今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南宁学校小卖部租金148万「南宁最贵的学校」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南宁学校小卖部租金148万「南宁最贵的学校」。

说起小卖部，那绝对是占据了我们学生时代很大一部分的记忆。

它承载了太多在校时的欢乐，而现在回头看看，小卖部的利润可能超乎我们想象。

不久前，一张南宁市第一中学（五象校区）校园小卖部竞拍现场图在网上流传，148万元/年的租金在网上引起来很大的争议。

看到这个价格，头条君也不经发出疑问，一个小卖铺为什么这么贵呢？挣钱吗？

PART.01

年租金148万元/年，这得每天赚多少？

从图片可以看到，南宁市第一中学（五象校区）校园小卖部的租期为3年，起拍价为80万/年，租赁面积为118㎡。

在多轮的竞争之后，小卖部的经营管理权最终以148万/年的高价拍下。

南宁一中五象校区小卖部电子竞拍图（网络）

在南宁市公共资源交易中心查到，此次招租由南宁市公共资源交易中心公开招标，采用了电子竞价的的形式。

在7月17日发布的招标交易公告里，对竞价人有明确的条件限制：个人和个体户不能参与此次小卖部的竞拍。

除此之外，竞拍人只能是广西经营多年的企业，具有在南宁市经营超市、便利店或小卖部两年以上经验。

而且项目要正在经营中，单店经营面积不少于50平方米，法人必须为南宁户口。

南宁公共资源交易中心小卖部成交公告

从成交的结果看，广西福玉田投资有限公司成功租下该学校小卖部。

了解到， 广西福玉田投资有限公司成立于2011年03月29日，注册资本为2067万元，之前也租赁了许多学校的小卖部。

一个学校中面积为118㎡的小卖部，年租金高达148万元，能经营得下去吗？

围观之余，头条君也开始算起账来。

简单估算，按整年看，每个月租金约为12.3万，每天租金也要4111元左右。

但实际上减去寒暑假90天，再减去9个月的周末时间72天，小卖部一年的实际开业时间最多只有203天。

按照其每日实际租金成本143万/203天=7290元，小卖部的营业额每日至少高出这个金额，才能回本。

以利润率50%计算，每天至少也要有15000元的营业额才能交租金。

这还没算人工和水电等费用，要想再赚钱的话，每天的销售额至少20000元，即一年至少要进账406万左右。

南宁一中五象小卖部（南宁公共资源交易中心）

头条君了解到，南宁市第一中学（五象校区）校园位于平乐大道金良路北侧，于2019年12月开始投入使用。

新学期开学之后该校师生大约2200人，这意味着小卖部想要实现营收，我们做个大概的估算，每个学生一年至少要消费1845元，也就是每天9块。

按照现在学生的零花钱，每天在小卖部消费不到9块，实际上很低了，显然想实现营收，也不难。

但问题在于人家在不在你这里消费，有没有达到成本门槛值，这才是个问题。

PART.02

高价“小卖部”不是个例，比商铺都贵？

租金这么高，还有这么多人抢，这也从侧面反映出学校小卖部的利润之高。

在南宁，校园小卖部年租金如此之高，也不是个例，早在2016年，南宁三中172㎡小卖部，就以年租金173万元的价格轰动南宁。

值得一提的是，该校园小卖部的成交人也是广西福玉田投资有限公司。

看来，竞拍者肯定是核算了成本，对学生的消费水平有信心才竞拍的。

南宁三中小卖部成交公告

我们再来看看其他小卖部成交的信息（数据来源南宁市公共资源交易中心）：

①南宁市第三十四中学校园小卖部，位于江南沙井片区，参考面积80㎡，租赁年限2年，交易价格403000元/年。

②南宁市第五中学校园小卖部，位于西乡塘，民生广场附近，参考面积90㎡，租赁年限3年，交易价格940000元/年。

③南宁市第十中学上津校区小卖部，位于江南区，靠近罗文大桥，参考面积60㎡，租赁年限3年，交易价格900000元/年。

④南宁市第九中学校园小卖部，兴宁区，朝阳广场附近，参考面积10㎡，租赁年限3年，交易价格394000元/年。

示意图

可以看得出来，地段比较好的校园小卖部，价格也比较贵。

总的来看，一间小小的校园小卖部，一天租金高达千元。

再看看在南宁一个地段比较好的临街商铺，一天租金才400元左右，这其中的价差，相当明显。

小卖部如此之高的租金恐怕让很多人不敢想象，比好地段的门面房租还贵，一年的租金都能买一套房了。

其实仔细想想，也不难理解。

PART.03

为什么能拍出这个价格？

校园小卖部其实也是商铺的一种，头条君看来，投资商铺不外乎地段、人流量、投资回报率。

从校园小卖部的租赁价格，也可以看出，地段好，人流量高的小卖部出租价格都是比较高的。

示意图

比如南宁市第五中学校园小卖部，南宁市第九中学校园小卖部，都是在朝阳附近，人流量密集，交通地段也便利。

周边的商铺租金也不低，自然小卖部的价格不会便宜了。

再看看，刚拍下的南宁市第一中学（五象校区）小卖部，位于平乐大道金良路，周边楼盘还是比较多的。

有荣和五象学府、万科星都荟、彰泰郡、龙光玖珑郡、建工城等楼盘，目前入住率还不高，适龄的学生也不多。

南宁市一中五象校区（官微）

现在学校有2000多名师生，规划在校生规模是3000人，属于省级示范重点高中，未来更多的师生入驻之后，人气也会增加，那租赁价格自然也不会低。

小卖部比较特殊，之所以能租高价，跟学校是分不开关系的。

比如，消费人数多，学校师生多，客源几乎非常稳定和固定，再加上现在生活条件变好，学生每天的消费都是很可观的。

示意图

最重要的一点是，垄断式的经营。

中小学和大学不同，大学都为开放式校园，食堂小卖部服务不好的话学生们可以去校外消费，但中小学基本是封闭式管理，学生们很难去校外消费。

学校的小卖部如同在火车上卖零食的小推车一样，在校园之中独此一家，并无分店。

学校的小卖部都这么抢手，这么贵，也不难理解学区房这么贵了。

也正由于学校小卖部处于垄断地位，使得学校小卖部卖的东西价格比外面还要贵一点。

换句话说，学校小卖部的高租金，最终都以商品价格形式转嫁给了买东西的师生。

你看好校园小卖部吗？欢迎留言讨论。

作者 | 梁珍

编辑 | 刘玉婵

（来源：南宁楼市头条）