天津楼市放开「2020天津楼市政策」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的天津楼市放开「2020天津楼市政策」整理了以下内容，希望能够有助于您了解天津楼市放开「2020天津楼市政策」。
在天津，买房不难，最难的是卖房。
将近16万套的挂牌量，每个月只成交不到5000套。
97%的二手房，都丧失了流动性。
特别是置换的人，手里的房卖不出去，合适的新房买不进来，顿足捶胸啊。
二手房不好卖，原因有很多。
人口增量少、有的房子品质差、新房降价分流……
还有一点——交易流程复杂。
雨天送伞，好消息来了。
最近各城市的政策又“出花了眼”，大家继续“麻木观看”。
但有个政策不一样，引起了强烈关注——
二手房“带押过户”。
简单说，“带押过户”是对原有二手房交易流程的重新构建。
流程简单化、交易成本降低。
最厉害的，“带押过户”自从出现后，就以星火燎原之势蔓延了。
短短2个月，全国已经有30多个城市跟进。
南京、苏州、合肥、济南、昆明、深圳、广州、西安、无锡……
为什么这么多城市都迅速执行？
而且还是一二线重点城市？
因为这是一项“多赢”且“惠而不费”的政策。
不触碰任何红线，就能促进二手房流通，最终带动新房市场。
如果没有“带押过户”，二手房是怎样交易的？
业主打算卖掉自己还在还贷款的房子，首先必须得一次性清偿欠银行的贷款。
然后解除这套房子的抵押，房产才能过户交易。
买房人需要重新设立抵押，登记成功后，银行放款，业主才能拿到剩余房款。
这个过程中，有两点比较“别扭”。
第一点，流程太繁琐。
买卖双方要多次往返不动产登记中心和银行。
完全办理利索了，周期挺长，1-3个月不等。
而且，这期间，还得继续还房贷，不能停。
第二点，交易成本高，要多花钱。
一次性清贷，钱从哪来？
手头有余钱，或者能从亲朋好友那借来，那好办，直接还清就行。
但大多数人手里都没钱，也借不来这么多钱，怎么办？
只能借一笔过桥贷款，需要支付1-2个点的利息，一般中介公司能提供。
先把房子从银行赎回来，等卖掉后，再用房款把过桥贷款还上。
对于业主来说，这就是“额外开支”，少则几千，多则几万。
同时，还得承担不确定性。
如果买房人贷款很长时间批不下来，那业主要还的过桥贷款利息就会增加。
总之，想卖一套有按揭的二手房，又麻烦，还得多花钱。
如果执行“带押过户”，那可省大事儿了。
顾名思义，可以带着抵押过户。
业主不需要先还清贷款，直接让买房人把首付款打进来，完成过户。
然后再给业主解抵押，并给买房人发放新的贷款。
为了保证资金安全，已经执行“带押过户”的城市，基本都配套了账户监管。
有的城市还引入了公证处业务，确保交易过程中信息透明、准确。
如果交易失败，那么资金可以原路返回给买房人，避免纠纷。
“带押过户”，是对二手房交易流程的重大优化。
首先，缩短了交易时间，快卖快买，迅速解决战斗。
其次，也是最重要的，业主省掉了一笔过桥贷款的费用。
这大大降低了二手房的交易难度，阻碍小了很多。
接下来，如果大范围实施“带押过户”，对二手房交易环节来说，是巨大的进步。
无论是楼市，还是银行，都算一个良性循环。
有人说，“带押过户”也是为了救市。
这话对，也不完全对。
本质来说，“带押过户”不算救市政策。
它不会对二手房市场形成刺激，不会促使买二手房的人激增。
只会加速二手房的交易时间，在短期内，提高二手房市场的活力。
所以，“带押过户”更像是一个“便民政策”。
但“带押过户”为什么挑在这个时间点出？
为什么30多个城市以“迅雷不及掩耳”的速度落地了？
它确实会让业主更有动力去置换，至少不用借钱清贷了呀。
最大的效用是，能带来改善需求的释放，消化新房库存。
想让楼市走出困局，仅仅刺激刚需，意义不大。
必须要激活“中间力量”——改善人群的买房需求。
而居民家庭70%的财富都在房子里，手里现金并不多，只能“用房换房”。
卖掉旧房子，才能买新房子。
“带押过户”的“续集”，已经上演。
9月30日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“带押过户” “1年内置换退税”，这是一套政策组合拳。
叠加在一起，最终拉抬新房市场的成交量。
很明显，稳楼市的政策逻辑线，已经蔓延到了交易环节。
未来房地产要想健康良性发展，制度创新，是很有必要的。
抛开“救市层面”，单从“带押过户”政策本身来说，这是个良政，也是善政。
它没有任何政策成本，就能实现业主、买房人“双赢”的局面。
关键问题来了，天津会不会执行？
既然，30多个城市在短时间内都落地了，还不乏一二线标杆城市。
天津大概率是会跟进的。
何况，天津本身在二手房交易方面就全国领先。
比如，在很多城市都把钱直接打给业主时，天津提出了资金监管……
不少外省市都向天津学习。
所以这一次的“善政”，天津没有理由不实施。
只是时间的问题，不妨静待落地。