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周一在系统调整之后，苏州青剑湖五胞胎回归

从早上9：30开始土拍再次一片火热

中海连拿32、33、34三个地块

其中34号地成交楼面价为23786.89元/㎡

35号地块被南京万晖置业拿下，

36号地被碧桂园收入囊中

2017年3号网挂土拍结果一览表

园区一直是苏州楼市风向标，但是近年来少有地块推出，而去年一年工业园区总共出让3块住宅用地，分别是：湖东中海地块，独墅湖中铁地块，东兴路苏高新地块。最近一次拍地是在今年9月28日，拍卖地块位于中新大道南、钟南街西，编号为苏园土挂（2017）01号，地块分为两部分，其中地块一面积66049.29㎡，规划为城镇住宅用地，地块二面积18873.11㎡，规划为住宿餐饮（公寓式酒店），容积率为1.5-1.8，建筑密度为15%-35%，绿地率为35%-50%，起报总价为309115万元，起始楼面价20222元/㎡。由于该地块限制较多，且起拍价较高，开拍前仅有2轮报价，最终苏园土挂（2017）01号地块被苏州中海海隆房地产有限公司355115万元收入囊中，楼面价23231元/㎡，溢价率14.88%。

近年来工业园区住宅地块成交表格

本次的推出的青剑湖“五胞胎”地块，是否预示着园区青剑湖板块的崛起？听小编给你细细扒开。

青剑湖板块发展历程

曾经的价格洼地 配套鸡肋

青剑湖板块曾因为住宅产品的高性价比而一度受到购房者的青睐，不过一段时间过后，事实是虽然板块内的住宅产品“卖的不错”，但生活和商业配套仍然是制约板块价值提升的一大短板，也因此遭到不少购房者诟病。而后因为尹山湖等热门板块的崛起，青剑湖板块逐渐淡出购房者的视线，甚至一度成为大家口中，“板块说”的反面教材。

如今卷土重来 龙湖助力商业配套

（数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统）

但是随着园区存量房数量的逐渐减少，以及优越的地理位置，园区整体房价正在水涨船高。而在今年6月的土拍中位于园区唯澄路南、亭谊街东的商服和住宅用地——苏地2017-WG-17号地块，以5314元/㎡的起拍楼面价出席，这让不少人跌破眼镜，不禁感叹青剑湖板块果然是“扶不起的阿斗”。

最后，龙湖以楼面价7101元/㎡竞得该地块。内行人细扒之下，发现该地块是商住混合用地，商业部分需要全部自持，住宅地块容积率1.5-1.8。因此，真实的住宅楼面价恐达2.25万/㎡。随后，苏州龙湖官方发布了对该地块的初步规划，欲打造苏州的第三座天街，青剑湖商业“大翻身”指日可待。

于是仅隔4月，园区推出了“五胞胎”地块，为大家解答了所有疑惑。在龙湖助力之下的青剑湖板块，实力大增，此次土拍楼面价均超23000元/㎡，未来房价3W 是跑不掉了。

“五胞胎”地块周边配套

如今的青剑湖板块，早已不是当前的模样，在低调发展了两年后，无论是生活配套，还是教育、医疗等资源，都已经发展成熟。5宗地块周边有君地上郡、金色湖滨、阿卡迪亚、中信森林湖等高端小区，可以说目前青剑湖的高端住宅基本集中在这一片区，再如美庐和即将上市的万科大家等。另外，板块内阳澄湖生态度假区、青剑湖景区、唯亭商业广场、星湖都市生活广场等满足基本休闲需求，同时32号地块紧邻工业园区青剑湖学校，地块北侧即为中环快速路出入口，交通便捷。

青剑湖板块轨交、道路规划

说起青剑湖板块的轨交规划，又是一个不得不说的“秘密”。

根据苏州轨交建设规划，与轨交S1线无缝对接的轨交3号线的数个站点都在紧邻青剑湖板块的葑亭大道上，离青剑湖核心区域只有两三个红绿灯的距离，而S1线直接连接上海。这两三个红绿灯的距离，背后往往就蕴藏着巨大的投资机会。相似的还有轨道交通5号线。随着园区总部基地的入驻，目前葑亭大道跨沪宁高架已经有三个工程陆续进行中，交通会越来越便捷。

由此可见，青剑湖板块并未被园区抛弃，解决了配套、交通等发展短板以后，未来版图值得期待。