丽都公寓：历久与弥新本土老牌服务式公寓的时下移植

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的丽都公寓：历久与弥新本土老牌服务式公寓的时下移植整理了以下内容，希望能够有助于您了解丽都公寓：历久与弥新本土老牌服务式公寓的时下移植。

与时代并行不悖，才能真正贯彻「长期主义」，发展「长住市场」。

文｜雲栖

编辑｜谢尔道

配图｜丽都

1984年，第一位外籍客人下榻丽都公寓，标志着国内第一家涉外服务式公寓正式诞生。这家坐落于北京外企聚集区域、为企业外籍高管服务的服务式公寓已屹立多年，也见证了城市的变迁与更新。而它本身，在时间的冲刷下，也生长出了除「涉外」以外的更多标签。

如今，在服务式公寓百花齐放、赛道细分的当下，不免会让众人想起这座地标般的公寓及其多年延展的区域生态，是持续保有它的历史感，沿着已有的足迹重复打磨，还是会生出更多可能？

商圈生态

将服务延伸至公寓以外

在北京市民的日常话语体系里，实则很难分辨口中的丽都具体指称哪一家酒店。更多时候丽都作为「丽都广场」的简称，是一座城市地标，是一篇历史记忆，是一种说出来你就会明白的商圈氛围。

依托最初的涉外服务式公寓，丽都公寓的周边已经衍生出星级酒店、商业写字楼、跨国企业、国际学校、商铺、健身俱乐部及休闲广场等多种业态。其中，丽都广场总建筑面积167,788平方米，是北京最早的城市综合体，十分贴合1986年更名的北京丽都假日饭店。从当下前溯，「假日」二字，隐约透露着丽都最初的布局规划——打造商圈生态，将服务延伸至公寓以外。

自1999年开业始，丽都广场一直走在潮流前端，不停地扩充、轮换，人来人往，业态更新，不停为老北京注入鲜活。再加上毗邻机场与“双铁”、环绕四得公园与丽都花园的优越地理位置，最终形成了国际视野与人文艺术碰撞、交融的独特氛围区域。喜安静或喜社交，喜空间或热爱生活，都能在丽都找到合适的落点。

复盘丽都的发展脉络，也许能更深切体味到「开发」的本义——在实现商业目标的同时，也带动城市发展、构建生态，这正是对丽都公寓「长住」主义的注脚。纵观当下长租公寓市场，大社区运营、多业态共生、商业闭环、长期主义等热词层出不穷。而另一端，丽都的生态圈却早已成为了城市记忆。

氛围营造

让居住深入情感深处

丽都公寓最初的对标客群是那些异国他乡、漂洋过海而来的外籍办公人士。他们并非短暂地旅居，而是长时的定居，公寓的功能划分与情感关怀便显得格外重要。

丽都公寓的空间设计呈现出两大特征，一是户型面积较大，三居室户型达到190平米以上，可满足探亲访友与家人共同生活需求；二是功能分区完善，可于书房线上办公、参与小型会议，同时厨房烹饪、孩子玩乐既具交流互动又不相干扰，温暖家庭氛围与独立办公空间兼具。

在节庆活动举办上，丽都也具有得天独厚的优势与和合共生的关怀。万圣节丽都准备了恐怖鬼怪主题的美食以及不同风味的中式火锅、南洋海鲜与日式寿司；感恩节也有火鸡、南瓜派、山核桃派等美食特卖；圣诞节，十米巨型三层炫彩礼盒伫立丽都广场中央，浓浓的节日氛围将「仪式感」拉满，恰是居住在公寓的人在万家同庆时内心深处的情愫写照与外泄方式。

疫情之下，丽都空间的优游与关怀的完备不仅让宅家的人更便利安心，也传达着旅人同居同进的情感联结。时至今日，长租公寓的客群也依然具有「他乡」「漂泊」的特征，丽都公寓经长久验证下的强劲生命力，至少说明了客群需求的不变本质。

长期主义

把体验作为求变第一步

从引入国际酒店管理集团参与经营管理的合资饭店到中央直接管理的国企中旅集团麾下，丽都这家本土老牌服务式酒店公寓，走出了一条贴合历史沿革、拥有独特气质的发展路径。坦率而言，在客群体验上丽都公寓已经没有那么「标准」，甚至稍显「落后」。在丽都公寓38年的过去中翻阅，自2002年全线改造升级硬件设施及配套后，便不再锐意求新。古朴的陈设既是积淀，也是阻碍，尤其是当长住的市场已逐渐倾向千禧一代，与潮流、科技挂钩成为了新的引力。北京市场的居住玩家大多面临相同的困境。不论是王府半岛还是中国大饭店，过去的地标更新，总是显得步履沉重。

因之，多数品牌采用「小步快跑」的方式，从房间层面引入智能化要素。以丽都公寓为例，丽都公寓带来了全新智能房，一键管控全屋智能设备电源，点亮“回家模式”，主灯、灯带、窗帘、恒温空调、音乐立刻自动开启；打开“就餐模式”，餐厅灯带，厨房灯开启，解锁愉悦的用餐时光；实用的“起夜模式”为老人和孩子带来方便与安全；APP上设定“时间控制”，清晨窗帘准时自动拉开，舒缓的音乐慢慢响起，透着阳光唤醒慵懒；“离家模式”所有电器全部关闭，无需努力回忆电器是否关闭，安防系统自动布防。