北京的限竞房「北京限竞房房源」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京的限竞房「北京限竞房房源」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京的限竞房「北京限竞房房源」。

接到“300万在北京能买到什么限竞房”选题时，我先去咨询了一位中介朋友老刘。

老刘：想在哪个区域买呢？有些二手房300万也能拿下来，就是配套旧一点，房子老一点。

我：新房有吗？

老刘：我给推荐两个吧，K2十里春风和中海云熙。

我：完了？

老刘：完了。

问过老刘之后，90度又进行了一轮打听与实地调查，300万能拿下的项目可选范围确实有限，虽不至于像老刘说的仅有两个可选如此夸张，但可供选择的余地也不超过十个项目。限竞房方面，K2十里春风、旭辉城、金樾和著、中海云熙四个项目基本在300万，如果不考虑限竞房，纯商品房项目也有一品嘉园、北京城建琨廷、世界名园、浅山香邑四个项目的部分户型可供选择。这些300万元以内的房子中，大部分位于北京边缘。

业内人士预计，今后随着“地王”的扎堆上市，北京入市的新房中，低价房将更少。在北京买一套房，如果地段不是十分偏远的话，“起步价”差不多要300万左右。

300万的房子在哪里

数据来源：中原视点

根据中原视点2019年一季度北京各区域新房市场成交状况显示，除了城六区与门头沟区域，其他区域均价都在5万以内。如果我们有300万的购房预算，以目前最普遍的限竞房89平两到三居户型来说，选择范围为均价3万左右的区域，即延庆、密云、平谷三个区域。如果选择面积更小的户型，那么可选范围会扩展到房山、顺义、昌平、通州。

这样的计算方式虽然不够严谨，但大致可以说明，预算300万元的话，除了城六区，其他区域都看起来可以选择。然而，90度地产调查发现，实际情况并非如此，总价小于300万的新盘十分罕见，且户型选择也并不多。

以区域来看，房山成为低价房源最集中的区域，目前新房在售、待售项目较多。房山之外，大兴紧随其后，也有几个项目可供选择，其他几个区域的项目，低总价的刚需小户型所剩无几，但也有可挑选的余地。

房山成为刚需首选

众所周知，房山一直处于北京置业板块中的价格洼地，也是许多刚需族较为关注的区域。

首先说房山区域的限竞房，旭辉城与金樾和著不得不提，两个项目距离较近，旭辉城，位于房山良乡南关地铁站南5公里处，金樾和著离旭辉城不远，位于房山区良常路人大西800米。

旭辉城

旭辉城目前产品有75/89/122平米的两到三居。参考单价37000元/m2，总价278-414万元。配套方面，项目附近有京港澳高速、六环路，京开高速，自驾交通便利。

但据去看过房的小伙伴说，项目距离地铁较远，大约有五公里左右，公共交通不便。另一方面，周边比较空旷，没有二手房，也就没有“价格差”来佐证潜力值。

另一个限竞房项目金樾和著离旭辉城不远，均价在3.5万左右，在售户型为89㎡三居，127㎡四居， 参考总价303-457万元。

金樾和著

作为同一区域的限竞房，与旭辉城相比，金樾和著受到的关注相对较多，该项目建设进度目前看起比旭辉城要快，距离地铁也有一段距离。

除了限竞房，商品房方面，房山区域也有部分项目可供选择。90度调查发现，在房山窦店区域，北京城建琨廷与世界名园还有部分户型在300万元以内。窦店位于房山区南六环外，离涿州很近。窦店板块最大的特点，两个字：便宜，是房山的“低价担当”。

北京城建琨廷，项目位于房山区窦店，京港澳高速提香草堂出口。产品户型为85平-176平两居到四居。参考单价24000元/m2，总价283-422万元。

城建琨廷

项目销售人员称，项目自驾交通比较便利，户型方正，得房率高，价格亲民，适合预算有限的客户群体以及养老客群。配套方面，小区自带部分资源配套，基本可以满足业主的日常所需。

另一个项目是世界名园，也是位于房山窦店镇京石高速窦店出口，参考单价21800元/m2，总价220-338万元。现有户型都是南北通透的，总层高一般在6层左右，生活舒适度高。毛坯现房，不需要等待，可以直接入住。但由于拿地时间较早，楼栋的外立面有很多看起来比较老旧。

两个项目都属于房山区发展相对较久的窦店板块，周边基本的生活配套只能说是很基础，享受不到非常有品质的配套。而且窦店的交通是个硬伤，公告交通匮乏，自驾又容易堵车。

整体来看，房山区域的这四个项目均位于西南六环外，距离市中心较远，周边配套暂未成熟。无地铁规划，对于依赖轨道出行的客群未免不便。且该区域周边的规划并不是完善，发展周期较长。

大兴已不是那个大兴

曾几何时，房山之外，大兴也是刚需上车的首选区域，房价差不多。如今，大兴借着通州和朝阳利好以及新机场的东风，房价蹭蹭蹭涨上去了，300万左右房源屈指可数，限竞房方面有中海云熙的两居可供选择，商品房方面，只有最近开始加推的一品嘉园。

中海云熙项目位于大兴魏善庄镇，主力产品为广受市场好评和认可的中海系升级版89平全通透双朝南卧室三居和76平全通透两居。参考单价为33000元/m2，总价251万元起。

对于这个项目，大部分购房者关注的是户型。中海云熙三居户型被称为刚需“最好户型”，但300万预算的话，基本选择是其主打户型是76㎡两室两厅一卫。该户型赠送面积4.5㎡左右，得房率83%。整体来说比较方正，南北通透，但有两个很明显的缺点：厨房到客厅之间的面积狭长有浪费，卫生间无采光。

商品房方面，一品嘉园位于大兴区魏善庄区域，项目产品包括61-140㎡一居到四居，参考单价31000元/m2，总价273万元起，可供刚需选择。

配套方面，两个项目所在的魏善庄，比南六环还要再向南4公里，与大兴新机场的距离为18公里，与距离它最近的地铁天宫院站有12公里。并且，未来抵达新机场的北京地铁20号线，并不会在魏善庄设站。

除新机场外，生态环境也是魏善庄楼盘的一个卖点。世界月季主题园、爱情海玫瑰园以及1.37万亩南苑森林湿地公园，但湿地公园距项目大约有十公里左右。

除此之外，学区、商场、医疗配套都比较普通。

顺义通州买房不易

以总价300万为条件来筛选，顺义区域仅有浅山香邑一个项目；通州区域，K2十里春风作为现在北京在售的总价低的限竞房项目，成为刚需首选。

浅山香邑

浅山香邑位于顺义区张镇张各庄村，是全北京价格价格比较低的楼盘之一。产品户型面积区间为85—210㎡两居至四居。参考单价：27000元/m2起，总价240万元起。

销售人员介绍，该楼盘的价格很低，是很多刚需客户的首选楼盘之一。但项目周边无大型商场；离市区远，无地铁相邻，在市区上班不方便。地处顺义区偏远地区，公共交通不便，出行依靠自驾，但是总价较低，适合顺义机场等附近的刚需客群考虑。

通州区域，K2十里春风项目地处通州永乐店经济开发区，有明确的的发展规划，加上项目的户型设计和小区园林绿化率高，性价比相对来说较高。

K2十里春风

楼盘位于通州漷小路与恒业二街交汇处。项目的均价是2.6万，总价200万左右，户型为二居、三居，单价和总价较低。京津城际高铁在永乐店有预留站，现在正在修建，预计在2020年开通。

但需注意的是，这个项目交房时间较晚，该区域内，待开发地段比较多，发展周期偏长。

90度小结：

综合来看，300万元已成为北京楼市的基本购房门槛。但正如中介老刘所说，北京的房价是世界上最公正的东西，贵还是便宜，肯定有道理，就算是挨着的两个楼，也各有各的价格，你算来算去，保证是背着抱着一边沉。

总之，在相对比较规范的北京新房市场，想捡漏不太容易。想上车的刚需，建议不要非新房不买，在关注新房的同时，也要尽量关注二手房，择机买适合自己的房子才是明智之举。

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