公交总站附近的房子怎么样「小区下面有地铁线路好吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的公交总站附近的房子怎么样「小区下面有地铁线路好吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解公交总站附近的房子怎么样「小区下面有地铁线路好吗」。

今天幸福里测评官带大家去看看福州金山板块的临地铁小区——新榕金城湾。

小区基本信息

小区名称：新榕金城湾

位置：仓山区

建造年代：2016年

产权性质：纯商品房

小区密度：高密度

楼栋数：32栋

物业服务品质：一般

附近学校：福州市江南水都小学橘园洲分校，橘园洲四中

亮点1： 小区门口正对橘园洲地铁站，三个公交站环绕，紧邻金山大道，交通极为便利。

作为地铁沿线楼盘，除了目前仍然在建的地铁上盖房源，新榕金城湾的地铁配套可谓做到了极致，小区南大门离福州地铁2号线橘园洲站出口仅十几米之遥，走出地铁口再步行若干步即可进入小区，可以称得上是真正的地铁房。

除此之外，项目北大门紧邻金山大道及橘园洲大桥，南北东侧有金祥滨州路口站、橘园洲站、花溪金祥路口站，如果是自驾出行，无论前往闽侯高新区，还是通过橘园洲立交枢纽驶上三环去往各个区域，都是十分方便；如果是公共交通出行，数十条丰富的公交线路纵横交错，加上地铁二号线的穿城运力，一小时内可通达大部分福州城区位置。

金山片区作为福州重要的居民生活区，交通便利一直以来都是该区域楼盘的优势，但像新榕金城湾这样齐聚公交、交通枢纽、地铁等多位一体的交通优势的楼盘，可以说是相对难得。

亮点2：生活气息浓厚，商业配套成熟。

项目所属开发商在小区隔壁建设了一个中型综合体——金城湾广场，目前已经在紧锣密鼓招商中，总建筑面积约9万方，规划建设商业、商务办公楼等。包括一栋四层集中式商业（商业面积约2.5万方） ，两幢写字楼（计容建筑面积63000平方米）。目前项目对面已有新华都购物广场、85°c、蜀都丰等在内的一众品牌连锁商超及门店，沿街也有众多商铺。同时，小区毗邻包括星网锐捷等大型知名企业在内的金山工业园区，人气旺盛，生活气息极为浓厚。

亮点3：绿化率高，园林景色极佳。

新榕金城湾项目绿化率高达44.4%，园林绿化程度较高；小区还靠近乌龙江，虽然不是实打实的全景瞰江小区，但离乌龙江湿地公园仅数百米之遥，离金山公园也仅1.1公里；小区周围还配备了步行绿道及社区小型公园、足球场、篮球场等公共设施，无论是购物消费，还是放松身心，在新榕金城湾都能找到属于自己的生活满足。

槽点1：人车不分流，影响居住体验。

虽然小区外部条件优越，但是本身容积率高达2.8的新榕金城湾，却采用了人车不分流的内部设计，虽有地下停车场，小区内部也划定了机动车无法驶入的区域，但是大部分业主仍旧选择将车辆停放在地面，非机动车也大多数停放于各个楼栋入户大门的空地上，即便再高的绿化率及小区园林设计，都因为混乱的车辆停放及来往，造成一定的安全隐患，也很大程度上影响了小区整体的美观度和居住体验。

槽点2：物业管理水平不高，小区内部混乱。

小区物业有伯恩物业承接，物业费约2.4元/㎡左右。新榕金城湾是高密度的刚需大盘，有将近4000多户的居民在小区内生活，如此大的体量本身就十分考验物业的管理能力，再加上人车不分流的设计、分类政策下限时丢放垃圾的影响，小区部分设施及绿化出现被破坏的情况，也存在垃圾不按时丢放外漏的情况，和理想的干净整洁的小区环境存在一定的距离。

115㎡三室二厅两梯四户

户型优点

客厅带超大阳台，可打造风情露台；明厨明卫，户型利用率高。

户型缺点

户型不够方正，高密度小区，卧室全数朝北影响居住体验，低楼层户型需考虑采光问题。

在金山片区，拥有地铁2号线 金山大道这样的交通资源的小区，主要为两类。一类以融信第一城(三期三味舒屋)、丽景天成为代表的开发年份较早的小区；另外一类则为融林星海湾为代表的同期建设小区。

相较于融信第一城，新榕金城湾的小区配套更为优越，金山众多早期建设小区没有配备电梯等设施，虽然在得房率及物业费上拥有一定的优势，但是也给生活带来了一定的不便。

融信第一城

相较于融林星海湾，面对这个同期建设的江景楼盘，新榕金城湾的内部管理及小区环境相对逊色一筹，但仍旧占据了离地铁站出口极近的优势。

融林星海湾

作为幸福里测评官，最终得出的结论是：

对于上有老下有小的上班通勤刚需族来说，新榕金城湾绝对是一个非常好的选择。试想，无论是在闽侯还是晋安，地铁二号线都可以轻松到达，对于在这些区域的上班一族来说，新榕金城湾的配套及价格绝对在两个区域做到了折中，而且出小区就能上地铁，每天可以省下不少路程时间；金山大道桥头堡的位置，上三环即可前往各个区域，自驾族也能轻松驾驭。虽然没有大型的商业综合体，但是周边逐步建设完善的商业配套，让生活便利度也急剧提升。所以，新榕金城湾对于这一类人群来说，是个性价比极高的好选择。

但如果是对于小区环境和居住体验具备一定要求的群体来说，新榕金城湾的内部软性条件是欠缺的，人车无分流，物业管理水平欠缺，沿江却囿于高密度楼房及周边项目遮挡，都导致了这个社区的居住体验无法匹配这么得天独厚的外部条件。

适合人群：对于生活配套丰富程度有要求的多口之家；金山及高新区上班的族群。