广州国际金融城公寓价格「广州金融城房价」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的广州国际金融城公寓价格「广州金融城房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解广州国际金融城公寓价格「广州金融城房价」。

我们先来看一下金融城核心区的豪宅，顺便把整个金融城豪宅的价格体系说一遍。

金融城核心区目前只有四个小区有超豪宅产品，楼龄较旧的是美林海岸御江湾174的，楼龄最新的是12年的骏景花园东御苑179/183的和富力天禧170的四房。

当然还有骏景花园里面一堆的200多到300多的顶层复式，已经算是老破大了，不值得买，也不在我们的讨论范围之内。

美林湖畔也有155的，但是属于鱼珠板块了，汇景新城、天河公园、奥体板块，也非金融城核心区了。

你发现没有，金融城核心区主要还是以刚需为主，而偏改善的豪宅都在远离闹市的山间小路两旁。

我们所说的核心区是指科韵路以东，环城高速以西，车陂到车陂南片区。

既然我们划定了区域，那我们就说一下这个板块的价格。

目前整个金融城二手成交价最高的是美林海岸，11万多，不到12万，其次是兰亭盛荟，有10万的成交，富力天禧9万，但这些成交量都非常少，还不足以坐实其真实价格。

东御苑的成交就更少了，目前放盘价也才7-8万，成交价最高也才7.8万。

在5月25号，有一套骏景花园东御苑的法拍房，拍出了天价。

单价7.96万，接近8万，这套法拍价格比二手成交价还要高，之前东御苑最高成交都才7.8万。

有人说代表了市场对豪宅的认可，这话不完全对。

金融城的想象空间确实很大，但金融城最被诟病的是城市面貌比较差，城中村较多，而几千万的豪宅买家情愿退居到位置偏僻的山间。

兰亭盛荟楼龄新，户型好，美林海岸能望江，有一定的溢价，当然东御苑位置最好，但是架不住物业一般，停车位少等缺点。

再来看一下东御苑这套房望出去的景观。

所以你们不要嫌弃牛奶厂贵，对于中产一千多万的预算来说，真的没有什么选择了。

那些臻颐府、汇景台自然会有它的客群。

话说回来，臻颐府、汇景台的价格不能简单的用金融城的价格去对标，他们面对的是整个天河的高端客群，从升值幅度来看，确实很一般，但是它满足了土豪们对于居住品质的追求。

定价太低反而体现不出它的高端来，太低了也做不了那么好的产品和物业给你。

他们的价格体系是放在整个天河来对比的，挤到珠江新城3000万的刚需盘里，舒适度肯定没有这里的好，只要他们目的达到就行了。

说回金融城，即便是东御苑成交价创了新高，但是金融城目前豪宅的天花板还没有破1500万。

说明市场对金融城豪宅还没有完全的认可。

1500-2000万的成交主力还是在天河公园，说明市场还是比较认可天河公园的，一是学位的需求，二是整个片区居住氛围和城市面貌更好。

金融城正处于成长阶段，比较适合的是400-800万的，这个区间我相信未来空间还是蛮大的，增值空间在广州算第一梯队。

一是值得买的小区不多，二是这个区间正是上车天河核心区的门槛，三是金融城的盘子小，价格容易上涨。

小结一下，目前金融城核心区的豪宅体系还没有成型，豪宅买家暂时还接受不了金融城目前的豪宅，同时金融城的豪宅氛围没有达到，都是挤在城中村和刚需小区中间。

要买的话还是建议以非豪宅的三房和四房为主，刚需以两房上车为主，具体的小区你可以看回之前的文章。深度解析：广州国际金融城 板块（三）

珠江天力位于骏景东御苑北侧，我们今天来评测一下。

年初很多号已经吹了一波了，还没开盘，就要提前预付、锁号之类的。

以下是28号现场拍的，目前有一栋楼已经露出地面了。

想象一下，这么小的地块挤了三栋楼，那密度该有多高。

主力户型是125、140，有一户大面积是180，户型都不是正北正南的，为什么呢，因为正南被东御苑完全遮挡了，只能斜着看，而且紧贴中山大道，灰尘和噪音肯定少不了。

听说通过内购的方式收了很多筹，根据首付资金来定折扣，到底值不值得买呢？

预计接下来开盘的话会有很多以转名的方式拿出来卖，如果超过十万就不要买了。

虽然是珠江开发，但是和骏景的合生能有啥区别呢，所以不要指望物业能有多好，其次，又是靠马路，密度这么高，一层八户，又没有景观可言，二手市场上肯定会被嫌弃。

好，即使不看这些，你说地段很好，我也承认，长远来看是可以的，是值得投资的。

但是目前整个金融城的价格都还是在6-8万之间，你卖十万肯定是贵了，何况你隔壁的东御苑就是个例子，小区更大，容积率更低，景观更好的东御苑想破八万都难，你除了是新一点其他没有一点优势，还想要卖得更贵。

最终的价格肯定是还得在二手市场上去检验，估计在二手市场上不会比东御苑贵，你们两就是隔壁，价格一定是会互相对比，互相参考的，逃不了被东御苑拖累的命运。

从自住和投资上来看，都是不太建议的，如果还要给一百多万的茶水费，还是劝退吧。

再来说一下臻溋铭铸，这个顶楼复式备案价超过40万的豪宅盘。

仅凭自己是一线江景和在金融城的地段就想卖二十万，确实是有点扯，来，我们说一下原因。

第一段逻辑说了，金融城目前还是在建阶段，豪宅价值暂时是还没有被认同的。

开发商知道金融城的价值，不想便宜卖，所以几乎卖出了10年后的价格了。

那为什么它可以定这么高，不着急慢慢卖呢。

他知道将来会涨到这么高，这种稀缺度的盘，是可以随着地段价值的提升来升值的。

与其便宜卖给你，不如留着慢慢卖，卖不出也没关系，留着也能升值，你想要买也可以，就把未来的利润一次性支付给他。

反正就这么多套，开发商自己赚不好吗，为什么要让你赚。

再来说一下优缺点。

一线江景给了商业大平层，住宅紧靠后面黄埔大道，北面是城中村，两边目前是厂房，前面的江景也很一般。

你说这二十万的价格是不是有点夸张呢，即便你现在20万买入，你5年后能以30万的二手卖出去吗，好像不可能吧。

它是独立的一个价格体系，应该参照对面保利天珺的价格才对，都是一样的孤立豪宅盘，反正都被城中村包围。

不过从购买力来看的话，它的定位和客群会比保利天珺更高端。

如果说金融城都不能买，哪里还能买？

但是话说回来，金融城的价值终究是要回归的，目前未建成状态的金融城的住宅价格，其实已经是体现了概念和利好在里面了。

最终价格往上走，还是需要金融城持续的建成和尽快投产，人员尽快归位，然后带动经济和产业上下游的发展，而不是一直依赖金融城的概念去炒作房价。

等到金融城都建好了，豪宅的价值才会真正体现出来。

当前金融城的业主大部分还是在珠江新城、天河北，或者天河其他地方上班的。

被耽误了十年的金融城，价格来自于天河本身地段的价值，而并非单一金融城的价值支撑，当前的房价主要还是由于天河稀缺供应造成的。

那未来，金融城一步一步地兑现和完善，会给金融城的房价提供更多的价值支撑。

以上

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