今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的晋城现在房价「晋城市城区二手房出售」整理了以下内容,希望能够有助于您了解晋城现在房价「晋城市城区二手房出售」。

老旧小区改造事关居民生活品质、城市形象,老旧小区改造工作启动以来,引起了很多市民的关注,除了小区居民生活质量的提升和改变外,对于购房者来说,老旧小区的另一层直接含义,是二手房。

4月14日,国常会,李总理亲自坐镇,会议指示:旧改要成为2020惠民生、扩内需重要抓手。

这也意味着,现在才是老旧小区改造的前戏和开始,未来这样的情况将时不时发生,老旧小区改造对于二手房还是存在一些影响。

晋城城区经过摸底统计,综合各方面情况共统计出274个老旧小区,并从中筛选出10个小区进行先期改造。

这10个小区分别是:凤台小区、凤鸣小区、凤翔小区、华西小区、栖凤小区、景忠路片区(华森、凤源)、南大街小区、西大街小区、凤庆小区、凤苑小区,其中3个已经开始施工。

在经过外立面整修、拆除乱搭建、污水直排、管线整治、停车位规划、绿化提升等一系列工作后,身价倍涨已成事实,改造结束后焕然一新,是“钮钴禄二手房”了。

对于想要出手房子的业主,和购房者来说,二手房的价值也将提升!

老城改造促进二手房价值提升

过去,一说到买房,父母辈提倡的指导思想是“买新不买旧”,现在,越来越多城市加入新房摇号大家族,新房不是你想买,想买就能买,也有一些人开始搭上二手房的车,有些配套优秀的二手楼盘,甚至比新盘都炙手可热,老旧小区的改造更是让二手房的价值有了近一步的提升。

日前,琨仲评估发布的4月份统计数据显示,晋城市区二手房市场共成交379套,环比增长27.61%;成交总面积3.53万㎡,环比增长17.67%。其中住宅共成交359套,成交面积3.41万㎡;非住宅共成交20套,成交面积0.12万㎡。

晋城市市区五大片区(西南、西北、东南、东北及北石店片区)共计60个住宅板块,758个存量住宅小区基价。2020年4月晋城市区存量房市场均价为7328元/㎡,环比增长0.14%,涨跌幅较上月下浮1.7个百分点。位于晋城市主城区内的四片区4月均价7446元/㎡,中高层住宅均价7543元/㎡。

晋城房地产市场是个刚需市场,但事实是,一手新房供小于求,所以很多购房者都将视线投进了“二手房”市场。今天,让我们抛开不可抗因素,客观冷静地分析分析,假如要入手人生第一套房,新房和二手房,哪个是更优选?

先来说说新房的优势

1、新房新房,房龄必然是一大优势,房龄短的好处不止体现在房屋新旧,还体现在贷款和产权年限。新房贷款可以达到最长年限,产权年限也普遍比二手房长。

2、新房的户型比较与时俱进,更科学的布局、更友好的动静分区,更符合当下审美趋势,即便过三五年置换出手,也不会太过时。

3、跟二手房相比,新房的交易流程相对简单,产权清晰明了。除此之外,新房需缴纳的税费也比二手房少,单纯从成交角度来看,确实能省一笔花费。

4、越来越多的城市建立新区,加大力度向外围扩散,城市CBD的转移、交通的纵横,都让一些新兴地段未来可期,而买新房,意味着买片区的未来发展和楼盘的未来规划。

我们再来看看新房的劣势

1、新房往往交房周期较长,一段很长的时间里,什么事情都有可能发生。此外,虽说买新房少了一些税杂费,但隐形开销不容忽视,等待交房期间的租房成本、交房后的装修成本、房屋空置成本……这些都无形中增加了新房的持有成本。

2、新楼盘的周边配套和交通网络需要慢慢完善,从开盘到入住的一段时间内,可能都不会成长为“完全体”,生活便利性会打折扣。

3、新房大多都在新区,要么没有太好的学校,要么学校待建,带娃入学的话,可能不是最好的选择。 那么二手房有哪些优势?

1、二手房的一大优势就是所见即所得,户型格局、楼层采光,就连房屋有哪些潜在问题,都能比较直观地了解到,更加科学地做购买决策。

2、此外,买到品相还不错的二手房,就能马上安家开启新生活,就算买来先出租,也能分担一部分房贷压力。

3、许多人看中二手房,冲的就是成熟的配套和交通,以及优秀的教育资源,从生活角度而言,已具备完善规划的二手房确实自带吸引力。

二手房有哪些劣势?

1、二手房房龄相对较长,除了房屋有不同程度的损耗,社区的公共空间和设施也不会一切如新,首套房选择二手房,难免会有花钱买旧的不舒适感。

2、二手房交易涉及多方,自然麻烦事儿也不少。过户、领取产权证、交各项税费,光走流程就已经把人折腾的七荤八素。除了首付,买二手房还涉及增值税、个税、中介费等等,前期开销起码比新房多几万,如果房子还要翻新装修,听,是肉痛的声音。

3、二手房如果房龄过长,贷款年限和额度可能会受到影响,具体要看银行的评估。贷款年限减少意味着什么?听,又是肉痛的声音。

写在最后,房子没有十全十美的,不同的购房者也有不同的需求,无论是一手房还是二手房,购房者都应根据当下的需求考虑买适合当下情况的房子。