江阴二手房均价「江阴二手房最新消息」

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俗话说：三十年河东三十年河西。我们所热爱的江阴城，虽说没有浦东那般，变化得天翻地覆，但也说得上是一年一个样，十年大变样。

如今，在我们周边，早已是楼房林立，一个又一个商圈分布在各个角落；道路交错，一条又一条马路联结了各个区域。

城市的变迁最直接的就是使得房价发生相应的变化，买房不仅仅是买了一个商品，它代表了过去 现在 未来：最开始，地价是过去，开盘是现在，流通是未来，而现在终将成为过去，未来则被另一个未来替代。江阴，早已今非昔比！

510小编罗列了江阴100个小区的行情，一起来看：

城北开发早，四处可见一些老商品房小区，甚至有一些房子前身是单位的宿舍楼。但，世事变迁就是这个样子。

有了新的发展区域，力量就会往那一边倾斜，谁能想到当年不受待见的新虹桥区域，如今能值这个身价？能想到，并且买了的，想必现在也都发了财吧！

城北土地资源稀缺，虽然小区多，但公建配套、机关单位稀释了居住密度。只要错过了上下班高峰期，交通并不拥挤，城北的商铺也是物尽其用，可以解决大大小小的问题，总体来说是比较宜居的。

如果说再有什么撬动城北的话，应该是小学、幼儿园学区提前的规定以及未来地铁S1号线，无须担心有没有人坐，开车了自然有人向地铁靠拢。

城西的住宅主要集中在西横河以北一带，其他诸如璜塘上村、红光村这些都是些老私房，没有什么市场活跃度。

城西有个特点，就是小区特别多，居住密度比较高。在2018年以前，城西房价的性价比很高，但随着长江以7812元的楼面价，一举拿下万达41号地块后，这边的房价短时间内出现了比较大的波动，但时至今日，性价比仍旧可圈可点，如即将于下半年开盘的尚城国际二期，江阴城区内，怕是找不到如此价位的新房楼盘了。

便宜，一方面是因为城西学区一般，另一方面，也源于城西的地产开发，一直没有外来开发商的激烈竞争，不竞争怎能激发它的潜力呢？

把城东放到江阴，说一个地大物博不为过吧，眼下涵盖了富饶的地带：花园、文定、蒲桥、新华、大桥等。

城东的好处主要体现在配套上面，经过多年的耕耘，培养出了众多的商业体（圈）：大润发、印象汇、兴澄银座、花园、天鹤文定，以及正在招商引资的壹号新城。

提到壹号新城，就不得不说它对面的63号地块，7100多的楼面价，不低。目前已经在施工中，说不定它的开盘，又将是震动城东的一支强心剂。

城东的缺点也要提一下，上文说到商业体（圈）众多，但是彼此之间交通不方便，城东的马路没有城西那么大开大合，并且红绿灯多而密，考验技术又考验心态。

两块城南不尽相同！

这些年城南（芙蓉大道以北）的发展有目共睹，房子可谓一年一个价，迎头赶上了城东，往后随着商品房小区入住率的提高，将给澄星广场带来源源不断的客流量，而且即使不去澄星，距离市中心也非常近。弊端的话，也显而易见，居住密度高，一系列大体量的小区，将给交通带来巨大的压力。此外学区情况一般。

而芙蓉大道以南则是以交通枢纽著称，汽车站、高铁站都设立在这块区域，而且又是江阴到无锡的必由之路，地铁S1要造的话，这块地方一定少不了带上，说不定届时将呈现出另一番景象。

此间小区也很大，虽然道路已经很宽敞了，但510小编觉得还是不够用，更大、更宽才符合枢纽的特性。这里的商业目前主要依托的是沿街商铺，生意还算不错，传闻规划中将建造一个商业体来弥补这方面的短板。

四条环城路以内，商业、公园、医疗、学区应有尽有，江阴人耳熟能详的华地八佰伴、华联等，不过这些大型商业体的深入人心，其实对商业街来说是不利的，人们更愿意去商业体，而不愿意跨出商业体的那道大门，更别说旁边的街巷，不得不承认，这给沿街商铺带来了不小的冲击，步行街也不例外。

虽说城中是市中心，但总体来看偏东地区是略胜于偏西地区的，一个市容新旧程度，一个学区，都有一些差距。在南菁学区房的魅力下，绿园、剪金、嘉福豪庭价格都要远高于同类型非学区房小区。

值得注意的是，2018年的幼、小、初招生意见均已出台，其中幼儿园和小学都要求2019年起房产、户籍信息确认时间提前到2018年10月31日，唯独初中不是，这免不了让人不留个心眼。

敔山湾位于江阴城区的东南方向，芙蓉大道以南，迎瑞路和白屈港环抱区域，与绮山村比邻、与贯庄遥相呼应。

从目前的反响来看，有很多人认可了这个地方，居住的市民也日渐增多，作为江阴的新城，敔山湾的未来还是很值得期待的。

首先，敔山湾风景秀丽，旁边就是敔山湖，稍微夸张点的讲法，就是天造一半，我造一半，在这个追求居住质量的年代，敔山湾的出现，给人们带来了一个新的理念。

其次，交通方面，敔山湾后靠芙蓉大道，前近澄杨路，中间长山大道，这几条道路中芙蓉大道已经在改造当中，所以对于乡镇和中心城区两头都要兼顾的人来说，敔山湾也是出彩的。

第三，就是子女教育，目前购置在敔山湾的很大一部分都是需要考虑教育的家庭，这些家庭一般来说，经济条件也都不错，换来的敔山湾实验小学教学质量也丝毫不懈怠，近些年的教学成果也是有据可循。另外因为比较有规律的推地，也保证了后续源源不断的生源输入。

敔山湾的短板可能就是它的商业了，敔山湾美嘉城自2017年开业后，也发展了有一段时间了，但根据当地居民的反馈，似乎并不好，一方面是大家不是很感冒；另一方面，美嘉城内部的商业组合也比较一般。随着周边地块的慢慢开发，以及居住人口的增长，应该会有不小的改善，不过这些都需要时间的见证了。

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