今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的四环限竞房「北京限竞房以后好卖吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解四环限竞房「北京限竞房以后好卖吗」。




我小时候协调能力怂了吧唧的，别说打游戏不灵天天让同学挤兑，就连骑自行车都是上初中才学会的。

记得初一升初二的暑假，我闭关一周，终于学会了骑自行车。出关后，我爸带我去买自行车。

那时候买自行车基本还得去大商场买，小摊儿没有这‘高价’物件。

在逛了一圈东高地百货部之后，我爹本着多看少动、货比三家的原则，骑着摩托车带我又去了一趟旧宫合资社。

旧宫合资社，如果不是本地老人儿，估计够呛知道我说的是什么。简单说相当于旧宫的百货部。最终我在旧宫合资社里撒泼打滚儿，我爹无奈的花了600多给我买了一辆环法那种弯把自行车，俗称趴赛。

那一年的旧宫，还在旧宫几队的存在下，俨然一片村庄。区域里最顶级的配套，就是我买自行车的旧宫合资社。

很多年以后，我步入了房地产这个行业。但入行初期，我对旧宫的印象基本还停留在旧宫合资社改成了物美且生意不错的阶段。因为，我入行的时候，宣颐家园、亦庄北岸等一批旧宫名盘都已经结案。旧宫对于我而言，无盘可跑。




2012年6月底，我有一哥们儿，家里给取了五十万的现金当定金，准备买即将开盘的朗润园。这哥们儿把其中十万块的封条全部打开，自己躺在床上捧着钱，双手向上一挥…钱洒了一床。

按这哥们儿原话，感受一下什么叫挥金如土…结果在他爸妈的骂声中捡钱，后有100元死活没找到…于是，这哥们儿在朗润园开盘前被他爸妈联手揍了一顿。

这是我对旧宫重新认识的一年，也因为这哥们儿太那啥了，所以记忆犹新。那一年，旧宫三杰，朗润园、盛悦居、紫郡府相继入市，且价格都是2万多块钱一平米。

于是乎，在那一年，旧宫三杰轻轻松松卖掉了所有房源。

从此之后，在旧宫人眼里的旧宫再无新盘，直到6、7年之后的今天。




就在前几天，北京市规划和自然资源委员会官网挂出来一块旧宫地铁口的住宅用地。

看到这块地的时候，我是不激动也激动。

不激动是因为之前就知道这块地最近要挂出来，我甚至在不久前还特意去过一趟，该来的来了所以不激动。

说也激动，那是因为这块地我才知道是限竞房地块，限售均价54715元/平方米。这个价格意味着两件事。

第一，周边如朗润园这样的2010年以后建成的商品房小区，80多平米的两居售价普遍在65000元/平方米。而这个地块的限均54715/平方米，新房二手房价格倒挂了不少。

第二， 前几天我发微博说旧宫地块的时候，有个朋友留言提醒我：这是五环内迄今为止唯一供应的价格5开头的地铁限竞房地块。我一想还真是。




当然，不能光说地块，光说地块叫耍流氓，总要说说观点。为这块地我总结了五个观点。

观点一：对开发商而言，只要不胡来，躺着就能卖完的地块

旧宫这个地块，往西走二三百米，路北是旧宫地铁站，路南是住总万科广场。地铁、商业一个都不用自己搞，都有。地块自身还有一块教育用地，虽然具体会怎么搞不清楚，但至少看上去什么都有。还记得上半年五环里的橡树澜湾、国风长安都抢成什么样子清的盘嘛？所以我说，只要拿地的开发商不胡来，躺着也能卖完。

观点二：强势的韭菜

旧宫从上一波旧宫三杰至今，新盘断顿儿已经6年有余。这么长的时间，难免会产生比较旺盛的本地购买力，我相信本地置换家庭不会少。所以这里存在强势的不会被别人拉走的头茬本地韭菜。

观点三：三国演义怕是要上演

瀛海、旧宫、亦庄河西这围绕着南海子公园的三大购房版块，离得不远、价格类似、产品相近。你认为这几个板块能相亲相爱？没一毛钱可能！你就等着吃瓜看戏吧。那家伙，肯定是谋定而后动，你有张良计我有过墙梯~我就不信这块地放出来，周边的在售新盘没有反应。

观点四：抢地不打起来都算我白说

地铁边，五环内，现有配套大商业，限均54000多…谁也不是傻子，这地明摆着好弄。手里没地的想要，周边有地的更想把命运攥在自己手里…这将是一场毫不逊色于巨鹿、荥阳、赤壁、肥水的不见硝烟的战争。各位开发商朋友们，红花油、金枪药备足了再去哈~人在江湖飘~~

观点五：购房者之幸

地这么供，着急的是开发商，各位购房者应该高兴才对~只有开发商充分了解了苦难，才知道啥叫不破不立…要不然谁不知道墨守成规来的容易？旧宫这块地，位置不错价格还公道。你说现有开盘项目的开发商难道不愁？不愁不可能。但是想办法呗，不论是各方面都会给购房者更好的服务，对于购房者而言，这不挺好吗？

没有人能阻挡旧宫地块的到来，正如我上周直播所说，太阳总要升起~开开心心过好每一天，看好每一套房~我赌一块钱，哪怕你不等旧宫地块买了其他，你也亏不了~因为开发商远比我们聪明，要不他就别卖房了。比如就在这几天，估摸着瀛海的中海项目就该有新消息了~