无锡一套公寓多少钱「无锡小公寓能不能买」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的无锡一套公寓多少钱「无锡小公寓能不能买」整理了以下内容，希望能够有助于您了解无锡一套公寓多少钱「无锡小公寓能不能买」。

上周有粉丝向我咨询无锡的公寓，她想买一套自己住，首付大概20万，去天一看过了，觉得首付还是有点高，想问问我还有哪里的公寓可以去看看。

类似这样的咨询还有很多，我们网友群和后台留言里，关于公寓的问题也引起了热烈的讨论。大家对买公寓的看法不一。

有的觉得买公寓买住宅，存在着产权等诸多问题，不好卖，如果不自住，只自持办公或出租，不能像新房、二手房那样迅速变现，是个坑。

有的觉得多数人的传统观念根深蒂固，有住宅感觉有了房子，公寓没有归属感。

而有的觉得自己的经济能力有限，买个公寓挺好的，自己能住就行。

……

诸如此类， 强烈要求写写无锡公寓市场这块。

在这里，我就谈谈自己的一些看法。

如果你们有什么亲身经历的事儿，可以文下留言告诉我！

01

无锡公寓市场不好？

我统计了下目前无锡大概在售的公寓情况（不完全统计，如有疏漏，可以文下留言，我了解下），其实在售的公寓还是蛮多的。

区域不同，根据装修的性质不同，价格也不一样，最低大概6500元/㎡，最高23000元/㎡左右。至于各区域的公寓信息可以看下表。

点击图片可以放大查看详细信息

因为时间的问题，我只去踩了惠山区的华润橡树湾·万象公馆、太平洋城中城·天一公馆、万荟城和耘林生命公寓洋溪华庭几个楼盘。

目前，万象公馆在卖大概30㎡的带装修公寓，首付五成，价格约23万/套起。

销售经理说，买的人大多数都是手头上有些余钱的，首付10几万，月供1000多，他们觉得用来投资还不错。

华润橡树湾万象公馆

另天一公馆之前在公交车站广告位上，打出“7字头”的房源还是吸引了蛮多人去了解。

现在在卖的是毛坯公寓，户型68㎡左右，对外的报价是8000元/平，优惠下来的话7字头，相对来说这个价格还是蛮有噱头的。

天一公馆样板间

而万荟城的公寓是带装修的，价格大概10000元平，一房一价，我去现场看的时候，人气蛮足，因为之前周五到周日有专享的活动优惠。

我在踩盘时遇到两种人，一种是资金不足考虑买是用来刚需自住的，一种是手头有钱考虑投资的。

比如，在锡工作的李女士，她自己一个人住，原本是想买小户型住宅的，但选择面小，新房实在价格太高，也不喜欢二手房的环境。

她承受不来，又不甘于继续租房，觉得公寓总价低，首付也低，所以就想买套公寓，没有考虑到以后要卖的事情。

“反正租房子每个月要交房租，我还贷款也是一样的事，还款能接受。”李女士告诉我。

想投资的呢，也有着自己的考虑。

“房子是个不动的资产，以后肯定还会涨价的，只要这个公寓位置好，周边生活配套好，之后新房涨价肯定也会随着涨的，而且还不限购。”

因为只走访了一个区域的公寓情况，在这里不能以偏概全。

于是，我找了某个数据机构问无锡公寓的销售情况，得到一个信息点，商业办公性质的房源今年成交并不是很好，现在的很多数据都注水，所以具体也不太清楚。

但是，也不乏卖得好的公寓。

比如靠近安镇地铁口，宣称“4天卖光一栋楼的网红公寓”中奥城际NASN，确实卖得好。

4月首开时，推出了4.6米挑高的loft和平层公寓，建筑面积约38-48平，毛坯交付，loft均价11000元/平，平层均价9500元/平，之后又加推，每每被抢。

据说，他们本来定了荟聚的广告牌宣传的，结果还没来得及用上，就卖掉了。

02

2017年的公寓“生意”挺好

在这里，我并不是说所有的公寓都卖得不好，只是像中奥这种卖得火热的在今年只是个例。

而在2017年，那年的无锡公寓市场，的的确确是烧了一把“旺盛火”。

犹记那年，在限购政策后，公寓产品很是吃香，一反往年“弱势”姿态，成为购房者心中的香饽饽，很多小面积的公寓销量很高，成为楼市中不可忽视的中坚力量。

在那一年，红星大都汇、金科米兰尔家公寓和中邦欢乐颂等公寓产品一一热销，让彼时的无锡公寓“生意”挣得“盆满钵满”。

因为同区域的公寓价格往往远比住宅价格便宜的多，于是吸引了部分资金不足的自住型刚需置业者和投资者的关注。

现在，我们很少能见到“零首付”的公寓。

但在17年年末的时候，新吴区的五洲领寓以一则“买公寓 零首付”的广告刷屏地产圈。

效果很好，吸引了不少投资客的眼球。当时，我去踩盘时看见售楼处人头攒动，项目推出的80余套公寓房源，不到两周时间就卖完。

好地段的如长江北路的万科V 米寓，在11月底首开时推出了建筑面积约26-29㎡带装修公寓，均价13000元/㎡，首付15万起，当时开盘84套被抢完。

同路段的金轮星光名座生活广场建筑面积约42-50㎡公寓，总价28.6万起，当时还推出特价7字头，同样受到购房者和投资客的欢迎，卖得红红火火。

还有中邦·欢乐颂3月中旬首次开盘就一路飘红，7个月不到的时间，一期共731套的公寓就卖得差不多了。

滨湖区的红星大都汇就更不用提了，建筑面积约34㎡和36㎡的SOHO公寓，还打出了8字头起的价格，对比太湖新城的新房价格优势立马突显。

从2016年12月至2017年7月，以总套数1200套的成绩引起轰动，按照每月30天，8个月就是240天来算，相当于每天就能卖出5套。

03

给你一些建议

随着新房价格的走高，越来越多的人关注到公寓产品，但公寓一直是买房人纠结的话题性产品。

对此，我个人有着这样的见解。

与住宅相比，公寓产品更加灵活，没有那么多的购买限制，可以自住，可以注册公司办公，也可以出租，并且租金普遍比住宅高。

好的公寓产品更像是理财产品，保值性更强，会带来长期稳定的回报收益。

在北京、上海等一线城市，黄金地段的公寓价格已经涨到邻近住宅价格的70-80%，对于一些高阶商务人士，公寓满足了他们希望拥有传统酒店的配套，又能提供家庭式的居室布局的需求。

在无锡，现在的房价虽没有大涨大跌，但总价过高，同时在首付比例、贷款利率提高等情况下，住宅产品对有着刚需置业需求的外地人来说门槛仍然很高。

而刚需的小户型公寓总价低、首付低、不限购，所以很多因政策调整而被迫调整购房计划的购房者，或者资金不足的购房者，包括投资客转向此类物业也不足为奇。

其实，这或许也是他们迫于高房价的“无奈”之举（除了手头有余钱）。

但是，相较住宅，公寓有着产权年限低、不方便落户、比住宅物业费高、后期交易税费高等缺点，通过租赁来获取回报，永远具有不确定性。

除了特殊情况，比如滨湖万达公寓，70年产权，幼儿园是滨湖区实验幼儿园（总园），小学是育红小学，当时卖得很火。

我有一朋友在2016年9月的时候买了，因为她住在西园里，接送孩子方便，专门冲着小孩上学买的，买的时候单价8000多，面积51㎡。

用她的原话说，要不是当时为了占学区才不会买，如果自己投资的话基本不会考虑公寓。

但是如果你真的要买公寓的话，我建议，选公寓首要价值还是要在好的地段。

人流量大，有充足的商业配套，并且交通便捷，你总得生活方便，出租也好租吧。

而且尽可能的选择品牌开发商开发的公寓，降低了开发商因为资金等问题跑路的风险。

还有，与周边的产品相比要有稀缺性，比如在层高、梯户比和车位比等方面的优势。

这只是我个人的拙见，如果你有什么想法，可以文下留言！