大救市来了多城楼市政策松绑宁波会出台新政吗
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大救市来了多城楼市政策松绑宁波会出台新政吗整理了以下内容，希望能够有助于您了解大救市来了多城楼市政策松绑宁波会出台新政吗。
关注楼市的朋友应该能明显的感受到救市潮已经来了，无论是中央还是地方都在不断的释放利好消息，前天央行更是发布调低首套房贷利率下限的通知，按照目前的LPR，最低可至4.4%。
今年以来已经超100多个城市发布了楼市松绑政策，政策出台频率显著加快，5月份刚过了一半，便已经有近40座城市出台楼市利好政策，而且已经从三四线城市快速蔓延至一二线城市，近期苏州、南京、无锡、杭州等多个强二线城市也相继出台松绑政策。
那么这些救市政策效果如何？宁波是否还会继续松绑？一起往下看。
大救市来了
从政策松绑的具体措施来看，力度也越来越大，从最开始的降首付、降利率和降低公积金贷款等，过渡至放松限购限售甚至取消，最终演变成降税、鼓励多孩家庭购房等等，让去年出台的多个严苛政策在短短一年不到的时间内，成为了过去式。
（城市划分等级来源于第一财经2019年评选的名单）
除了上图中的政策外，还有不少政策都是首次出现，比如长沙的“租房破限购”，杭州、南京、东莞、无锡等地的“生孩破限购”，佛山“满5年房产不占购房名额”等等，繁多的松绑政策让人眼花缭乱，但是出台政策的最终目的都是促进房地产业的健康发展，从而带动经济的上行，所以救市已经不单单只是救市，更是“救经济”。
一季度GDP增速4.8%，距离5.5%的目标还有一定距离；商品房销售面积减少27%，销售额减少30%；百强房企的销售额减少近50%；4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元，人民币存款增加909亿元，同比多增8161亿元......
种种数据都表明信贷出现严重塌方，急需提振房地产的市场信心和促进房地产的健康发展。
目前几乎大部分二线城市都已经出台了楼市松绑政策，其中最先开始救市的二线城市是郑州，郑州库存压力极大，急需促进楼市的健康发展，在3月1日便率先发布了郑州18条新政，到现在已有2个月有余，从一二手房成交量来看，和其他城市一样，3月份经历一波上升后，4月份由于疫情的原因，又遭遇了“滑铁卢”，市场热度依旧不高。
长三角区域内楼市政策松绑力度最大的应该是苏州，目前已经出台2次楼市松绑政策，来促进房地产的健康发展。
4月11日，苏州首次出台楼市松绑政策，力度已经和目前其他二线城市的松绑力度差不多，但是没想到5月9日又拿出了真正的“杀招”，限购限售再度放松，甚至取消二手房限售，该政策发布后，苏州热度迅速上升，二手房出现海量挂牌量，而且苏州部分银行的首套房贷利率已经开始执行4.4%，对于这个房贷利率小编只能表示实名羡慕！
目前作为风向标的一线城市还未有动作，毕竟一线市场还是十分坚挺的，不过后面是否会加入救市大潮还要且行且看。
宁波松绑限购
在这次救市潮中，宁波也在其中，根据钱江晚报的地产公众号在近期文章中提及的宁波新政，宁波的限购已经出现了松绑。
（内容来源于钱报杭州房产）
对于第一条，限购范围从去年年底开始便逐步缩小，目前已经回归1.0版本，外加庄市和明湖板块，但是从各个重归圈外项目的开盘去化率来看，并没有太多的成效，主要原因还是经过了近1年的楼市低迷的情况下，一二手倒挂空间已经被抹平，再加上限价的存在，购房者预期并不高，目前的购房者基本以自住为主。
同时也放宽了外地人圈内购房的条件，但是整体力度并没有像南京、苏州那么强。
企业购房、赠与、离婚、投靠等限购条件都已经取消，可以促进圈内的成交量。
这些政策已经放松了一段时间，但是从成交数据来看，可以说没有掀起任何的波澜，成交量仍旧低迷，除了个别项目去化优异外，其他项目每周成交量仍然不足10套，甚至出现开盘去化套数仅为个位数的情况。
宁波还会继续放松吗？
从每月的一二手房成交量来看，已经长时间维持在低位，今年以来，平均每月的新房成交量不足2000套，而且从目前的成交情况来看，5月份的成交量还会更低。
从二手房挂牌量来看，从21年的5.4万套，已经逐步上升到现在8.1万套，随着二手房解售越来越多，挂牌量还会进一步上升。
由于奉化区热度下降，库存量逐步上升，目前已经超1.3万套，所以仅统计了市五区。目前市五区库存仅216.2万平（16240套），存量其实并不高，甚至从12月开始，已经连续4个月下降，去化周期也仅仅5.8个月左右，去化速度还是比较快的。
所以从存量和去化周期来看，宁波市场还挺得住，但是从成交量来看，已经长时间处于低迷状态，所以宁波有必要出台更大的利好政策。
昨天杭州已经出台了新政，购买限购范围内的二手房从需要连缴4年的社保或个税改为1年的社保或个税，门槛大大降低，与新房落户门槛相比，购买二手房的条件限制更加少，而且杭州之所以仅放开二手房的口子，主要因为杭州二手房挂牌量已经达到22万套左右，位居全国第一，杭州急需提高二手房的成交量，但是杭州的一二手倒挂较大且大范围存在，所以非急需购房的购房者外，其他刚需客户更加愿意购买新房。
另外还有个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年；三孩家庭可多买1套限购范围内的房子，对楼市影响并不大。
反观宁波的政策，还是停留在松绑限购上，目前来看效果并不明显，和其他同级别城市出台的松绑政策相比，其实还有放松的空间，比如圈内购房的社保要求可以下调、无房户的限售时间可以从5年降低、三孩家庭可以在限购范围内多买1套等等，宁波虽已出了一些限购圈缩小、外地人购房要求下降的利好政策，但相比杭州、苏州等城市政策力度明显较弱，整体市场仍处在观望阶段，一二手市场不能盘活，土拍的热度肯定也上不去。从第一批次的土拍热度来看，杭州明显高于宁波，但面对越来越低迷的市场，杭州救市政策出台的时间却比宁波还快，力度也更大，按此来看，估计宁波的房产利好政策也不远了！
