长三角城市房价一览表「长三角最值得买房的城市」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的长三角城市房价一览表「长三角最值得买房的城市」整理了以下内容，希望能够有助于您了解长三角城市房价一览表「长三角最值得买房的城市」。
就在4个月前的上海进博会，长三角区域一体化发展上升为国家战略。而如果你想要投资一个长三角的城市，必须先对这个城市有所了解。
好房团队的小伙伴在新春期间，推出的六天六城城市房价受到粉丝好评。于是，我们收集了粉丝的建议与批评，重新汇总了一些新的看法，希望可以帮助到你。
长三角城市圈一直以来，都是中国最重要的三大城市群之一，而围绕上海为中心的周边城市也持续迎来规划红利。
我们此次着重介绍的六城分别是江苏的南京、苏州、无锡和浙江的杭州与宁波、以及安徽的合肥。
先来看下这六个热门城市的整体新房成交均价。
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采用的数据为2018年1月至2019年1月的新房成交数据，选择最近13个月的数据，是希望有足够的样本数能够反映如今六城的最真实的商品房市场（商品房市场是有别于二手房市场的），重点以行政区为维度，给广大粉丝作为参考之用。
供求比数据分享，也是我们此次主要分享的重要数据之一。
供求比：商品房市场供应和需求的比值（一般供应为新增供应面积，需求为当期成交面积）。
供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求。
商品房市场供求比是一个重要概念，是直接影响房价的。
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南京
我们首先从江苏省会南京说起。南京最新新房成交均价为23995元/㎡，同比2017年上涨10.7%。
如今的南京房地产市场除了限购限售之外，还有新房限价的因素，因此会有倒挂的现象，南京二手房的价格高于新房价格是个比较普遍的现象。
南京市下辖玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区共计11个市辖区。
汇总之后，我们发现目前南京的新房市场基本分为4个梯队。
头一张房价地图为南京的主城区，算的上是南京的中心城区，分别为玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区四区。
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秦淮区是南京市的中心城区，历史悠久因秦淮河而得名，因水而兴。是金陵文化精华之所在，著名旅游景点夫子庙便位于此，虽然发展的节奏不如南京的一些新区快，但绿化和环保做得好，所以比较适合居住。
同时也带动了当地房地产的发展，以后的发展是慢不下来的。秦淮区的房价也属于大涨小跌系列，目前新房均价41304元/㎡（近13个月），算的上是南京新房均价4开头的独一份区域；
鼓楼区濒临长江、山峦环绕、湖川相依，山、水、城、林、江浑然一体，是南京经济、文化、教育的中心，有着这样得天独厚的优势，经济实力还有进一步发展的空间。新房均价38237元/㎡，仅次于秦淮区；
建邺区金融业发达，是国家东部地区的金融服务中心，华东地区商务商贸中心和会展中心，新房均价37283元/㎡，与鼓楼区相差无几；
玄武区是国家重要的科研、电子、信息、文化、商务中心，因玄武湖而得名。新房均价31527元/㎡；
以上4区是南京楼市的第一梯队。
而在最新的规划中，南京主城区的范围将逐步扩大，包括了雨花台以及栖霞区的部分区域，所以这两个区的新房均价和主城区的价格差别不大。
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雨花台区新房均价均价31000元/㎡，而栖霞区均价27539元/㎡；
浦口区和江宁区是这13个月里供应套数最多的2个区，分别有14608套和13258套，2个区的均价也相差无几，在25000元/㎡出头一点。
以上4区构成了南京楼市的第二梯队。
六合区境内的大厂素有“中国化工摇篮”之称，算是南京的工业园区，较偏远不适宜居住，这也是它的房价相对较低的重要原因。
溧水区位于南京市中南部，是国家重要影视基地和农业科技基地，绿化面积广阔，空气质量优异，素有“南京后花园”、“城市绿肺”之称！
在全球空气质量恶化的情况下，溧水区算得上非常宜居了，但和六合区同样的问题就是，居住在溧水区工作就不那么便利了。
以上2区是南京楼市的第三梯队，均价在11000-12000左右。
而南京目前唯一一个没有上万元的区域就是高淳区了。高淳区位于南京市南端，被誉为南京的后花园和南大门，然而新房均价9000不到，唯一的问题还是距离市区太远太远了。高淳区为南京楼市的第四梯队。
撇开六合、溧水和高淳三区之外，其余南京的八大城区，新房均价在25000-41000之间，每个梯队的均价差在5000元左右，这其实说明了几方面的问题。
1. 核心地段新盘缺失：诸如秦淮区和玄武区供应较少，秦淮区13个月供应面积15万㎡（859套）不到，而玄武区供应面积仅有71554㎡（288套），而我们此前提到的浦口区和江宁区供应都在150万㎡以上。
2. 南京城区资源导入不均衡：新区的建设，并不像其他城市一样，最优资源聚于一处，而是雨露均沾。这样的情况，造成的直接后果就是地段的优势被弱化了。
地段作为衡量楼市价值的关键因素，在限价、限购取消或者减弱的情况下，会发挥更大的作用，南京楼市的价格体系，多年以后应该会向上海、杭州那样，差距逐渐拉开；
在楼市分化初期，如果买房，请关注这几点：
1. 上文有提到南京楼市分为四个价格段阶梯。例如第一阶梯主城区的四个区，价格从31000-41000，在资金允许的情况下，推荐买41000的（41000只第一阶梯最高的那个层级的新盘，不是指全都去买秦淮区），毕竟这个层级属于南京楼市的顶端。
简单的说，就是属于大涨小跌系列。
如果预算不足以支撑购买这一档的，不建议退而求其次的购买35000这一档的，而是索性购买第二梯队最高档的31000元/㎡的新盘。
2. 南京的板块分布，也不全然看区域。比如雨花台区和栖霞区的部分板块就主城区，而部分不在主城区之内。这种情况下，自住的就看生活半径，投资则看长远规划，都有道理。
3. 房价是各种资源相加的总和。包括地段、学区、城市基础建设、医疗、交通等等，最终都会体现在该区域的房价上。相比之下，地段 学区 交通（地铁）是买房的铁三角。遵循这一点总是错不了。
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根据供求比数据来看，除去第一梯队的秦淮区略高之外，基本还是遵循了南京楼市的四级梯队。即地段好的区域，相对去化也快一些。
苏州
苏州最新新房成交均价为20687元/㎡，同比2017年上涨8.6%。
苏州房价地图包括苏州市辖的四个区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区）；以及工业园区和新区，代管的4个县级市：常熟市、张家港市、昆山市、太仓市。
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总体来看，苏州主流认知的市中心，姑苏古城区。目前新房价格还是领先一步。
东面，苏州工业园区，俗称园区，无可争议的房价高地。新房价格目前已与姑苏区十分接近，同样属于苏州第一集团。
西面，苏州高新区，俗称新区。和园区新加坡式规划不同，进入新区你将感受到一种典型的中国式开发区的氛围，更嘈杂更烟火，重点培育的科技城在孵化多年下也开始初见雏形。
二者和姑苏区也一起构成苏州发展和房价的黄金轴线。
作为南部吴中区和吴江区合力重点打造的太湖新城，也是苏州近年来的扩张的要事。
北面，相城区高铁新城 ，拥有苏州最大流量入口，苏州北站。
而苏州“四小龙”房价的对比，基本房价排序还是昆山第一、常熟稍微领先太仓半个身位，但两者已经非常接近，张家港相对低一些，但同样机会不少。
目前苏州市辖区域内，供求比在0.69（姑苏区）~1.29（新区）之间，而代管的四个县级市里，供求比在1.05（昆山市）~1.77（常熟市）之间。这一组数据大家可以作为参考。
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无锡
无锡最新新房成交均价为15246元/㎡，同比2017年上涨27.6%。
无锡治下一共有7个地区，分别为梁溪区、滨湖区、锡山区、新吴区、惠山区、宜兴市和江阴市。
无锡的整体房价其实一直都不高，相对于他的邻居城市们，无锡的房价可以说是很良心了，直到2016年才有了显著提升。
梁溪区是由原崇安区、南长区和北塘区合并而成，这三个区都是无锡的市中心区域，三者合并，强强联合，属于老城区范围。
梁溪区房价上在无锡市内算是数一数二的存在，平均价格为17151元/平，其中南长区价格为19186元/平。
滨湖区是无锡市治下区域内占地面积最大的一个，全区占地600余km²，整个区域围绕太湖来进行城市发展和建设。
在前些年被国家评为了国家全域旅游示范区、更在2018年入选2018年工业百强县。从未来发展上来看，滨湖区是很有潜力的一个区，这个也能从它的房价19812元/平上可以看出来。
滨湖区尤其是太湖板块，甚至有的楼盘高达3万多的单价，太湖板块是近两年最火爆的板块。
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惠山区的前身为"华夏第一县"--江苏省无锡县，是著名的中国古代吴文化发源地，中国近代民族工业、当代乡镇企业的发祥地之一。
江苏省第一个亿元镇、第一个亿元村、第一家中外合资企业均诞生在惠山。
惠山区和滨湖区一样，也在2018年入选了工业百强县。但是从房价上来看，目前11993元/平的水平肯定还会有进一步提升的空间。
锡山区之所以房价仅次于市中心和滨湖区，主要得益于无锡东站的建成和投入使用。
围绕无锡东站，锡山区的居民可以通过高铁快速到达常州、苏州、上海虹桥，这有益于高铁上班族们在两个城市之间往来，双城生活就有了可能的基础。
江阴市和宜兴市作为无锡市治下两个县级市，虽然房价目前1万/平出头点，但是由于区域内常住人口是无锡市治下各区中最多的两个，购买力可以说是还算比较强的，更何况这两个区域都是全国百强县市之一，发展潜力很大。
无锡的供求比数据除去梁溪区略高之外，其余区域基本都在0.8-1.2的合理区间之内。
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杭州
杭州最新新房成交均价为25940元/㎡，同比2017年上涨14.4%。
浙江省会杭州近年来发展迅猛，官方预计2018年的经济总量为13473亿元，在全国城市中排名第10，且成功申办了2022年亚运会。
说杭州是一个宜居、宜投资的城市，一点都不为过。
杭州的主城区，俗称杭州的亲儿子，六大区（上城区、下城区、滨江区、拱墅区、江干区和西湖区）。
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上城区位于杭州市中部偏南，东临钱塘江，西贴西湖，南枕玉皇山。地理位置得天独厚，该区域的房价在杭州可谓是遥遥领先，新房成交均价68277元/㎡；
下城区55501元/㎡位列第二，仅次于豪宅林立的上城区；
而自从15年杭州成功申办亚运之后，滨江区就显得不那么一般了，亚运会给滨江带来了新的发展机遇，滨江的基础设施建设将大大提速，商贸配套将进一步完善。
无论在政策层面，还是在区位优势竞争力的方面，均大大加速滨江的发展。
这些政策利好都在滨江区的房价上得到了体现。目前新房成交均价48613元/㎡为列杭州第三。
当然，每个区都有自己的核心位置和价值洼地，没有哪个区是绝对值最低的。因为买房不只要考虑价格资本，还要根据个人生活的诉求决定。
杭州全城的房价地图，加入了萧山区、余杭区、富阳区和临安区的新房成交数据，淳安县、桐庐县、建德市用的则是二手房的挂牌数据，可以作为参考。
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如果你是刚需，建议选择萧山区、余杭区较为妥当，毕竟这两区已与主城区无缝对接，部分区域的基础设施并不比主城区差，2022年前将实现主要镇街地铁的全覆盖。
而临安区、富阳区这两区虽然相对便宜，但位置相对较偏，去主城区通勤时间成本更大。
如果是房产投资则建议购买地段较好的房子，例如主城区中心地段的房子、地铁口周边的房子，还有有优质学区资源的房子（上城区、西湖区等）。
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整个杭州的房价位次基本是上城区（0.79）、下城区（1.03）、滨江区（0.47）、拱墅区（0.94）、江干区（1.12）、西湖区（0.91）、萧山区（0.81）、余杭区（0.86）、富阳区（0.85）和临安区（1.14）。（括号内为供求比数据）
以上供求比的数据也说明了目前杭州楼市的三大现状：
滨江区各种政策利好，
上城区地段得天独厚，
萧山区刚需购房首选。
宁波
宁波最新新房成交均价为19910元/㎡，同比2017年上涨14.2%。
最具宁波代表性的宁波港被国际港航界权威杂志—英国《集装箱国际》评为“世界五佳港口”。这么强劲的背景带来的是否是高房价呢？
目前宁波市辖区内有鄞州区、江北区、海曙区、镇海区、北仑区、奉化区、宁海县、象山县、余姚市、慈溪市这10个区域。
其中鄞州区、海曙区是宁波市的市辖区、是核心城区。
鄞州区在2016年经过重新的规划形成了目前的新鄞州区，并且通过2年的发展在2018年的时候斩获了2018年综合实力百强区、2018年投资潜力百强区、科技创新百强区、绿色发展百强区、2018年工业百强区。
虽然如此，但是在城市发展上还是有比较大的上升空间，基于原有的市中心底蕴，未来或许会冲击3万的房价，所以目前2万8的均价虽问鼎于宁波市各辖区，未来还会继续引领宁波市房价。
海曙区和鄞州区同为宁波市直辖市区，但是在房价上却远远没有鄞州区来的高，主要是因为两个区域的发展定位不一样，海曙区主要是以文化旅游为主，所以目前2万1的房价可以算是正常水平。
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北仑区是港口资源极为丰富的区域，我国大陆大型和特大型深水泊位最集中、10万吨级以上超大型船舶进出港航次最多的港口。2018年11月，入选2018年工业百强区。
北仑区1月二手房均价 15219 元/m²；北仑12月二手房均价 15240 元/m²；环比上月下跌 0.13%，同比去年同期上涨 27.09%
江北区2018年10月，入选2018年全国科技创新百强区、全国绿色发展百强区
江北区1月二手房均价 20707 元/m²；江北区12月二手房均价 20835 元/m²；环比上月下跌 0.61%，同比去年同期上涨 18.66%
镇海区2018年11月，入选2018年工业百强区。10月，入选2018年全国科技创新百强区、全国绿色发展百强区。
镇海区1月二手房均价 15678 元/m²；镇海区12月二手房均价 15732 元/m²；环比上月下跌0.34%，同比去年同期上涨24.05%
余姚市2018年12月，入选全国县域经济综合竞争力100强、投资潜力100强，2018中国大陆最佳商业城市100强、中国最佳县级城市30强。
余姚1月二手房均价 8220 元/m²；余姚12月二手房均价 8293 元/m²；环比上月下跌0.87%，同比去年同期上涨5.09%
另外需要重点说一下的是慈溪市。
慈溪是长三角地区大上海经济圈南翼重要的工商名城，也是中国国务院批准的沿海经济开放区。
慈溪蕴藏着丰富的海涂资源，围垦开发的海涂近10余万亩，是浙江省土地后备资源最富足的地区。
慈溪拥有悠久的青瓷文化，号称“海上陶瓷之路”发祥地，“南青北白”奠定中国陶瓷格局。慈溪也被称为“家电之都”，与青岛、顺德并称中国三大家电生产基地。
目前慈溪市的房价仅仅高于象山县，11000多的房价相较于附近几个区域的属于“洼地”状态，可以说是有比较大的升值空间。
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供求比数据来看，宁海县供应远超需求，象山县在合理区间内，而其余区域也是供大于求。
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合肥
合肥最新新房成交均价为16065元/㎡，同比2017年上涨23.8%。
最后说一下现代制造业基地和综合交通枢纽，皖江城市带核心城市，安徽省会合肥。
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市辖4个区（庐阳区、包河区、蜀山区、瑶海区）、4个县（长丰县、肥西县、肥东县、庐江县）、1个县级市（巢湖市）；
来看下合肥新房房价的大致情况。
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倘若完完全全按照行政区域来进行房价地图划分的话，无疑庐阳、包河和蜀山为合肥房价的第一阶梯；庐阳区、包河区以改善新盘居多。
瑶海区均价13221元/㎡，为4个区之中最低的，刚需购房者可以着重关注一下。
但熟悉了解合肥房价的人一定知道，如今合肥房价最高的非庐阳或者包河，而是政务新区，简称政务区（此外还包括了滨湖区、高新区、经济开发区、新站区）
根据监测的新房数据，均价为25202元/㎡，遥遥领先其它区域，可谓是合肥房价的天花板。区域内的新盘主打高端改善。
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人们不禁要问，政务区为何能独领风骚？无非以下这几点优势：
1. 环境好。
政务区北、西、南三面环水，天鹅湖位于政务区中心位置，环境优美。
2. 配套先行。
市府、合肥大剧院、奥体中心、人民日报社安徽分社、安徽日报报业集团、安徽出版集团、安徽广电中心、省博物馆新馆等配套，提升区域的文化氛围。
3. 交通便捷。
全区“三纵四横”全长约27公里主干道、50公里次干道全部建成通车。基础设施建设好的区域最终都会反馈在该城市或者区域的房价上。政务区毫无疑问就是典型的案例。
4. 优质教育资源丰富。
50中新区、50中南区、西园新村小学南区、翠庭园小学、嘉和苑小学、习友路小学等优质教育资源汇集。
5. 商业配套完善且丰富。
天鹅湖万达、新地中心、华润万象城、红星美凯龙、华邦银泰城等一批知名商业落座政务区，并给周边的城区带来很大的辐射效应。
有了以上五点优势，加之品牌开发商的潜心打造，具备慧眼的投资客，政务区的房价就这样在合肥市独占鳌头。
此外按照细分来划分的话，除去庐阳和包河区之外，滨湖区也是同一阶梯的。
并且滨湖区是合肥供应面积最大的区域，最近13个月供应面积有219万㎡，并且成交面积也有215万㎡，供求比为1.02，供求属于正常区间。
新站区为细分下的9个区域中，价格相对最低的，和瑶海区相同，主要针对刚需的购房者。
合肥下辖的四个县里，长丰县和肥西县的新房均价在12000上下，肥东县1万不到，庐江县由于相对较偏远，9000元不到；
县级市巢湖市1万刚出头。（庐江县、肥东县和巢湖市无新房供应数据，因此的数据采用的是二手房挂牌数据，同样可以作为参考）
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以上长三角六大城市的房价，每个城市都有自己的房价特点。
但总价下来还是有共性存在。
1. 首先我们还是要说地段。
出行（交通）是否方便，商业是否成熟，学校、医疗等配套是否满足需求。买房无非三点需求：宜住易租易投资。
挑到一个好的位置和地段，这套房子起码就买的值了。
2. 其次我们说的是买房需要挑选品牌开发商。
选择大的开发商总是正确的决定。平时也会看到不少媒体报道有的品牌开发商会有各种质量等问题，不少业主维权，但其实都是小概率事件。
3. 挑选优秀的物业公司。
入住之后，和自己打交道最多的就是物业了，大品牌的物业绝对会提升居住的幸福感。而基本大品牌的开发商都会有自己的物业。
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那么如何评判以上这些城市投资价值的高低呢？
我们需要从居民购买力、历史涨幅、供求比数据三个维度去进行研判，排名如下：
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当地购买力越强，区域的抗打击能力就越强。一旦遇到调控，外来资金受阻，当地购房也能支撑房价不倒。
按照城市涨幅来看，特意将上海的数据也加入表格，大家可以做横向对比。无锡涨幅静悄悄，同比2017年上涨27.6%，合肥与杭州排在第二第三位。南京与苏州的涨幅未超过上海。
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苏州四小龙里，常熟上涨31.7%，张家港上涨17.1%，昆山16.0%，太仓为6.2%。
涨幅越明显，说明区域越热，受市场认可度越高，是一只绩优股。
供求比数据来看，三城杭州（0.89）、苏州（0.93）、合肥（1.05）和南京（1.14）在0.8-1.2的正常范围区间内。
而无锡（1.34）、宁波（1.49）供应略大于需求。
杭州滨江区（0.47）苏州姑苏区（0.69）和杭州上城区（0.79）均低于0.8，显示为供不应求，可以重点关注标红。
以上便是此次长三角热门城市房价地图的全部内容。今年我们会重点关注这些城市，还包括二手房市场以及具体板块的细分以及具体新盘以及二手房活跃小区。
力求在最前沿给予大家最真实的长三角楼市，正如开头所说的那样，宜住易租易投资就是我们希望推荐给大家的。
