)当事人的婚前财产；

(二)一方因人身伤害收到的赔偿或补偿；

(三)遗嘱或赠与合同中确定的财产仅属于一方；

(四)一方的日常用品；

(五)其他本应属于一方的财产

夫妻共同财产的部分借款，在婚姻关系期间归还。应考虑离婚时房产的市场价格和共同偿还贷款总额的比例，房产所有人应向对方作出合理补偿。

财产分配规定的变化

1、变更：为填补法律空白，明确房屋婚前以一方名义购买，婚后共同使用的房屋为个人财产，非共同财产。

整体房市仍呈上升趋势，离婚时会有赔偿问题房产分割法，但若日后房屋贬值，离婚折旧部分的损失，夫妻一方是否也要承担？

对此，有律师建议修改为：“夫妻一方以个人财产购买房屋，婚前向银行抵押贷款，无论何时交付。取得房屋产权证后，离婚时房屋视为一方当事人，夫妻双方的个人财产，在婚姻关系期间以夫妻共同财产偿还，总额房价按照离婚时的市场价值计算，夫妻共同还款部分按照房价比例平分。”

比如，一个男人在婚前买了一套价值100万元的房产，首付50万元，娶了一个女人后还清了剩余的贷款。离婚时，如果房产价值200万元，乙女可以分享（200-50)/2=75万元。

父母一方买房，另一方无权分割

根据法律规定，其中一方父母婚后购买的房产，若产权登记在投资者子女名下，可视为赠与其子女之一，房产应被视为配偶一方的个人财产。

如果父母双方出资购买的房产房产分割法，产权登记在一方名下，则可以按照双方出资份额确定该房产为共同所有父母，除非有证据证明捐赠给了一方。

2、变化：父母一方买的房子由夫妻共同财产变为个人财产。

一方出售以自己名义登记的普通房屋，另一方难以收回

《意见稿》第十二条规定，夫妻共同拥有的以一方名义登记的房屋，一方未经另一方同意出售房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续，对方未经对方同意出售房屋。人民法院不支持收回房屋的主张，但房屋属于家庭生活需要的除外。

3、变化：如果一方偷偷卖掉房子，对方以前可以要求收回，但现在不行。

夫妻关系存续期间，夫妻一方一般不得要求分割夫妻财产，除非对方有严重损害夫妻财产利益的行为等事由。

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