古北\u0026金虹桥傻傻分不清金虹桥最强CEO盘即将登场是否值得买
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金虹桥板块的古北尚公馆售楼处及样板间已开放，项目将推出约138-188平精装3-4房，预计7月25日左右开启认筹。
据了解，该项目之前非常低调，没有太多的推广动作。近日，样板间和样板房公开，也吸引了一大波客户前来参观。
话不多说，先来看下项目基础信息。
项目基础信息
古北尚公馆
古北尚公馆位于金虹桥板块，是长宁、闵行、徐汇三板块交汇，区位上紧邻古北国际社区，板块价值比较高，生活圈层级别比较高。
项目紧邻闵行万象城，爱情海购物公园，徐汇漕河泾等，大型商业体氛围十分完善。
项目地址：闵行虹中路158弄
总户数：311户
容积率：2.37
开发商：上海东苑碧贵置业有限公司
物业：上海恒福御景物业管理有限公司
停车位：共499个车位
车位比：1:1.6
建筑面积：138-188平
总价段：1100-1550万/套左右
上海东苑碧贵置业有限公司是上海闵行本土开发商，在闵行还是比较认可的。物业是东苑旗下酒店物业，在闵行也服务了20多个项目。
其中，不得不提的是紧邻项目的古北尚郡，是古北尚公馆的一期。但中北尚郡是回迁房，大家一定会觉得，品质可能没有很好？
先来感受下中北尚郡项目围挡，品质感扑面而言，比很多商品房的品质看上去都高不少。
再从价格上感受下，古北尚郡一套127平左右的低楼层毛坯房源，挂牌单价82341元/平。
古北尚郡由于未满2年，还有高额的税费，板块二手房倒挂明显。且大面积改善房源，在板块内已断供多年。
这样一来，放风8.2万/平的古北尚公馆，就显得格外香了。所以我对这个项目还是抱有一定期待。
实探古北尚公馆项目
项目小区大门入口非常大气磅礴。外立面比较亮眼，非常有现代感。采用铝板幕墙 LOW-E玻璃铝合金外窗 局部干挂石材，局部仿石漆。
这个外立面，与绿城黄浦湾、陆家嘴壹号院、融创滨江壹号院等滨江豪宅如出一辙，非常有辨识度。
古北尚公馆规划了4幢7层电梯洋房、3幢小高层，共311户。而多层电梯花园洋房产品在金虹桥目前在售新房项目中，只有古北尚公馆有，放眼整个上海也是比较稀缺的。
东苑古北尚公馆多层洋房层高3.2米、小高层公寓层高3.1米，楼栋间距约33-35米。
项目起步面积138平，也是主力户型，面积段约138-188平精装3-4房。没有掺杂小户型、也没有回迁房，整个小区的圈层比较统一有保障。
项目不远处有古北金鹰府，不过比较遗憾的是，此次古北金鹰府加推的房源是和回迁房一起住的那种。
古北尚公馆采用完全人车分流的设计，建造有地下两层停车库，规划停车位499个、车位配比达1：1.6。
项目规划有近3000平米的下沉式主体商业生活会馆，拥有24小时恒温泳池、健身瑜伽、室内高尔夫、星空书吧、4点半学堂等。
开发商在社区南面还代市政建设约1.7万平米的街心花园（规划中）。其中，规划新吴中路的北侧6000㎡、南侧1.1万㎡，可谓是非常大手笔了。
再来看下，商业生活会馆效果图。是这样的⬆️，还有这样的⬇️。是不是挺高端，挺值得期待的？
但是，需要注意的是小区是会所是对外开放的！后期只要花钱办卡就可以进入小区会所。
这对于小区的业主来说是存在隐患的，也使得整个小区被迫成为半开放小区。
加推户型&交付标准
接着来看项目的户型图和样板间，写之前，我要先吐槽一句。
古北尚公馆公开的是实体样板间，能够让大家更直接感受户型的空间尺寸，且后期不存在有变数，这个是值得表扬的。
可是！你样板间在楼上，竟然没有电梯，上上下下都要爬楼梯，Are you kidding ？看样板间也变成了体力活。
好了，言归正传。
138平为项目的门槛户型，该户型扫眼一看没什么问题，三开间朝南，户型周正。
仔细研究，会发现主卧和背次卧，开门正对着马桶，感受度不好。且北面的次卫，窗户交付时是不能开窗的。
项目虽然是1梯2户，但电梯双向开门设计。入住后，刷卡直通自家楼层，且只开单边门，舒适度高，私密性比较好。
138平交付标准↓
东苑古北尚公馆整体来说精装标准比较高规格：大金VRV中央空调、博士地暖、3M净水系统、科勒整体厨房、子母门、科勒高仪卫浴系列等。
入户门是子母门，整体显得比较大气、气派。后期搬家时，若是有大型的物件进出，将两扇门都打开，这样既方便搬运，也不容易让物品受损。
厨房三件套，油烟机、灶台、消毒柜是老板品牌，且没有配洗碗机，需要的话，交付后自行安装。
好了，我要来说138平最大的2个槽点了。
不是吧，阿sir。这都2020年了，怎么还有马桶正对门的设计呢，且138平户型次卫的窗户，交付时不能打开，只保证全明，但不保证窗户可以打开哦。
还有个需要关注的地方是，南次卧前有一段和外立面架空的距离，主要是为了保证外立面的美观和完整性。
但是呢，延伸的外立面对于南次卧的采光或有一定的影响。
150平户型的次卫是暗卫设计，其户型北面和138平南卧一样，有延展出去架空的外立面设计。
150平交付标准↓
样板间：
170平户型需要注意的是，进门左手不远处的次卫是暗卫。
交付标准↓
样板间：
即便是188平3卫的设计，也逃脱不了一个暗卫的“宿命”……
样板间：
看完项目样板间，总给我一种很变扭的感觉。无论是户型设计、交付标准还有区位都感觉差了那么一点点就非常完美了。
买房人：“离地铁站有点远呢”
开发商：“我们便宜啊”
买房人：“怎么马桶对着门啊？怎么有暗卫啊？”
开发商：“我们便宜啊”
买房人：“怎么没有洗碗机啊？”
开发商：“我们便宜啊”
买房人：“…………”
但没有一百分的房子，古北尚公馆综合来说，表现已经还算可以了。
周边配套
顶着“古北”的名字的古北尚公馆项目在行政区域划分上，是属于闵行金虹桥板块，而非长宁古北。
由于古北房产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直维持零新房供应的状态。所以，后来古北的建设逐渐从长宁古北向外拓展至闵行古北，形成了如今的大古北。
但即使是拓展区，依旧涌现出了不少像古北壹号这样，入市均价达到了约15万/平米的顶豪项目。还有湘府花园古北首席以及古北大成公馆等，二手房挂牌均价：9.4-9.8万/平的次新房。
如此价格的次新房，是金虹桥价值认可的体现。
再来看看教育资源方面，项目周边有金汇实验幼儿园、金汇实验小学、金虹桥小学和日本人学校、协和双语、上虹中学。
商业配套上，项目周边有爱琴海购物公园，华润万象城、吴中路全球名车港以及红星美凯龙等
公共交通方面，项目距离最近的地铁站10号线龙溪路站，门口有公交直达。
如果自驾的话，项目临近中环线和延安路高架，到静安寺、外滩比较方便。一路之隔是吴中路，可快速连接徐家汇。
火箭哥认为，你要是在长宁、闵行、徐汇以及大虹桥区域工作的改善客群，古北尚公馆还是比较适合的。
