今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的九龙湖哪个楼盘品质好「九龙湖5年后房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解九龙湖哪个楼盘品质好「九龙湖5年后房价」。

如果说百家湖板块是江宁商业核心，那么九龙湖板块就是江宁宜居高地。随着百家湖板块新房住宅房源的稀缺，板块发展饱和。九龙湖板块接棒百家湖，十年间从一个刚需板块发展到如今的改善宜居高地。


在后台，我经常会收到很多改善客咨询九龙湖板块的二手房，其中咨询量居高不下的一个小区就是新城玖珑湖。作为江宁标杆品质盘之一，这个小区究竟怎么样？本文一起看看……

小区地理位置优越，配套齐全，成交量大，品质受到认可

新城玖珑湖地理位置优越，靠近3号线诚信大道站，未来有5号线穿过，占据双地铁优势，交通上很方便。周边有保乐荟、九龙湖殷巷商业区，以及在建的景枫G58，商业氛围浓厚。

休闲上，附近有九龙湖公园，环境优美。教育上，小区自带九龙湖幼儿园，其学区配套是南师附中分校清水亭校区，一站式解决孩子上学问题。

据了解，新城玖珑湖小区体量比较大，分一二期开发，一期房龄在2016年左右，二期房龄在2017年左右，相差并不大。


值得一提的是，小区一期都是高层房源，二期由高层和叠墅组成。去年新城玖珑湖新领17栋收官房源销许，建筑面积约123-145㎡，共计16套叠墅，现房销售，精装修交付。


上次开盘共2421组有效报名，中签率0.66%！前16号买走了最后16套房，现场0弃号，开盘日光！项目的火热程度可见一斑。


目前小区在365二手房网站上的整体挂牌均价是37175元/㎡，但近一年来，小区房价整体比较稳定，并没有明显波动。对此，我特意咨询了板块内的中介。

中介解释主要是之前小区不满2年的房子比较多，挂牌价相对高点，现在小区挂牌房源几乎都满2年，挂牌价比较正常。所以整体来看，价格上的波动并不明显。同时，中介也透露，总的来看，小区房价每年还是呈现小幅上涨态势的。


而且，小区的成交一直很不错，因为房龄新，小区品质高，中介表示小区每个月都有10套以上的成交。


从某网站上的成交数据来看，小区二期近期成交的一套123平的大四房，成交单价已经突破3.9万/㎡。在7月份的时候，二期一套92平的小三房，成交单价突破4万/㎡。

在365二手房网站上，小区一套112平的四房，有车位，装修比较好，挂牌单价也高达4万/㎡。

中介告诉我，虽然新城玖珑湖是高层，但是小区赠送面积比较多，因此得房率也比较高。目前小区高层二手房整体成交价在3.7-3.8万/㎡。


房价坚挺，小区品质受到买房人认可。那小区内部环境究竟如何？

小区多张实景图曝光，内部环境优美，景观极佳……

作为江宁的品质次新房，新城玖珑湖小区目前是新城物业进行管理，门禁较为严格。但内部环境果然不负众望，下面是我在小区一期实探的具体内容：

1、小区实行人车分流，路面比较宽阔，而且一尘不染，干净舒适

2、小区绿化率较高，植被茂盛，景观丰富，十分养眼

3、小区内部配套齐全，有儿童游乐场，还有一些简单的运动设施

此外，小区多处细节也做得很到位，比如随处可见的长椅，业主在小区散步累了可以停下来小憩一会。还有桂花飘香的季节，物业也特意放上“禁止采摘桂花树”的提醒。

4、小区公共区域的卫生做得也很到位，无论电梯、还是地面均是亮洁如新

5、小区居住氛围浓厚，在中央景观处，有很多家长出来溜娃聊天

但不可否认的是，因为是高层，小区的楼间距并不大，楼栋也比较密集。在小区里面走动，满眼是楼，略显得压抑。

和一期隔着一条龙亭街的便是二期房源，二期内部环境和一期差不多，里面多个叠墅房源。

就实探来看，目前小区沿街底商均已开业，业态较为丰富，有超市、菜场、药店、各种餐饮店，还有儿童培训机构，基本可以满足居民的日常消费需求。

小区改善房源成交多，和保利中央公园同为品质次新房，怎么选？

地理位置好，小区环境佳，房龄也比较新，难怪新城玖珑湖深受很多改善客的欢迎。


据了解，小区房源也多是以改善为主，中介表示小区最小的房源是60多平的小两房，但这种房源主要存在于小区的一楼，因此挂牌量极少。在365二手房网站上，目前只看到一套挂牌，总价250万左右。

其次，小区最小的三房是88平左右，根据房源的位置来，价格也有些许差距。比如，不临街，装修好的房源，目前挂牌价在3.7万/㎡左右。

从成交来看，小区也是改善性质的大三房和四房成交量大点。总价要在400万以上。

至于一期房源和二期房源，究竟怎么选？

中介表示一期旁边就是幼儿园，接送孩子上学方便，二期距离地铁站更近一点，交通更方便。但整体来看，两个小区相差并不大，小区房龄和内部环境接近，价格也差不多。如果想要买这里的房子，具体还是看房源。

同时，中介也透露，在新城玖珑湖旁边就是保利中央公园，这个小区也是个品质次新房，小区体量也较大，成交量也很多。


从地图上看，两个小区是共享区域配套的，保利中央公园旁边就是同仁医院，距离民办校南师附中江宁分校更近。

保利中央公园分为东苑和西苑，从365二手房网站上的挂牌来看，目前东苑的挂牌量更多。

东苑目前的挂牌价是36215元/㎡，西苑的挂牌价高点，是37539元/㎡，整体来看，和新城玖珑湖价格相差并不大。

成交上，保利中央公园也比较多。值得一提的是，小区两房房源成交也还行，总价200多万可以入手，一些想要买保利中央公园的刚需客可以考虑。

新城玖珑湖和保利中央公园房龄都很新，配套也共享。对于买房人来说，两个小区都可以考虑。但据我了解，两个小区之间还是略有差异：

1、新城玖珑湖的房子赠送面积更多，得房率更高。


2、保利中央公园的装修标准更高，小区物业管理也更加严格。但小区距离地铁站相对远一点点。


总的来看，小区是各有利弊，最后还是建议想买这两个小区的网友，还是实地去看看这些，主要看房源，综合进行比较。