今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的厦门二手房下跌「厦门汽车之家2019最新报价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解厦门二手房下跌「厦门汽车之家2019最新报价」。

厦门二手房的分化越来越明显——


有的小区成交迅速，挂牌1天就成交，让人惊呼这些二手房也太好卖了；


但也有不少小区房源长期无人问津，挂牌1年，甚至近4年才售出；还有房主不惜降价250万、169万只为卖房。


是不是很疑惑，为什么有些房源挂牌一天就能被秒，而有一些却那么难卖？是什么原因导致他们流通性这么差？


为此，我们今天特别盘点厦门近期成交周期超300天的二手房源，下面我们一起来具体看下↓↓↓


注：

1、盘点近90天内成交房源，文中房源不代表小区整体情况；

2、数据来源贝壳，仅供参考，统计时间2021.8.23，根据统计的时间节点不同，略有出入。

3、成交周期超300天房源不少，但我们并没有全部列出，仅筛选盘点部分。

4、按照一年365天，一个月30天计算。



思明区


思明区二手成交房源较多，最终筛选20套房源成交周期超300天。其中，周期最长的是810天，还有房源直降169万后才成交。


数据仅供参考


挂牌27个月！成交单价7.6万/㎡


官邸大厦这套建面约48㎡的房源，在2019年4月10日上架，直到今年6月27日才成交。


挂牌总价366.7万元，先后经过7次调价，最终以364万成交。


历时2年多，走过多个二手房高峰期，最终还比预期少近3万，很想知道业主卖出去的心情如何


据了解，目前小区挂牌均价8万 ，2019年3月挂牌均价6.7万左右。而这套房源2019年挂牌单价约7.6万 ，或许这有可能是该房源成交周期长的原因之一。



猛降52万！历时678天成交


江山帝景这套房源建面近200平，2019年8月上架的，历时近2年，在今年6月底成交。


该套房源挑高6米楼中楼共两层产权194㎡使用面积可达230㎡左右。


大户型，高总价，可能就是这套房源降价、成交周期长的原因。


据了解，该小区分为前排和后排共5个单元前排为AB单元后排为CDE单元，别墅有22栋均为独栋別墅，目前小区挂牌均价约6.8万/㎡。




湖里区


筛选湖里区成交周期超300天的有15套，周期最长的近900天，不过房源的价差都不大，没有降价特别凶的。


数据仅供参考


挂牌898天，降价10万成交


正规楼中楼，带50平大露台，看山看海，已满5年，单价3.5万/㎡......


不得不说这些标签看着很诱惑，但千万总价直接拦住一大半的购房者。所以房源从19年1月上架，直到今年7月，降价10万后才成交。


在看6月成交的一套房源，建面约65㎡，成交周期就只用了56天。




集美区


集美区有21套，有小区挂牌房源多，筛选出来的房源也比较多。其中成交周期最长有956天，盘点房源基本都是降价后才成交的。

数据仅供参考


马拉松！成交周期956天


据了解，这套房源于2018年11月上架，历经956天，调价7次后，在今年6月成交。


值得注意的是，虽然房源降价近20万才成交，但成交单价相比同小区一些房源来说，还是比较高的。


不过，这也有可能是成交周期长的原因，毕竟2018年小区挂牌均价3.5万 ，目前挂牌均价4万左右。




海沧区


海沧区有16套，成交周期最长有970天，降价最凶的房源也在这个区域。


此外，该片区还有房源最终不降反涨后成交，这也是出乎意料。


数据仅供参考


扎心！直降250万成交


禹洲尊海的这套房源，大面积、总价高大概率是其成交周期高达846天的原因。


对比近期小区成交的其他房源，就能很明显看出，户型小成交周期更短。


毕竟，总价高购房者需要付出的首付和承担的月供自然更多。





翔安/同安区


根据筛选，翔安区成交周期超300天有13套。


其中阳光城翡丽湾二期一套房源成交周期最长，1450天，也是统计的六区中最长的。


据了解，该房源于2017年上架，中间经过21次调价，最终降价8万成交。


将近4年，调价21次，不知道是不是业主预期太高导致今年才成交


同安区由于成交房源较少，仅筛选出5套房源，周期最长的有664天，房源降价幅度均较小，基本在10万以内。

数据仅供参考



写在最后


实际上，从我们筛选的这些房源可以看出，成交时绝大多数房东都有所让步。如果不降价，可能这些房源至今还未成交。


那，究竟是什么原因让这些房源的成交周期这么长？在我们看来，不外乎以下几点：


第一，大户型，总价高


这类房源从上架就筛选掉一大部分购房者，并且这类房源降价幅度一般也比较大。


第二、业主心态不稳，试探市场


有些业主刚开始并不是诚心卖，只是试探市场，看是否可以卖出高价；有些业主在房源上架期间不断调高挂牌价格，频繁挑战购房者的“底线”。


第三、没有其他优势的老小区


设施老旧、私密性差，大多无物业管理、楼层高，无电梯等一系列皆让老小区难以出手。


原先还有不少人搏拆迁买老破小区，但现在官方明确防止大拆大建，也在一定程度上影响该类房源的流通。


此外，产权问题、户型有一定缺陷的，也会影响房源的成交周期。


总的来说，虽然二手房挂牌价完全看房东心情，但最终还是要接受市场的检验。要知道，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。


对购房者来说，在挑选二手房的时候，不要只是单纯看价格，还是要综合考虑房源周边的资源配套、户型结构等，尽量挑选流通性足够强的房子。