今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的嘉定西虹桥枢纽「嘉定在建地铁」整理了以下内容,希望能够有助于您了解嘉定西虹桥枢纽「嘉定在建地铁」。

前叙:昨天下午,龙湖联手新南山,以14亿元拿下嘉定江桥14号线/嘉闵线换乘站旁的黄金地块,引起大家强烈关注,因为这不但是上海今年第二次集中出让土地中唯一的嘉定地块,也是龙湖和新南山在附近已有楼盘后再次于此深耕。



为何房产巨头会如此青睐江桥?

为何近几年,驴妈妈全球总部、华住集团全球总部、南航上海总部、澳康达上海总部、齐家网总部、上海造币厂、康德莱上海总部、易谷网络上海总部等等众多世界500强或著名企业总部纷纷落户于此?

为何此前太太乐总部、拉谷谷总部、小i机器人总部及中科智谷上海总部等等著名企业都已在此布局?

为何这里或许已然成为嘉定总部企业最为密集的区域(之一)?


这着实让众多网友对这块神奇的土地惊叹不已,同时也让蛋哥有了强烈的想去深度探秘这个嘉定门户的冲动。


为此,蛋哥今日特撰小文,与大家探讨。(BTW: 拙文约5000字,烦请大家耐心看完...)


真江南,嘉定的战略前沿


为何这么多巨无霸企业总部会落户江桥,或许正是看好了这里极其值得期待的发展前景。


若论嘉定的规划发展重点,嘉定新城毫无疑问是核心区域,但若论区位优势,真(新)江(桥)南(翔)则是当之无愧的战略前沿,而其中江桥更是其中最值得期待的区域(之一)。


真新已全面城市化,可以说已成为主城区一部分,而南翔或可称之为嘉定的枢纽型核心——北接上海重点规划的五大新城之首的嘉定新城、南靠“宇宙中心”大虹桥、东连普陀正着力打造为“中心城区新地标”(注:普陀区政府网站)的桃浦。



南翔生活网根据嘉定新城最新规划图标注


关于以上这两地,今日暂且不表,蛋哥将着力从战略高度说说这个冠绝嘉定,拥有3条轨交线,6座地铁站,三纵三横干道网络直通长三角,30分钟直达上海中心城区,全域纳入大虹桥,2条轨交直达“宇宙中心”的嘉定战略锚点——江桥!


轨交高密度的江桥区域


嘉定:北接长三角,南融大虹桥 | 打造独立的综合性节点城市



嘉定的战略定位


讲江桥前,先来说说嘉定的战略定位。


早在2001版城市总体规划中,上海就提出郊区建设反磁力中心的规划思路。


而目前,上海着力赋能嘉定更高战略目标——到2025年,嘉定新城将初步具备独立的综合性节点城市地位,到2035年基本建成长三角城市群中的综合性节点城市。


这个战略定位和老百姓最相关的关键词是独立、综合性,其核心就是不能把所有的社会资源要素全部都集中于市中心。


嘉定也将不再仅仅只是一个上海的郊区,而是一个按功能完备的大城市标准打造的,辐射长三角的独立的综合性节点城市。


融入大虹桥,辐射长三角


直白简单点说,就是市区市民能便利享受的,嘉定都会有,吃喝玩乐衣食住行一样不缺,好商场、好学校、好企业、好医院都会纷纷进驻,同时步行15分钟可达范围内,商场、公交(地铁站)、医院、学校、养老服务、文化体育设施等等中心城区有的完备设施,在嘉定都能方便抵达。


而且不用每天奔波于市区和家里,就在嘉定,就能家门口创业、工作。


江桥海波路上的嘉定区卢湾一中心实验小学



江桥:嘉定融入大虹桥的战略锚点 | 开放北虹桥 创新领航地


江桥实拍


江桥的战略定位


如果说嘉定新城的战略定位是担负着嘉定辐射长三角,建设独立的综合性节点城市的主力重任,那么作为“开放北虹桥,创新领航地”的江桥则是嘉定接收大虹桥赋能的战略锚点。


目前,根据上海市人民政府信息,江桥全域42.4平方公里已全部纳入虹桥主城片区,这是对江桥战略地位的巨大肯定。


江桥整体纳入大虹桥主城区


不仅如此,沿着大虹桥的北向拓展带,江桥也是嘉定乃至长三角接收大虹桥发展传导的先锋区域,其战略价值不言而喻。


江桥位于大虹桥北向拓展带


超豪华配置:3条轨交线,6座地铁站


若论嘉定哪个街镇的轨交最发达,相信没有哪个比得过江桥,就算放眼上海所有的郊区,这种配置都非常少见。这里有令人艳羡的3条轨交线路纵横其间,6座车站,其中2座是换乘站!全部走地下!



地铁13号线,直达新天地


13号线在江桥有金沙江西路和金运路2站,不但可以从嘉定直达新天地、南京西路等核心CBD,而且还能直接跨江到浦东,迅速地将江桥的便利能级进行了提升。


同时,13号线今年已开启延伸,将直达虹桥枢纽。



地铁14号线,直通市中心


在江桥境内,几乎与13号线平行的14号线,也已经领命了军令状,将会在今年年底前通车!


让江桥老百姓骄傲的是,江桥设有4座车站,分别是嘉怡路站、临洮路站、金园五路站和终点封浜站。


而14号线不仅同样会直达浦东,更是将嘉定与静安寺、豫园、陆家嘴等上海核心区域紧密的连在了一起!



嘉闵线,拉近的是与嘉定的心理距离


除此以外,南北纵向的市域铁路嘉闵线将穿镇而过,在金园五路和金运路分别与13号线和14号线形成换乘。


南翔生活网绘制的嘉闵线走向图


关于嘉闵线,南翔生活网已经做过极其详尽的报道,但是嘉闵线之于嘉定还有更深的一层意义——拉近了江桥与嘉定主城区的心理距离。


交通发达成就了江桥的战略地位,但沪宁铁路的阻隔也将江桥和嘉定主城的心理距离拉开,因为阻隔,此前江桥和嘉定主城的来往非常不方便,就算选择轨交,甚至需要到市区一游才能换乘抵达。


时间一长,真江地区与嘉定主城的心理距离逐渐拉大。


嘉闵高架连接起江桥与南翔


随着嘉闵线今年启动建设,到2026年左右,江桥将能轨交直达嘉定主城,这将极大拉近这个嘉定诸侯与嘉定的心理距离。


而与此同时,江桥也能透过嘉闵线,更大程度接收大虹桥的赋能,并沿着嘉闵线和沪宁高速向太仓、昆山进行传导,让嘉定坐稳长三角桥头堡的地位。


摈弃痼疾:高品质规划布局



破解历史遗留问题


江桥此前比较为人诟病的几个不好的地方主要是一些历史遗留问题:航道声音大,曹安路沿线杂,金沙江路远,吴淞江旁乱,沪宁编组站烦。


沪宁编组站这个问题,随着嘉闵高架的开通,已经有了极大改善,而且未来随着嘉闵线开通,江桥这个最烦心的问题就能迎刃而解。


苏州河在嘉定江桥境内称为吴淞江,虽然向西不远处的黄渡,曾经有过春申君黄歇过江攻秦的传说,也曾是行商坐贾云集的地方,但前些年,两岸不少违法违规企业将沿岸弄的脏乱差,“五违”问题突出让市民经常诟病。


目前,随着整治完毕,吴淞江再也不是江桥的“下只角”,而是名副其实的黄金水岸。


吴淞江滨江公园


现在的沿江部分,可以说是公园全覆盖,而如此优越的环境也吸引了驴妈妈、华住等总部落户于此。


打造全新的江桥空间格局


肉眼可见,江桥发展或将主要沿着3条轨道交通线及其对应的3条干道,分别是曹安公路(14号线)、金沙江路轴线(13号线)、金运路轴线(嘉闵线)进行发展,这三条轴线上,江桥特色一目了然!


为了大家理解方便,蛋哥大致画了一张草图。


或将成为江桥未来希望的3条轴线



金运路(嘉闵线)品质生活轴


蛋哥觉得金运路轴线或可称之为嘉闵线品质生活轴(嘉闵线在此沿着金运路一路向南)。


在这里有乐秀路站(金园五路站)14号线和嘉闵线换乘站及上盖TOD模式开发的地铁商业体。


蛋哥个人特别看好乐秀路站(金园五路站)的地铁上盖开发,这里是江桥北社区中高品质社区聚集地,其站点旁龙湖、保利、新南山等高品质楼盘将有大量有消费能力的新居民导入,使得该地商业价值得到极大提升,并正向促进地铁上盖的未来商业体高品质。


乐秀路站商业体效果图


金运路轴线的中间部分就是江桥着力打造产城融合的临港科技新城。


说句题外话,江桥真的是目前大虹桥区域的商办价值洼地,仅从从商办拿地和办公租赁价格来说,都比对岸的便宜不少。如果握得先机,在此扎根经营,是不错的切入时机。


目前,江桥拥有陆轨空“三位一体”四通八达的交通网络,享受嘉定区、张江高科、临港集团、虹桥商务区“四重政策优惠”。


临港科技新城效果图


临港科技新城效果图


临港科技新城效果图


再往南是13号线和嘉闵线交汇点的金运路站和万达商圈。


江桥万达广场


据悉,最南端靠近吴淞江区域的最佳景观位,留给了江桥全新打造的上虹桥文化区域。



曹安公路(14号线)商业发展轴


曹安公路这条轴线,蛋哥称之为14号线商业发展轴。曹安公路就是嘉定境内的312国道,一直以来这里因为交通便利,沿线各种市场林立,商业发达。


但是粗放型的商业,必然要被不断发展的城市所淘汰。目前,这里正在规划构建以14号线TOD地铁商业体为点,居住社区为线的轨交生活服务带。


目前,嘉怡路站上盖已经有成熟的嘉莲华国际商业广场和新世纪广场,相信站点开通后,会倒逼这段商业进行升级,而这里的大量居民无疑非常受益。


而临洮路站和乐秀路站的高品质TOD商业体正在蓄势待发,蛋哥设法获得了一张临洮路站上盖商业体的效果图,肉眼可见很是惊艳。


临洮路站TOD效果图


近日,蛋哥实地探访了14号线的乐秀路站(金园五路站),目前该站的建设开始进入尾声,外部主体已基本完工,在年底前启用应该没有问题。


14号线的乐秀路站(金园五路站)


14号线终点是封浜站。这个上盖开发,是封浜居民久久盼望的,站点的新建,商业项目的导入,其城市界面和生活配套必定会得到极大提升!


封浜的现状


金沙江路(13号线)产业聚集轴


金沙江路轴线还是老规矩,蛋哥觉得或可称为13号线产业聚集轴。其中总部云集的虹桥新慧总部湾就在这里!


虹桥新慧总部湾


包括驴妈妈、华住、拉谷谷等总部基地都在此附近。


华住全球总部


澳康达名车广场


这里将大量导入总部经济和文创企业,毗邻吴淞江优美的环境,过江即达闵行、长宁这里将是江桥最值得关注的黄金宝地。


拉谷谷总部、北虹桥时尚创意园


江桥:打造高品质的公园式一生之城

临港嘉定科技城效果图


江桥,江南生态之城


江桥此前已经吃了不少低端发展的苦头,现在坐拥大虹桥主城区,拥有极为稀有的滨江区域。在前面如此多的利好支撑下,提高城市品质已经提到了议事日程。


据蛋哥获悉,江桥将着力打造生活、就业、服务、休闲一体化的绿色生态“一生之城”。


在公园和绿化方面,蛋哥注意到,今年五月,上海发布了环城生态公园带蓝图,预计2025年基本建成(上海发布信息)。而嘉定部分几乎全部都在江桥境内。


上海环城生态公园带


这里公园数量相当之多,据悉,这个绿带上将会有申纪港公园、双桥公园、启航公园、上虹公园、金鹤公园、运动公园、郊野公园等公园设想,可以说江桥就是一个把居住、办公融入在公园之中的江南小城。


沿吴淞江公园和产业聚集区


发展的关键是产业,产业的核心是人才


生态环境只是引凤筑巢的方法之一,但如果希望优质企业能留下来,最关键的还是留住人,打造的社区,是人留下来的先决和必要条件。


除了慢慢开始成熟的云集了龙湖、保利、新南山、中星等的江桥北社区外,北虹之星国际社区是未来非常值得期待的区域。


北虹之星地图标注图


从区位上来说,优势非常大,这里东邻嘉闵高架,西至京沪高铁,北靠曹安公路,南至沪宁高速,而且将围绕一座人工湖进行打造。


这点非常类似南翔的银翔湖和留云湖区域,如果能打造好,这里的居住品质会非常高


北虹之星国际社区效果图


完善的配套是留住人才的前提


当然把人留下来,除了高品质社区,优美的环境、便利的交通、一份家门口的工作外还是不够的,还需要好的学校、好的医疗资源、好的文化体育设施。


江桥滨江美景


江桥如果能参照江对岸的闵行,把双语学校、国际学校(例如闵行的协和、华漕的美国学校)以及更多市级优质公办教育资源优先布局(例如,上文说到的嘉定区卢湾一中心实验小学),那对人才的吸引力将极其强劲。


上海市曹杨二中附属江桥实验中学


而若能更多修建优质剧院、影院、音乐厅等文化场馆,并依托北虹桥体育中心,举办有影响力的赛事,那居住于此的老百姓将相当有获得感!


而人才,留下来也就不是问题了。




后絮·闲言


江桥真的是一处远远被低估的区域,这里是嘉定的门户,也是嘉定发展的战略锚点。或许,现在的江桥还没有达到你的期望,但是从发展轨迹上看,她已经走在了爆发的轨道上了!


另外,截稿前刚获悉,很快又将有一重量级知名企业落户江桥。


立帖为证,看好江桥。



编辑 | 蛋哥

摄影鸣谢 | 大鹏、Mr.bee、Edison、蒯老师、张老师、蛋哥等

参考资料 | 上海发布、上海嘉定、醉江桥、南翔生活网