今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的为什么深圳天鹅堡的房价低「深圳天鹅堡2017房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解为什么深圳天鹅堡的房价低「深圳天鹅堡2017房价」。

蛇口新世界临海揽山，大冲华润城四期，南油晗山悦海，西丽远洋天著几个盘的客户都有些失望，炒作的火热的楼盘渐渐露出了真容，一些具体数据也出来了，没有想象的好。

最近，很多等待华润城四期及看了外面一圈新房二手房的客户回到了新天鹅堡三期。本文不谈虚头巴脑的东西，将从目前各楼盘实情和实景分析，为什么很多客户选择新天鹅堡三期。

高密度的华润城四期

华润城四期，共四栋住宅，小区小小的，楼下有大量小面积商铺，按华润城其他几期做法，以后也是会选择出售，以后商家大多也会是各种小饮食店和中介店铺。小区密度很高，私密性谈不上，有两栋紧邻目前包租公司尚美运营的写字楼，一个包租公司运营的写字楼，好不到哪里去。东面主干道沙河西路深南立交声音比较大，上下班高峰也比较堵。南面尚美运营的写字楼，西面回迁房，北面在建的华润城五期，跟豪宅谈不上关系，居住环境说不上多好。目前热，是很多人预期有套利空间，真正什么价格开盘存变数。以后二手有多好卖会受多大追捧，不觉得有什么优势。

南山脚下的临海揽山

蛇口新世界临海揽山，周边环境一般，离山太近且山体较高，下午后太阳就被遮挡，部分楼层采光会有较大影响。

南油晗山悦海住宅 硬生生高密度公寓感觉

南油晗山悦海，有住宅和商办，不仅密度高，布局还奇怪，住宅楼座V字型布局还紧挨写字楼，充分地诠释了什么叫互相守望。

西丽远洋天著

西丽的远洋天著，小区北面紧邻厂房，西面电站和铁塔，南面是山，北面远处是水库，很多客户反映背水面山乃风水大忌，叫“背水一战山挡前路”。买他还不如去买御景峰。

新天鹅堡三期实景

新天鹅堡三期为什么好，有什么实实在在的优点。

一.纯住宅小区，没有回迁房和人才公寓，小区纯粹。

二.现楼交付，各种东西看得见，少了2～3年的等待期，算下来性价比很高。

三.城市核心生态豪宅，低密度永久景观，在目前和未来动辄9个点起的容积率，4个点容积率的纯住宅小区不会再有。

四.深圳最大最纯粹豪宅区是华侨城，最高单套价格住宅都是在华侨城诞生，最近三年二手市场单套价格超3亿的几套住宅都是在华侨城，南中国最顶级富豪区。2020年上半年，新天鹅堡一二期，一手超亿元的顶复成交两套，二手4000万～6500万单位成交近10套，三期收官之作，日后更珍贵。

五.还是之前备案价，很有优势的性价比，卖一套少一套。

新天鹅堡实景