今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京土拍限价「南京今日土拍结果」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京土拍限价「南京今日土拍结果」。

春节过后，被节日假期所打断的土地转让市场也逐渐活跃起来

长沙、郑州、石家庄等众多城市先后出现了批量性的土地交易，南京也在2月14日情人节这天迎来了鸡年的首次网上土拍。

此次南京网上交易共计7幅地块，成交7幅地块，总起始价183.7亿元，成交总价268.7亿元，溢价85亿元。其中，中华门G98地块，被招商以总价98.1亿拿下，创下南京土拍成交总价记录。

在严控全国楼市、收紧地产融资的大背景下，各地的土地交易行情也出现了迥异的表现。

长沙、青岛等地：最高溢价率达171.8%

2月10日，长沙挂出的6幅地块全部在当日竞出，30余家房地产开发企业争相“抢地”，最高竞拍达137轮，六个地块成交总价31.6亿元，平均溢价率高达77.82%，其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。无独有偶，在柳州、青岛等非核心城市，也出现土地高溢价成交的个案。

石家庄、郑州等地：底价成交、流拍屡现

另一方面，也并非所有城市的土拍市场都如南京、长沙一样火爆。同样是2月14日，石家庄共出让9幅地块，其中8幅地块以底价竞出，还有1幅地块流拍。更早就开启土地转让大幕的郑州，共推出了28幅地块，截至目前成交的十多幅地块中，大部分均为底价成交。

融资趋紧、房企“高杠杆”时代远去

而随着日前商业银行对房地产融资的全面趋紧，房地产类贷款，包括个贷和开发贷规模都受到了更严格控制，房企的“高杠杆”时代正在逐步远去。

此外，土地出让中越来越多的限制条件也将对今年的土地市场产生影响，地价趋稳、溢价减少或将成为今年土拍市场的趋势。

南京32幅地块楼面均价超2万 都市圈受益

至此，南京楼面地价突破20000元/㎡的地块已经达到了32幅，其中江北9幅、河西6幅、城北5幅、城南4幅、江宁3幅，而余下的几幅地块则分布在城东和仙林板块。

目前，南京单价最贵的地块为河西南的葛洲坝G14地块，地价45213元/㎡，这个价格甚至远远超过了周边房价。而江北新区目前坐拥9幅“2万 ”地块，成为全市之最，这也反映了该区域未来房价的走向。

主城区域地价走高，对于周边都市圈板块而言同样是一种刺激。2月15日，句容以招拍挂方式公开出让30幅土地，起拍总金额为7.6275亿元，最终出让总价高达21.5亿元，其中一幅地块还创出高达430%的溢价。

汤山鎏园项目双拼产品，总价300万左右

而在“宁镇扬一体化”、轨道交通建设等利好的刺激下，“不限购、不限贷”的句容板块也成为置业消费者的青睐区域。汤山鎏园、锦隆云山墅、鸿信大宅门等项目的市场关注度较此前也有提升。

锦隆云山墅营销总监傅晓健表示，项目一期房源自去年11月推出以来销售情况良好，目前基本已经售罄，而二期230-260㎡的联排产品将在今年6月底推出，目前已经有不少客户前来咨询和预定。

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