房产证名字不一样怎么写证明「房产证怎么写名字最划算」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房产证名字不一样怎么写证明「房产证怎么写名字最划算」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房产证名字不一样怎么写证明「房产证怎么写名字最划算」。

在房产证上写名字是有讲究的，如果名字写不好，那就可能会引发纠纷，尤其是对于在婚前就买房的“准夫妻”来说，在房产证上写谁的名字就更需要仔细推敲。现在，就让小编为你们讲解一下这个房本上不同的署名方式以后都会有什么影响？其实也就是离婚的时候怎么分。

第一种最常见的方式就是写“准夫妻”两人的名字。这种情况就比较简单，如果写了“准夫妻“的名字，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款，房产划分一半一半。

第二种情况就是“准夫妻”中的一方或一方的父母出资独自承担了所有房款，这时就会选择只写男方或者女方的名字。这种情况就算是属于署名人的婚前个人财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人，不用分房子的。或者其中一方父母只出资付了首付，婚后仍需一起还贷款，这个时候若出现离婚，则婚后一起还贷的另一方是可以要求得到这个房贷的补偿。

还有一种情况就是由一方出资，但是房子登记在未出资的另一方名下。这种情况下如果婚前对这个房屋的赠与行为进行了公正的话，那就相当于在婚前将房子送给对方，属于对方的婚前财产，离婚的时候是不分的。如果说没有做这个赠与公正，那么离婚的时候，可以主张说房子是自己父母为两人结婚买的房子，法院一般会支持作为夫妻的共同财产进行分割。

最后一种情况就是写父母的名字。有些人认为虽然房子买了是结婚用的，但毕竟两人还没有登记，如果分手就无法很好地处理房产，所以写父母的名字也比较保险。如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

婚姻法明确规定，婚前财产被认定为个人财产，不认定为夫妻共同财产。但在实际操作中婚前财产的认定会遇到各种情况，不动产认定是其中的焦点之一，存在很多普通民众不了解的细节。想住建议，婚前购房，房产证写名前，首先要研究好相关法律，寻找专业人士咨询。同时，购房过程中遇到的可能影响产权认定的行为，最好能签订相关的协议或备忘录，作为证据保留。