今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的盛和永兴花苑房价「南通盛和永兴花苑」整理了以下内容，希望能够有助于您了解盛和永兴花苑房价「南通盛和永兴花苑」。

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑&美编 | 多糖

校对 | 小白


盛和永兴花苑3大核心价值点

1、周边商业配套成熟

盛和永兴花苑周边底商丰富，项目东南侧紧邻尚美家、高迪商业广场，东侧约1公里即为五水商圈，到万达广场、1912、欧尚、宜家、山姆会员店等都十分便捷。

2、后期潜力较大

项目毗邻目前重点规划的城市副中心——五龙汇板块，周边不断有优质地块出让，R20026地块（最高备案限价2.35万/㎡）及CR20036地块（最高备案限价2.45万/㎡），板块热度极高，目前盛和永兴花苑二手房挂牌15722元/㎡，价格优势明显，后期上升空间较大。

3、距离施教学校较近

中学为越江中学，位于小区南侧，仅一路之隔；小学为永兴小学，距离小区约600米；小区东侧即为长江红星元幼儿园，北侧还有港闸区育才幼儿园，皆可步行到达，就学十分便捷。

小区成交行情

二手房价格走势 | 安居客

据数据显示，盛和永兴花苑2020年4月-2021年3月二手房成交价格稳步上涨。截止到2021年3月，小区二手房均价为15722元/㎡，环比上月上涨0.27%。（二手房价格以实际成交价格为准）

据南通房谈统计，盛和永兴花苑2020年1-12月二手房成交总套数130套，成交总面积9765.51㎡。

从成交趋势可见，该小区在去年11月份达到成交顶峰，单月共成交23套，成交面积达1453.07㎡。

近半年来，该小区成交量尚可，目前成交单价在15000元/㎡左右，较周边新房，价格优势明显。

基本参数

配套设施

"—"为没有相关配套设施；"●"为有相关配套设施。

小区安防

小区共3个主入口，位于小区东侧及北侧，虽然都设有安保亭，但排查较为松懈，外卖、快递及访客都可以直接进入小区。

北侧大门实拍

南通房谈 | 多糖 摄

东侧门实拍

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小区内未设门禁，北侧大门口勉强分有人行/车行通道，但车行通道未设道闸，业主日常都是随意行通行，较为混乱。

机动车直接行驶进入小区，大门口不远处均有地下停车出入口，但地下停车区域并不完全相通，绝大部分业主直接将车停到自家楼栋旁的内部道路上，行人和非机动车混行，存在一定的安全隐患。

小区建筑情况

小区2007年建成，为次新小区。小区层高在7-11层左右，各楼栋采光通风设置较为合理。

楼栋实景

南通房谈 | 多糖 摄

小区内含多栋楼梯房以及少量电梯房，楼栋外观情况良好，入户单元门厅为简单装修，墙面贴有物业各项温馨提示。

电梯房入户单元门

南通房谈 | 多糖 摄

电梯房入户单元门厅

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安装电梯的楼栋数量较少，入户单元门维护良好，除简单物业提示外，墙面还设置有氛围物料。

楼梯房入户单元门

南通房谈 | 多糖 摄

电梯房入户单元门厅

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至于未安装电梯的楼梯楼栋，则只有简单的物业布告栏，光纤电缆等线路出现裸露现象，管理不足，有待改进。

小区保洁

小区内随处可见分类垃圾桶，内部整体较为干净整洁。

分类垃圾亭

南通房谈 | 多糖 摄

楼栋间随处可见的垃圾桶

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小区的垃圾集中处理点设置在小区北侧大门口，小编观察到，业主进出小区经过时，会皱眉屏息，显然影响较差，目前仅为早春，待炎炎夏日来袭，难免滋生蝇虫，物业应及时关注这部分卫生问题。

垃圾集中处理

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地面停车

小区内未设置人车分流，地面设有较多车位，但即使在工作日，连同楼栋间小道上也都是业主们停的满满当当的车辆。

地面车位

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难得的是，小区地面车位设有私家车位牌，清楚的标注有车牌号，以规范业主停车。

私家车位标识

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但小区内部车位需求量庞大，内部小道上尽是业主停放车辆，进出行驶车辆需格外注意。

内部小道停满车辆

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相对而言，非机动车辆停放情况较好些，基本能够有序停放入车库，但在入户单元门前任会出现非机动车随意停放、占用现象。

入户单元门口停放非机动车

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地下停车

机动车地下停车场

从小区各出入后进入小区，不远处皆有地下停车车库，机动车可从门口直接进入地下停车场，但小区内机动车地下停车场相互不贯通，设计较为分散。

机动车地下停车场出入口

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机动车地下停车场出入通道

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机动车地下停车场设计十分分散，仅部分楼栋间停车场正常开放使用，未正常投入使用的停车场出入口被不少业主车辆占用。

投入使用的机动车地下停车场实拍

南通房谈 | 多糖 摄

未投入使用的地下停车场出现积水

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据悉，目前地下停车场正在整改，加装智能设备等，正常投入使用的车库内，私家车位上方均挂有车位标识。

私家车位标识

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整体而言，机动车地下车库管理较为松散，投入运营的地下车库都比较小，车辆出入口和人行出入口混杂，存在一定的安全隐患。

人行步道

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另外，小编还发现，小区内还有未投入使用的，相对更大的一处地下停车场，虽然该地下车库单设有人行步道，但由于不能直通电梯，需步行地面仍旧不便。


非机动车地下停车场

小区同时设有非机动车车库，车库位于地面和地下，地面车库可直接从楼栋侧面进入，十分方便。

地面非机动车车库实拍

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从地面进入地下车库需要经过1个拐角，坡度较为平缓，日常我们遇到的地下车库皆为直角转弯，该小区采用弧形弯道，较为少见，业主出入更加安全。

非机动车地下停车场出入口

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非机动车地下停车场通道

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非机动车地下停车场实拍

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非机动车地下车库空间较为宽敞，虽然为水泥地面，但没有出现明显还潮等情况，感应灯较为灵敏。

通道占用

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美中不足的是，通道内出现了少量占用公共空间的现象，机动车接排查直接在楼道充电，存在较大的潜在危险。

电梯设备

小区少量楼栋电梯楼栋，为一梯两户，外观装饰较为陈旧，电梯不设梯控，安全度欠缺。

电梯外观实拍

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电梯内部箱体已经出现斑驳锈迹，顶部灯管裸露，美观度不足，有一定的安全风险。

电梯内景实拍

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电梯品牌标识

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小区电梯品牌为西子奥的斯。

景观绿化

数据显示，盛和永兴花苑小区绿化率45%，景观布局较为优渥。

小区内景

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小区内植被种类繁多，生长茂盛，整体环境较为清幽。

内部景观河

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内部设有一条景观河，由于缺乏维护，河水漂浮有一层塑料垃圾和藻类，观感一般。

小区内部景观凉亭、广场

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小区内部设置有多处景观凉亭、长廊和广场，多处放有长椅，供业主使用，实用性较高。

游乐设施

小区内设有日常健身器材和儿童游乐设施区域，整体使用频率较高，维护正常。

日常健身器械区域

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儿童游乐区域

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学区配套

小区施教学校标识

南通房谈 | 多糖 制

小区划片小学为永兴小学, 距离小区约600米；

划片初中是越江中学，位于小区南侧，仅一路之隔；

小区东侧即为长江红星元幼儿园，北侧还有港闸区育才幼儿园，皆可步行到达，就学十分便捷。

越江中学

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商业配套

小区周边商业配套标识

南通房谈 | 多糖 制

小区东南侧紧邻尚美家、高迪商业广场；

小区距五水商圈约1公里，到万达广场、1912、欧尚、宜家、山姆会员店等都十分便捷。

底商配套

南通房谈 | 多糖 摄

交通配套

小区周边交通配套标识

南通房谈 | 多糖 制

小区东侧距江海大道高架约665米，车程约4分钟；南侧约1.2公里为长江中路高架，车程约5分钟；

距离南通永兴汽车站约665米，车程约2分钟；

另外，小区周边公交站台众多，500米内可乘坐1路、56路、72路、85路、601路等。

医疗配套

小区周边医疗配套

南通房谈 | 多糖 制

小区距离南通市第四人民医院约600米，车程约2分钟。

小区周边还设有社区卫生服务站，周边街区有药店，可满足各类医疗需求。

周边社区医院

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业主点评

为了给其他购房者提供最真实的小区情况，我们十分欢迎小区业主在留言区互动。为了便于阅读，留言格式如下：

XXX（社区）业主，20XX年购，XX㎡，X室X厅X卫

最满意：

最不满意：

举例：

曹女士，盛和永兴花苑业主，2014年购，160㎡ ，3室2厅

最满意：买的时候为了小孩儿上中学方便，现在孩子去上大学了，我们家长自己在家里住，去哪儿也都方便

最不满意：还行吧，也没什么不好的。