今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房子常识「人人都能学好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房子常识「人人都能学好」。

不管你是自己到新楼看房，还是通过中介引荐，都得学会了解新房的情况。

一、五证俱全

政府部门有明确要求，每个新房楼盘的销售现场，都必须公示五证。

什么是五证？

就是《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》

一旦五证都不具备的，这个新房可能是问题楼盘，就得多加注意！

不在意这个细节，买房就可能直接入坑了！

二、为什么五证如此重要？

简单普及一下：

1.通过建设用地审批，才会核发《建设用地规划许可证》，就是合法合规地使用土地；

2.有了《建设用地规划许可证》可以拆除原来土地上盖物，注销原来上盖物的房地产证，并签署土地出让合同，缴纳地价款拿到《国有土地使用证》；

3.相关部门核查通过建设工程方案，才会给予核发《建筑工程施工许可证》和《建设工程规划许可证》；

4.当建设到符合城市设定可以预售的水平，才能申请核发《商品房预售许可证》，有《商品房预售许可证》才能正式对外出售新房。

也就是说，每一个证件都是有关联性的。缺少其中一个证件，就意味着其中的一个环节出现了问题。


三、除五证以外的证件所会透露的信息

房企除了需要按规定公示五证外，还需要公示相关的《土地出让合同》版本，《前期物业管理合同》qian，《分户明细》及《买卖预售合同》。

这些也是非常有参考价值的文本，一定要看清楚，因为，这里面有现场销售不会告诉你的信息！

以下来简单普及一下需要注意的知识点：

1. 土地上盖物业的用途

这个会在《土地出让合同》上明确说明。

市场上推荐给你购买的房子，总有包装精美的公寓。但此公寓真的是彼公寓吗？

业务员只会“坚定”地告诉你，是公寓！

把握不住，不要紧！因为《土地出让合同》里，会清晰说明到底建的是公寓，还是商务公寓，又或者是办公用途的办公楼。

更有甚者，在《土地出让合同》明确写明就是厂房及配套宿舍用途，还有现场销售眼睛都不眨一下地对你说：“先生，这是公寓”

（请问厂房配套、办公用途和居住属性能一样吗？能附加学位等配套吗？）

如果，看住宅装修的样板房，就能让你相信是公寓，那着实很难帮到你啊，兄弟！

2.土地出让时间

土地是由批地之日开始算的，一般住宅70年、商业50年、工业40年。

土地的批地时间和现在销售的时间是不关联的，也与入伙使用的时间不相关。

也就是说，土地批地后马上开工建设，到时间点就卖，然后交付入伙使用；但是也有屯在手上，过了一大段时间才开发的，这时候，土地证上的时间就少了很多！

3.前期物业管理

前期物业管理合同中明确物业管理公司，物业管理收费，提供的物业管理服务，停车场配套等等。

物业管理和房子的升值、保值息息相关，这点需要重视。

差劲的物业管理带来的负面情况，会有多严重。网上一搜多得是，这里就不深究了！

4.预售合同

里面会说明面积差的处理办法，相关的权利和义务，特别是交付的标准。

注意：样板房的标准，绝对不是最终的交付标准！

特别是带装修交付的物业，即使同一个品牌家电家私，都会有巨大的高低价格的落差，多注意细节，一定没错！

至于怎么辨别，怎么进行谈判，我们放在后面的章节去说。

这篇新房篇，先到这里。