2021年交房的楼盘「金坛中梁壹号院业主拒绝交付」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年交房的楼盘「金坛中梁壹号院业主拒绝交付」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年交房的楼盘「金坛中梁壹号院业主拒绝交付」。
在南京，交付10多年之久依然被记得的小区屈指可数，莫愁湖旁的万科金色家园就算其一。
2003年，万科首进南京，当年以均价5000元/平价格开盘，轰动整个南京，当时能买到的也是非富即贵！如今十多时间过去房价已经翻了10倍多，就在今年下半年小区挂牌均价又在补涨！充分展现了万科的产品力。
小区物业管理非常严格，平时根本进不去，为了满足好奇心，我特意联系了万科金色家园的业主朋友，带我前往实探！
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今天实探金色家园！抗住10多年岁月侵蚀，小区景观令人惊艳！
万科金色家园位于莫愁湖东路，紧邻莫愁湖公园，可眺望秦淮河，景观令人惊艳！
小区是自持万科物业，门禁管理有多严格，这边就不多叙述。门卫告诉我，即使是经纪人带看房，也要在物业管理处签字开具看房条才可通过，否则不让进入。
实探当天已接近傍晚，加上天气阴沉，拍摄光线不好，尽管如此依然可以清晰看出小区修建整齐的绿化，和打扫干净的地面。
小区绿化率高达35%，尽管已是冬季，俯瞰小区环境还是满眼绿意。值得一提的是，小区绿化虽多，但不影响每户的采光。“树的高度基本只有一层楼高，不过小区一层都是被架空的，根本不会影响到房内的采光。”小区业主向我透露。
小区的另一大优点便是可直达莫愁湖公园，实探时华灯初上，很多业主已开始围湖慢跑，不时还有动感音乐传来。另外，小区和莫愁湖之间设有很高的围墙，还有电网保护，防范程度很高。
小区尽管交付已有16年时间，但是外立面看不出岁月的痕迹。“这边物业对于小区维护的很好，一旦出现墙皮脱落，还有公共设备损坏，物业人员都是第一时间进行维修。”业主称赞道。
金色家园分三期开发，一期6栋18层小高层，位于项目最北端，户户观湖，共493户；
二期位于小区中间，是全区离湖最近之处，同时包围于两端的绿化景观之间。
三期位于项目用地南端，南北相临幼儿园、80米绿化带三期西北向观湖，部分户型1.8米宽的阳台、转角落地玻璃、7.1米宽厅、180度弧形落地玻璃，均朝向湖景。
我也到三期的房源实地探访了一番，的确令人惊艳。超宽的阳台，可以一览莫愁湖的景观。
而南向阳台除了可以观看繁华的城市景象外，还可以眺望秦淮河的美景。
小区入户单元门门禁也是相当严格，需要在门口输入密码方可进入。
走进入户大堂，可以明显感觉到设计的精致，里面设有沙发和茶几，装修品质可以看出开发商的用心。
两梯两户的设计，更显奢侈。
小区内一些小细节也十分考究，比如楼下的连廊，雨天可避免业主踩到被雨水打湿的路面，保持入户大堂的干净。
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户型优势明显！超大景观阳台，通风和采光无敌
实探完小区，我也来到小区附近到中介门店，我从经纪人那边了解到小区的优势不仅仅在于小区的地段和环境，户型也是小区的一大优势。
其中一期和二期，比较好卖的户型有138.99㎡A。
138.99㎡A有3个卧室还另带一个储藏间，2个卫生间，双阳台，三开间朝南。对于四口之家完全够用。
138.99㎡B户型活动空间更大，不过厨房和餐厅的距离有些远，对于这个动线有些买房者不看好。加上厨房和书房相连，一个动一个静，难免会有影响。不过后期也可根据自己的喜好改动。
总体上看，户型都有共同的优势便是超大阳台：有很大的空间放上藤椅，悠闲地观景，活动。此外，这种大尺度阳台的优势在于通风和采光，尤其是疫情特殊时期，自然通风是极大的优势。
万科金色家园首开时均价5000元/平米，这个价格比当时全市均价要高出2000元/平米，能买起的客户也是非富即贵。
当年感慨最多的也是这个高不可攀的房价，如今挂牌均价接近6万/平米，涨幅妥妥十倍还多！
仅从房价上看，没有学区的加持，也充分反应了小区主要以莫愁湖湖景的地段和万科的产品力取胜。
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主力户型挂牌价格超6万/平米！真正在售房源少，成交一般！
目前365二手房网显示小区最近挂牌均价为59584元/平，和年初的5.4万/平比，还是出现了一个较为明显的涨幅，在今年11月份挂牌均价一度突破6万/平米。
对于小区价格变动的原因，我咨询了德佑房产资深经纪人邹经理，他表示小区在售的房源一直都比较少，尤其是大户型改善房源。价格的上涨应该是小区小户型总价的提高影响了整体均价。
目前小区在售房源不多，而且大多以小面积户型为主，单价基本都在6万 /平，这一定程度上拉高了整体均价。
随后，我查看了小区的成交记录，今年的成交记录仅查到两套，均价基本上在5.5万/平上下徘徊，而在售的挂牌房源价格基本高于真实的成交价。
经纪人透露，很多在售的房源价格有一定的虚高，主要还要看业主着不着急出手。
目前小区房价门槛和在售房源量，影响了小区的带看和成交，能有这种经济实力的客户毕竟是少数。
从今年成交来看，最多的还是130多平改善房源。对此，经纪人表示小区自身居住环境较好，加上地理位置也不错，像去新街口、省中医院都比较近，出门就是公交，附近地铁有2号线汉中门站。在主城能找到像万科金色家园这样的湖景小区其实不太多，所以业主的置换率确实不高。
以上就是本篇文章所以内容，你对金色家园还了解哪些信息，欢迎在评论区与我留言互动。